Menu

Bến du thuyền ven sông tại Vạn Phúc City Bến du thuyền ven sông tại Vạn Phúc City

Thủ Đức · Khu đô thị ven sông · Thứ cấp

Bán đảo 198 ha, 3 mặt sông Sài Gòn, sổ hồng trao tay.

Khu đô thị Vạn Phúc City, Thủ Đức. Nhà phố từ 18 tỷ, biệt thự ven sông từ 35 tỷ. Hơn 10.000 cư dân đã sinh sống, Bạn thấy thực tế trước khi mua, không mua trên giấy.

Nhận giỏ hàng mới nhất arrow_downward call 0903.664.575
verified Sổ hồng riêng từng căn water 3,4 km ven sông liên tục groups 10.000+ cư dân · 3.000 doanh nghiệp

95%

Sổ hồng, cao nhất TPHCM

Mua xong cầm sổ ngay, không chờ 3-5 năm

3,4 km

Ven sông Sài Gòn liên tục

Bán đảo 3 mặt sông, vị trí không thể tái tạo

10000+

Cư dân đang sinh sống

+ 3.000 doanh nghiệp, cộng đồng sống thật

workspace_premium

Mua nhà cầm sổ ngay: trong bối cảnh 70% dự án TPHCM vướng pháp lý, không lo CĐT trễ hẹn.

forest

21,5 ha mặt nước + 60% cây xanh: mật độ xanh cao nhất khu Đông, xây dựng chỉ 40%.

trending_down

Từ 190 triệu/m² đất: rẻ hơn 40% so với The Global City cùng khu vực (350-500 triệu/m²).

Vì sao pháp lý là số 1

Đừng đặt cược tài sản lớn nhất đời vào lời hứa trên giấy.

Thực tế 2024-2026: hơn 70% dự án chung cư TPHCM chậm sổ hồng. Hàng loạt chủ đầu tư mất thanh khoản, dừng thi công, đổi chủ giữa chừng, khách bỏ tiền tỷ nhưng 3-5 năm chưa có pháp lý.

Vạn Phúc City là một trong số rất ít khu đô thị đã giải quyết TRỌN VẸN: hơn 95% sản phẩm có sổ hồng riêng, mua xong sang tên ngay. CĐT Vạn Phúc Group hoạt động từ 1995-30 năm chưa từng trễ hẹn bàn giao.

"Pháp lý sạch là tiêu chí số 1 khi tôi tư vấn vì tài sản 20-50 tỷ không thể đặt cược vào lời hứa."

Góc nhìn của Trần Toàn
Hồ sơ pháp lý Vạn Phúc City Hồ sơ pháp lý Vạn Phúc City

1.500+ căn

đã được cấp sổ hồng (GĐ1 + GĐ2)

Tổng quan

Một thành phố thu nhỏ bên sông.

Vị trí375 Quốc lộ 13, P. Hiệp Bình, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tưVạn Phúc Group (1995), quỹ đất ~400 ha, lớn nhất TPHCM
Quy mô198 ha bán đảo, 3 mặt giáp sông Sài Gòn · 6 phân khu
Mật độ xây dựng40%, còn lại cây xanh, mặt nước, tiện ích
Khoảng giá22-55 tỷ · biệt thự Mansion, Jardin giá riêng
Pháp lýSổ hồng riêng lâu dài, hơn 95% đã cấp
Dãy phố thương mại Royal tại Vạn Phúc City
Dãy phố thương mại Royal trong khu đô thị
Phố đi bộ Royal Vạn Phúc City
Phố đi bộ Royal
Nhạc nước hồ Đại Nhật
Nhạc nước hồ Đại Nhật 16 ha
Bến du thuyền tại Vạn Phúc Mansion
Bến du thuyền Dragon Bay
Không gian check-in tại Vạn Phúc City
Sự kiện cư dân cuối tuần

Ảnh thực tế và phối cảnh từ kho tư liệu Vạn Phúc City; Trần Toàn sẽ xác minh hiện trạng từng tiện ích khi tư vấn căn cụ thể.

Vị trí

15 phút đến sân bay, 20 phút vào Quận 1.

Sơ đồ tổng thể các phân khu Vạn Phúc City
Sơ đồ tổng thể Vạn Phúc City: định vị các phân khu chính và kết nối với Quốc lộ 13, Phạm Văn Đồng, sông Sài Gòn.
Điểm đếnKhoảng cáchThời gian
Cầu Bình Triệu1,5 km3 phút
Đường Phạm Văn Đồng1,3 km3 phút
GigaMall Thủ Đức4 km8 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất6 km15 phút
Trung tâm Quận 110 km20 phút

3 cú hích hạ tầng đang triển khai

add_road

Quốc lộ 13 mở rộng lên 60 m: mặt tiền dự án, tăng kết nối trực tiếp.

route

Vành Đai 2 khép kín (2026-2027): kết nối nhanh toàn TPHCM.

tram

Metro 3B: quy hoạch trạm trước cổng khu đô thị, 20 phút vào Q1.

Bảng giá Vạn Phúc City theo tầm tiền của Bạn

Trả lời 3 câu, xem giá 6 nhóm nhà và việc phải kiểm ở từng nhóm. Chưa cần để số điện thoại.

Xem bảng giá

Hạ tầng cần theo dõi

Hai phối cảnh dưới đây minh họa định hướng mở rộng Quốc lộ 13 và tuyến Metro 3B. Đây là thông tin quy hoạch; tiến độ thực tế và phạm vi triển khai cần được xác minh lại trước quyết định mua.

Phối cảnh Quốc lộ 13 mở rộng 14 làn xe gần Vạn Phúc City
Quốc lộ 13 mở rộng: tư liệu minh họa định hướng nâng cấp trục kết nối trước dự án.
Phối cảnh tuyến Metro 3B tại cổng Vạn Phúc City
Metro 3B: tư liệu quy hoạch về trạm gần cổng khu đô thị, không phải hình ảnh vận hành thực tế.

Dữ liệu 6 năm

Nhà phố 5×20: 14 tỷ → 22 tỷ trong 6 năm.

  • check_circle Giá tăng trung bình 15-20%/năm giai đoạn 2023-2026
  • check_circle Chưa từng giảm quá 10% trong 10 năm
  • check_circle PropertyGuru 2024: Best Waterfront Township + Best Masterplan Design

"Nếu tài chính chưa vững, đừng mua vì FOMO. Nhưng nếu đã đủ lực mà còn chờ giá giảm, dữ liệu 6 năm này là câu trả lời."

Góc nhìn của Trần Toàn

Giá nhà phố 5×20 m tại Vạn Phúc City

đơn vị: tỷ đồng

2421 1815 12 202020212022 202320242025 2026 14 22 tỷ (+57%)

Nguồn: dữ liệu giao dịch Trần Toàn tổng hợp, cập nhật T3/2026.

Giỏ hàng Giá Tốt tháng 10

5 căn giá tốt tại Vạn Phúc City, có ghi khuyết điểm từng căn

Giá cập nhật ngày 02/10/2026. Mỗi căn ghi rõ vì sao gọi là giá tốt.

  • Biệt thự Sunlake Villas, bàn giao 2022

    34 tỷ 44 tỷ

    Bàn giao 2022. Diện tích và hồ sơ căn Trần Toàn đang xác nhận lại với chủ.

    Vì sao gọi là giá tốt: Chủ giảm từ 44 tỷ xuống 34 tỷ. Sunlake Villas khác trong khu đang chào 39–49 tỷ.

    Khuyết điểm căn này mở sau khi Bạn để lại số.

  • Nhà phố 5×20 m, có hầm và thang máy

    22,5 tỷ

    5×20 m đất · hầm + 4 tầng · có thang máy

    Vì sao gọi là giá tốt: Sát đáy dải nhà phố ngang 5 m trong khu, 22–30 tỷ.

    Khuyết điểm căn này mở sau khi Bạn để lại số.

  • Shophouse phố đi bộ Royal, 143,5 m² đất

    34 tỷ

    7×20,5 m · 143,5 m² đất · hầm + 5 tầng · hơn 650 m² sàn

    Vì sao gọi là giá tốt: Khoảng 237 triệu/m² đất. Shophouse Royal đang chào 240–350 triệu/m².

    Khuyết điểm căn này mở sau khi Bạn để lại số.

  • Shophouse Nguyễn Thị Nhung

    28 tỷ

    5×20 m · 6 tầng · khoảng 420 m² sàn

    Vì sao gọi là giá tốt: Shophouse trục Nguyễn Thị Nhung đang chào 29–56 tỷ.

    Khuyết điểm căn này mở sau khi Bạn để lại số.

  • Sunlake Villas 161 m², đã hoàn thiện

    36 tỷ

    7×23 m · 161 m² đất · 715 m² sàn · đã hoàn thiện

    Vì sao gọi là giá tốt: Sunlake Villas khác trong khu đang chào 39–49 tỷ.

    Khuyết điểm nói trước: Sunlake nghe tiếng máy bay, hiện còn ít nhà có người ở.

Để lại số, Bạn xem ngay khuyết điểm của các căn còn lại và chọn khung xem cuối tuần. Hồ sơ từng căn Trần Toàn kiểm với chủ nhà rồi gửi qua Zalo trong ngày.

Sản phẩm · 6 phân khu

Từ nhà phố 22 tỷ đến dinh thự ven sông 260 tỷ.

Nhà phố Vạn Phúc 1 Giao dịch nhiều nhất

Nhà phố Vạn Phúc 1

85-150 m² · hầm + 3-5 tầng · đã xây 98%, hơn 900 hộ dân · cho thuê 25-65 tr/tháng

22-40 tỷ

Chi tiết phân khu arrow_forward
Biệt thự Sunlake View hồ Đại Nhật

Shop Villas Sunlake

Phân khu đẹp nhất, tầm nhìn kênh Sông Trăng + hồ Đại Nhật · cho thuê 60-150 tr/tháng

39-80 tỷ

Chi tiết phân khu arrow_forward
Jardin Villas Chỉ 54 căn ven sông

Jardin Villas

Đơn lập mặt tiền sông trực tiếp, 342-618 m², không thể tăng nguồn cung

150-250 tỷ

Chi tiết phân khu arrow_forward

Căn hộ Diamond Sky (21 tầng, 294 căn) đang xây, giá dự kiến 130-150 triệu/m².

Xem giỏ hàng chi tiết arrow_forward

Cập nhật hôm nay

Sản phẩm Vạn Phúc City đang có

Xem tất cả arrow_forward

Góc nhìn Trần Toàn

Bài viết về Vạn Phúc City

Xem tất cả arrow_forward
Bệnh viện Đại học Quốc tế Hồng Bàng trong Vạn Phúc City: 350 giường, 28 khoa

Bệnh viện Đại học Quốc tế Hồng Bàng trong Vạn Phúc City: 350 giường, 28 khoa

Trần Toàn · 21/09/2026
Vạn Phúc City còn phân khu nào, đâu là dòng khan hiếm nhất

Vạn Phúc City còn phân khu nào, đâu là dòng khan hiếm nhất

Trần Toàn · 19/09/2026
So sánh Vạn Phúc City với Jamona Home Resort và Thủ Đức Garden Homes: nên chọn dự án nào trên trục Quốc lộ 13?

So sánh Vạn Phúc City với Jamona Home Resort và Thủ Đức Garden Homes: nên chọn dự án nào trên trục Quốc lộ 13?

Trần Toàn · 20/07/2026
apartment

Vạn Phúc Group: 30 năm, chưa từng trễ hẹn

  • check Thành lập 1995 · quỹ đất tư nhân ~400 ha, lớn nhất TPHCM
  • check Đã bàn giao hơn 200 ha đất + nhà (Dương Hồng, Đại Phúc, Bình Hòa)
  • check 30 năm không scandal, bàn giao đúng hoặc trước hạn
balance

So giá khu vực (T3/2026)

Dự ánĐất (tr/m²)Pháp lý
Vạn Phúc City190-230Sổ hồng 95%
The Global City350-500Sơ cấp, thứ cấp cắt lỗ 20-30%
Cityland Park Hills179-300Sổ hồng 100%
Lakeview City200-280Sổ hồng 100%

Tự điều chỉnh thông số

Các khoản vay và trả góp chạy theo công thức trả góp đều.

calculate
Tỷ lệ vay ngân hàng70%
Lãi suất8,5%/năm
Thời hạn vay20 năm
Cho thuê dự kiến28 triệu/tháng
Vay ngân hàng15,4 tỷ
Vốn tự có cần chuẩn bị6,6 tỷ
Trả góp mỗi tháng~110 triệu/tháng
Tiền thuê bù được~27% khoản trả góp
Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~80 triệu/tháng

* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Lãi suất thật thay đổi theo ngân hàng và thời điểm, gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.

Bài toán tài chính

Số tiền của Bạn: tự tính ngay tại đây.

Nhập giá căn Bạn nhắm (nhà phố vườn từ 18 tỷ, shophouse từ 25 tỷ, biệt thự từ 38 tỷ), kéo thanh trượt, mọi con số chạy theo công thức, không giấu gì.

  • check_circleNhà sổ hồng vay được 50–70%, thời hạn 15–25 năm tại Vietcombank, BIDV, Techcombank.
  • check_circleLưu ý trung thực: tỷ suất cho thuê chỉ 1–2%/năm, lợi nhuận chính nằm ở tăng giá tài sản.
  • check_circleTrần Toàn có network cư dân, biết chủ nhà nào cần bán gấp để thương lượng tốt.
call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Đánh giá trung thực

Nói thật cả nhược điểm, rồi Bạn tự quyết.

✓ 5 ưu điểm thật

  • check_circlePháp lý số 1 thị trường: hơn 95% sổ hồng, mua xong cầm sổ ngay.
  • check_circleVị trí bán đảo không thể tái tạo: 198 ha, 3 mặt sông, 3,4 km ven sông liên tục.
  • check_circleCộng đồng đã hình thành: 10.000+ cư dân, thấy thực tế trước khi mua.
  • check_circleTiện ích đã hoạt động: bệnh viện 350 giường, trường EMASI Cambridge, phố đi bộ, nhạc nước, bến du thuyền.
  • check_circleCĐT 30 năm uy tín: chưa từng scandal hay trễ hẹn bàn giao.

⚠ 4 nhược điểm thật + cách xử lý

  • Tiếng ồn máy bay: đường bay hạ cánh đi qua. → Kính Euro Window giảm 80% ồn; khi Long Thành hoạt động, tần suất giảm. Mẫn cảm tiếng ồn: đến ở thử 1 ngày trước khi quyết.
  • QL13 ngập khi mưa lớn + triều cường: đoạn bên ngoài dự án. → Bên trong KHÔNG ngập (thoát nước riêng 3 mặt ra sông); QL13 đang mở rộng 60 m kèm nâng cấp thoát nước.
  • Khu đô thị mở, an ninh không tuyệt đối → Có an ninh riêng 24/7 + 2 cổng kiểm soát, nhưng không phải compound khép kín. Cần khép kín tuyệt đối: xem Verosa Park, Lakeview City.
  • Giá đã cao so với 3-5 năm trước → Phản ánh giá trị thật; vẫn rẻ hơn The Global City 40-55%. Đừng kỳ vọng tăng 50-60% như giai đoạn trước.

Phù hợp với Bạn nếu:

An cư lâu dài khu Đông, ưu tiên pháp lý sạch + trường quốc tế cho con · đầu tư sản phẩm có sổ, thanh khoản tốt · cần gần Q1, Bình Thạnh, kết nối Bình Dương · gia đình đa thế hệ cần nhà 7 m ngang trở lên.

Không phù hợp nếu:

Cần compound khép kín tuyệt đối (xem Verosa Park, Lakeview City) · rất nhạy cảm tiếng ồn máy bay · kỳ vọng tăng giá hơn 20%/năm · ngân sách dưới 18 tỷ (xem Thăng Long Home từ 8,9 tỷ).

Khách của Trần Toàn

Trước và sau khi về Vạn Phúc.

format_quote

Trước: "Gia đình thuê căn hộ Bình Thạnh 35 triệu/tháng. Con chuẩn bị vào cấp 2, muốn môi trường tốt hơn nhưng lo giá cao, pháp lý rắc rối."

Sau (T3/2026): "Mua 17,5 tỷ, cho thuê lại tầng trệt + lầu 1 được 35 triệu/tháng, thực chi gần bằng tiền thuê cũ. Giờ nhà 25-27 tỷ, con học EMASI đi bộ 5 phút, tối cả nhà dạo ven sông. Không hối hận."

Chị M., 48 tuổi, nhà phố 6×20, mua để ở
format_quote

Trước: "Lần đầu mua nhà, lo nhất pháp lý, nghe nhiều chuyện CĐT bỏ chạy, mua 5 năm không có sổ."

Sau: "Trần Toàn đưa đi xem thực tế, gặp cư dân. Mua xong 2 tuần sang tên. Sau 6 năm, vốn tự có 3,7 tỷ thành ~9 tỷ nhờ đòn bẩy. Đang cho thuê nguyên căn 30 triệu/tháng."

Anh T., kỹ sư IT, nhà phố 5×20, mua đầu tư

Hỏi nhanh, đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Giá Vạn Phúc hiện tại có đắt không so với khu vực?expand_more

Nhà phố 5×20 khoảng 20-22 tỷ (200-220 triệu/m² đất). The Global City cùng khu vực: 350-500 triệu/m², đắt hơn 60-130%. Vạn Phúc không rẻ, nhưng với quy mô 198 ha + ven sông + sổ hồng sẵn, mức giá hợp lý. Dữ liệu 6 năm: tăng trung bình 15-20%/năm.

Vạn Phúc City có xa trung tâm không?expand_more

Mặt tiền QL13, cách cầu Bình Triệu 1,5 km. Không kẹt xe: 15-20 phút vào Q1, 15 phút ra sân bay. Giờ cao điểm QL13 kẹt, thực tế 30-45 phút, đây là nhược điểm cần cân nhắc nếu làm việc Q1/Q3. Vành Đai 2 (2026-2027) + QL13 mở rộng 60 m sẽ giảm 20-30% thời gian.

Vạn Phúc Group có đáng tin không?expand_more

Hoạt động từ 1995-30 năm liên tục, quỹ đất ~400 ha lớn nhất TPHCM, đã bàn giao hơn 200 ha. Tại Vạn Phúc City: hơn 1.500 căn có sổ hồng, 10.000+ cư dân. Doanh nghiệp 3 cổ đông chính, không phải công ty 1 người. Rủi ro thuộc nhóm thấp nhất thị trường.

Tiếng ồn máy bay có ảnh hưởng lớn không?expand_more

Có ảnh hưởng: đường bay hạ cánh đi qua. Kính Euro Window giảm 80% tiếng ồn khi đóng cửa; khi sân bay Long Thành hoạt động, tần suất bay qua giảm. Trần Toàn khuyên: nếu mẫn cảm tiếng ồn, đến ở thử 1 ngày trước khi quyết định. Đa số cư dân quen sau 1-2 tuần.

Nên mua phân khu nào để ở? Để đầu tư?expand_more

Ở, ngân sách 22-35 tỷ: Vạn Phúc 1; 32-50 tỷ: Đông Nam (gần trường EMASI, hồ bơi). Ở, 39-80 tỷ: Sunlake view hồ; từ 120 tỷ: Mansion song lập. Đầu tư cho thuê: shophouse mặt tiền Nguyễn Thị Nhung / Đinh Thị Thi (55-100 triệu/tháng). Đầu tư tăng giá: nhà phố 5×20 Vạn Phúc 1, thanh khoản cao nhất.

Quy trình mua thứ cấp mất bao lâu?expand_more

6 bước, hoàn tất 2-4 tuần: nhận giỏ hàng → xem nhà thực tế → đặt cọc (500 triệu - 1 tỷ) → công chứng → đóng thuế (TNCN 2% + trước bạ 0,5%) → nhận sổ. Trần Toàn hỗ trợ trọn quy trình, kết nối ngân hàng vay tối đa 70%, lãi ưu đãi năm đầu 6-7%.

Nên mua bây giờ hay đợi giá giảm?expand_more

Mỗi năm chờ, giá tăng thêm 3-4 tỷ (nhà phố 22 tỷ) + mất 480-600 triệu tiền thuê nhà. Nhưng Trần Toàn không khuyên mua vì FOMO: nếu vốn tự có dưới 30% hoặc trả góp quá 50% thu nhập thì đợi là hợp lý. Mua đúng quan trọng hơn mua sớm.

hourglass_top

54 căn Jardin Villas ven sông, khi hết, không thể có thêm. Quỹ nhà phố Vạn Phúc 1 chuyển nhượng mỗi tháng chỉ vài căn. Giỏ hàng cập nhật hàng tuần.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Công cụ của Trần Toàn

Nhà Bạn đang được Định Giá bao nhiêu?

Chọn dòng sản phẩm và nhập diện tích đất, khoảng giá hiện ra ngay theo mặt bằng giao dịch kỳ gần nhất. Có kèm chi phí khi bán và số còn lại về tay Bạn.

calculate Định giá căn của Bạn

Xem số trước, để lại thông tin sau. Không bắt điền gì để thấy kết quả.

Báo cáo giá quý

Giá khu này đã đi thế nào?

Bảng giá mỗi mét vuông đất theo từng dự án, so kỳ tháng 3 với tháng 9 năm 2026, kèm giá theo từng trục đường và từng dòng sản phẩm.

monitoring Thủ Đức

Người đồng hành

Trần Toàn - Chuyên nhà phố, biệt thự GIÁ TỐT

Trần Toàn

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM

375 Quốc lộ 13, P. Hiệp Bình. Trần Toàn sống và làm việc tại đây mỗi ngày, thuộc từng dãy nhà, biết căn nào chủ cần bán thật, căn nào kê giá. Hơn 10 năm, chưa ghi nhận khách nào lỗ vốn.

  • check_circle Tư vấn thật, không ép mua, không hợp sẽ báo ngay
  • check_circle Hỗ trợ trọn pháp lý: sổ hồng, công chứng, sang tên, vay ngân hàng
  • check_circle Chăm sóc theo quy trình 25 điểm chạm, cả sau khi nhận nhà

Bảng giá Vạn Phúc City theo tầm tiền của Bạn

Giá tham khảo 6 nhóm nhà, xác nhận ngày 21/08/2026.

  • Nhà phố Vạn Phúc 1 22–35 tỷ
  • Khu Đông Nam 32–50 tỷ
  • Phố đi bộ Royal 29–55 tỷ
  • Biệt thự Sunlake 35–80 tỷ
  • Biệt thự Jardin Villas 150–250 tỷ
  • Vạn Phúc Mansion 120–270 tỷ

Ba điều phải biết trước khi xem Vạn Phúc City

1. Quốc lộ 13 kẹt giờ cao điểm. Cổng chính nằm trên Quốc lộ 13. Trần Toàn chạy thử cùng Bạn đúng giờ Bạn đi làm hoặc đưa con đi học.

2. Tiếng máy bay ở các khu biệt thự.

3. Cho thuê lời ít.

Chi tiết và cách tự kiểm các điều sau nằm trong trang bảng giá, mở sau khi Bạn để lại số.

Xem bảng giá

Trả lời 3 câu là xem được, chưa cần để số điện thoại. Bảng so với dự án Bạn đang cân nhắc và bảng tổng tiền thật khi mua mở sau khi Bạn để lại số.