Phố đi bộ Royal Vạn Phúc City nhìn dọc tuyến đường Royal

Vạn Phúc City · Phố thương mại · Thứ cấp, sổ hồng

Phố đi bộ Royal, nhà phố thương mại châu Âu, từ 26 tỷ.

Tuyến phố đi bộ kiến trúc Italy đầu tiên tại Thủ Đức, cửa ngõ khu đô thị, cạnh nhạc nước hồ Đại Nhật 16 ha. 171 căn hầm + 5 tầng, sổ hồng từng căn. Mặt tiền Đinh Thị Thi từ 45 tỷ, mặt sau từ 26 tỷ — cho thuê 40-100 triệu/tháng.

Nhận giỏ hàng Royal arrow_downward call 0903.664.575

verified Sổ hồng riêng từng căn water_drop Cạnh nhạc nước hồ Đại Nhật 16 ha storefront Vừa ở vừa kinh doanh, DTSD 850 m²+

Căn phố thương mại, hữu hạn

4 block H3, G3, I3, J3, riêng mặt tiền Đinh Thị Thi chỉ ~46 căn (0,5% sản phẩm khu đô thị)

0 m

Chiều rộng trục Đinh Thị Thi

Một trong 2 cửa ngõ chính vào Vạn Phúc City, mặt tiền nhận diện thương hiệu

0 triệu USD

Vốn nhạc nước hồ Đại Nhật

Mặt nước 16 ha ngay cạnh, khánh thành 6/2023, hút khách check-in mỗi tối

location_city

Vị trí kinh doanh khó tái lập: mặt tiền cửa ngõ + phố đi bộ; khu đô thị càng sầm uất, căn để mua càng khan hiếm.

apartment

Công năng kép vừa ở vừa kinh doanh: hầm + 5 tầng, sàn 850 m²+; tầng dưới kinh doanh, tầng trên để ở.

price_check

Thời điểm sang nhượng tốt: 2022 có căn chênh tới 30 tỷ; nay thị trường xuất hiện căn mặt trong cắt lỗ so giá gốc.

Bài toán của nhà đầu tư dòng tiền

Một tài sản vừa giữ giá, vừa đẻ ra tiền.

Bạn muốn một bất động sản ở vị trí mà người mua sau khó chen vào: vừa cho thuê đều mỗi tháng, vừa có thể tự kinh doanh. Mặt bằng thuê ngoài thì không phải của mình; nhà phố khu trong thì khó làm ăn lớn.

Nhà phố thương mại Royal trên trục Đinh Thị Thi

Royal trả lời thế nào

Royal được định hướng thành điểm đến mua sắm của khu Đông. Một căn mặt tiền cửa ngõ có thể kết hợp dòng tiền cho thuê với vị thế kinh doanh; hiện cũng có lựa chọn sang nhượng giá tốt hơn giai đoạn trước.

Kiến trúc nhà phố thương mại trên tuyến Royal

2022

bàn giao, phố đã hoạt động thật, không phải lời hứa tương lai

Tổng quan phân khu

Một góc châu Âu giữa Thủ Đức.

Loại hìnhNhà phố thương mại (shophouse phố đi bộ)

Số lượng171 căn, 4 block H3, G3, I3, J3

Bề ngang7×20m · 7×22m · 9×22m · căn góc

Kết cấuHầm + 5 tầng, DTSD 850 m²+

Phong cáchTân cổ điển châu Âu (Italy), cửa kính vòm

Bàn giaoTừ 2022, hoàn thiện ngoài, thô bên trong

Pháp lýSổ hồng từng căn

Phân bố theo trụcMT Đinh Thị Thi 46 · đường Royal 85 · đường 41: 40 căn

Vị trí dự án

Nhìn rõ Royal trong toàn khu Vạn Phúc City.

Royal nằm tại cửa ngõ khu đô thị, tiếp cận trục Đinh Thị Thi 30 m và đường 41. Hai sơ đồ dưới đây giúp Bạn đặt phân khu vào tổng thể Vạn Phúc City, sau đó phân biệt từng block và từng trục đường trước khi so sánh giỏ hàng.

Sơ đồ vị trí Royal trong tổng thể khu đô thị Vạn Phúc City — Sơ đồ vị trí Royal trong tổng thể khu đô thị: đối chiếu các trục Đinh Thị Thi, hồ Đại Nhật và các tiện ích lân cận.

Sơ đồ bốn block H3, G3, I3 và J3 của phố đi bộ Royal — Sơ đồ phân khu Royal gồm 4 block H3, G3, I3, J3; dùng để xác định căn theo đường 41, đường Royal và Đinh Thị Thi.

info Sơ đồ có tính minh họa. Vị trí, số căn đang chào bán và hiện trạng từng căn được Trần Toàn đối chiếu lại khi gửi giỏ hàng.

Bộ 3 tiện ích thương mại

Tự nó kéo khách mỗi tối.

Royal nằm tại cửa ngõ khu đô thị, mặt tiền Đinh Thị Thi 30 m. Điểm mạnh là ba tiện ích thương mại cộng hưởng, biến cả tuyến phố thành điểm đến, lượng khách vãng lai sẵn có là tài sản vô hình quan trọng nhất của một mặt bằng.

celebration

Quảng trường trung tâm

Đài phun nước thần Vệ Nữ, nơi diễn ra lễ hội văn hóa, ẩm thực, vũ hội; điểm check-in của gia đình trẻ và du khách.

water_drop

Nhạc nước hồ Đại Nhật

Vốn hơn 10 triệu USD, mặt nước 16 ha, kết hợp nước, ánh sáng, lửa, âm thanh, khánh thành 6/2023. Show diễn tối cuối tuần kéo khách khắp TP.HCM.

storefront

Khu phố đi bộ thương mại

Showroom, thời trang, mỹ phẩm, gym, yoga, spa, café, nhà hàng, khách sạn boutique xen kẽ bar, pub phong cách châu Âu.

trending_up

Tương lai chủ đầu tư khởi công tổ hợp Trung tâm thương mại + căn hộ Vạn Phúc Center ngay cạnh, bơm thêm lưu lượng khách, tạo cú hích cho tuyến phố Royal.

Bảng giá T3/2026

Ba vị trí, ba bài toán khác nhau.

171 căn chia theo trục: mặt tiền Đinh Thị Thi 46 căn, đường Royal (phố đi bộ) 85 căn, mặt tiền đường 41 có 40 căn. Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong. Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%.

Vị trí	Diện tích đất	Kết cấu	DTSD	Giá bán	Cho thuê
Mặt tiền Đinh Thị Thi 7×22m	154 m²	Hầm + 5 tầng	600-850 m²	45 — 55 tỷ (góc 90+ tỷ)	60-100 tr/th
Mặt sau Đinh Thị Thi 7×20-22m	140-154 m²	Hầm + 5 tầng	600 m²	26 — 39 tỷ	40-60 tr/th
Mặt tiền đường 41 (7×20m)	140 m²	Hầm + 5 tầng	525 m²	30 — 40 tỷ	40-60 tr/th
Căn góc thương mại	150-500 m²	Hầm + 5 tầng	850 m²+	90 — 100+ tỷ	Liên hệ

* Khoảng giá khảo sát T3/2026, thay đổi theo block, hướng và hiện trạng hoàn thiện. Gọi Trần Toàn để nhận giá thật từng căn đang bán.

Bố cục mẫu nhà mặt tiền lớn (7×22 và 9×22)

Hầm 149-198 m² (gara, kho, cao 3,2 m) · Trệt 154 m² kinh doanh (3,6 m) · Lửng 92 m² kinh doanh · Tầng 3-4-5 để ở với 2 phòng master/tầng + sinh hoạt chung. Tổng DTSD 850 m² trở lên, có ô thang máy.

Tài chính mẫu

Chỉ cần khoảng 10 tỷ tiền mặt, ngân hàng hỗ trợ vay 70% là làm chủ một căn Royal. Căn mặt sau (26-39 tỷ) cho nhà đầu tư vào tầm trung; căn mặt tiền Đinh Thị Thi cho người muốn vị thế kinh doanh đỉnh.

Nhận danh sách căn Royal đang cắt lỗ + so sánh giá theo từng trục đường

sell Nhận danh sách

Mẫu nhà phố thương mại

Một mẫu 7×22 m, hai lớp công năng.

Đây là bản vẽ minh họa mẫu nhà 7×22 m, không phải ảnh căn đã hoàn thiện. Tầng hầm và các tầng thấp có thể phục vụ gara, kho hoặc kinh doanh; các tầng trên bố trí không gian ở. Bản vẽ ghi tổng diện tích sàn xây dựng 899,4 m².

Lưu ý: Diện tích, thiết kế và mức độ hoàn thiện thực tế thay đổi theo từng căn; Trần Toàn xác nhận cùng Bạn trước khi đi xem.

Mặt cắt và phối cảnh mẫu nhà phố thương mại Royal diện tích đất 7x22m — Mặt cắt và phối cảnh mẫu 7×22 m, hầm + 5 tầng, minh họa cách phân lớp không gian kinh doanh và ở.

Bản vẽ tầng hầm, tầng một và tầng hai mẫu nhà Royal 7x22m — Tầng hầm, tầng 1 và tầng 2: gara, không gian kinh doanh, thông tầng.

Bản vẽ tầng ba đến tầng năm mẫu nhà Royal 7x22m — Tầng 3 đến tầng 5: không gian ở minh họa với phòng ngủ và sinh hoạt chung.

Giỏ hàng Royal, cập nhật T6/2026

Có căn mặt trong cắt lỗ sâu so giá chủ đầu tư.

Mặt tiền Đinh Thị Thi số lượng cực ít. Trần Toàn gửi giỏ hàng đầy đủ 3 trục đường qua Zalo trong 30 phút, kèm nhận định căn nào đáng tiền.

shopping_basket Nhận giỏ hàng Royal

Phân tích đầu tư

5 lý do sở hữu một căn Royal.

Dễ mua hơn 2022

Giai đoạn này có căn sang nhượng giá tốt, vài căn mặt trong cắt lỗ so giá gốc, cơ hội hiếm so với 2022, khi mua lại phải trả chênh đến 30 tỷ.

Công năng kép

Vừa ở vừa kinh doanh, sàn 850 m²+, dòng tiền cho thuê cao. Tầng dưới mặt phố kinh doanh, tầng trên ở thoải mái.

Số lượng hạn chế

Mặt tiền Đinh Thị Thi chỉ ~45 căn (0,5% toàn khu), càng khan hiếm khi khu đô thị càng sầm uất.

Tuyến phố mua sắm chính

Định hướng thành tuyến phố mua sắm chính của Royal, giá trị thương hiệu trực tiếp cho mặt bằng kinh doanh.

Tiện ích hút khách

Bộ 3 quảng trường + nhạc nước + phố đi bộ hút khách trong và ngoài nước, tạo lưu lượng tự nhiên cho mọi mặt bằng.

format_quote

"Royal không phải chỗ mua để ở yên tĩnh, đây là tài sản kinh doanh. Với người có sẵn ý tưởng khai thác F&B, showroom, lưu trú, một căn Royal vừa là chỗ làm ăn vừa là của để dành tăng theo độ sầm uất của tuyến phố."

— Góc nhìn của Trần Toàn

Tuyến đường nội khu cạnh dãy nhà phố Royal

Mặt tiền nhà phố thương mại Royal trên đường 41

Mặt tiền nhà phố trên tuyến phố đi bộ Royal

Dãy nhà phố thương mại Royal trên đường Đinh Thị Thi

Ảnh thực tế Royal: các trục Đinh Thị Thi, đường 32, đường 41 và tuyến phố Royal.

Góc nhìn của Trần Toàn

Đánh giá thật, khen thật, chê thật.

thumb_up Ưu điểm

check_circle Vị trí thương mại cửa ngõ khó tái lập, cạnh nhạc nước hút khách.
check_circle Công năng kép, dòng tiền cho thuê cao, sàn rộng 850 m²+.
check_circle Số lượng mặt tiền giới hạn, tính khan hiếm cao.
check_circle Hiện có căn cắt lỗ, điểm vào tốt cho người mua hiện tại.

balance Nhược điểm & giải pháp

Bàn giao thô bên trong. → Cần thêm ngân sách hoàn thiện theo mục đích kinh doanh; bù lại tự do thiết kế công năng.
Tuyến phố đông, ồn vào buổi tối. → Không hợp người tìm chốn nghỉ yên tĩnh; rất hợp người kinh doanh, lưu trú.
Mật độ khai thác phụ thuộc độ sầm uất tương lai. → Đang lên nhờ nhạc nước + kế hoạch Vạn Phúc Center; cần tầm nhìn trung-dài hạn.
Hầm để xe chung có quy định số lượng. → Cư dân đăng ký theo phí, khách vãng lai trả phí, cần nắm rõ khi tính mô hình kinh doanh.

verified_user Phù hợp với

person_check Nhà đầu tư dòng tiền thương mại.
person_check Chủ thương hiệu / F&B / lưu trú cần mặt bằng phố đi bộ.
person_check Người săn căn cắt lỗ, tìm điểm vào tốt.
person_check Người tin vào đà phát triển du lịch khu Đông.

do_not_disturb_on Chưa phù hợp với

close Gia đình tìm chốn ở yên tĩnh, xem Sunlake hoặc Jardin.
close Người mua lần đầu ngân sách thấp, xem Vạn Phúc 1.
close Người không có nhu cầu hoặc ý tưởng khai thác kinh doanh.

Ảnh thực tế

Đi qua các trục đường của Royal.

Mỗi trục tạo một bài toán khác nhau: độ nhận diện, mặt tiền khai thác và mức giá sang nhượng.

Phố nhà Royal nhìn dọc trục Đinh Thị Thi — Đinh Thị ThiTrục cửa ngõ, nhận diện mặt tiền cao.

Dãy nhà phố Royal nhìn từ đường 41 — Đường 41Mặt tiền tiếp cận phân khu từ phía bắc.

Kiến trúc nhà phố trên tuyến phố đi bộ Royal — Đường RoyalTuyến phố đi bộ, phù hợp bài toán khai thác thương mại.

So sánh khách quan

Royal so với các lựa chọn dòng tiền khác.

Tiêu chí	Royal (VPC)	The Global City	Shophouse Cityland	Đông Nam (VPC)
Mô hình	Phố đi bộ du lịch + nhạc nước	Khu thương mại + SOHO	Shophouse nội đô	Shophouse cạnh TTTM
Giá	26-100+ tỷ	30-55 tỷ	25-58 tỷ	35-100 tỷ
Lực kéo khách	Sự kiện + nhạc nước 16 ha sát bên	Đang xây dựng cộng đồng	Dân nội đô sẵn	Cư dân khu đô thị
Pháp lý	Sổ hồng từng căn	Sơ cấp	Sổ hồng	Sổ hồng từng căn
Điểm vào hiện tại	Có căn mặt sau cắt lỗ	Thứ cấp cắt lỗ 20-30%	Giá cao, ít cắt lỗ	Giá ổn định

Mặt tiền thương mại Royal trên trục Đinh Thị Thi

format_quote

Cái Royal có mà gần như không nơi nào ở khu Đông có, là một tuyến phố đi bộ kèm công trình nhạc nước 16 ha tự kéo khách mỗi tối. The Global City cũng làm khu thương mại nhưng cộng đồng còn đang hình thành, còn Royal đã chạy thật. Với người làm F&B, lưu trú, giải trí thì lượng khách vãng lai sẵn có là tài sản vô hình quan trọng nhất. — Góc nhìn của Trần Toàn

Chuyện đang diễn ra

Royal hưởng lợi trực tiếp từ mọi sự kiện.

Mọi hoạt động lớn của Vạn Phúc City diễn ra ngay tuyến phố này, dòng khách đổ về quảng trường Royal.

festival

Vạn Phúc Water Show, nhạc nước lớn nhất Việt Nam

Sân khấu nước 6.000 m², màn nước rộng 120 m, 50 đài phun cột nước cao tới 80 m, sức chứa 5.000 người. Lịch diễn dày dịp lễ Tết, 30/4-1/5, cuối tuần.

music_note

Đại nhạc hội liên tục

Ravolution Music Festival 2026 (Armin van Buuren), concert "Em xinh say hi", Waterbomb HCMC, tổ chức tại Vạn Phúc City, kéo khách về quảng trường Royal.

local_florist

Lễ hội hoa Tết Vạn Phúc 2026

Lễ hội hoa lớn nhất năm biến tuyến phố thành điểm tham quan Tết của cả khu Đông.

add_road

Quốc lộ 13 mở rộng 60 m

Bàn giao mặt bằng Thành phần 1 trong 6/2026, khởi công dự kiến đầu 2027, tăng kết nối cho cửa ngõ khu đô thị nơi Royal tọa lạc.

Không gian thực tế trên tuyến phố đi bộ Royal — Không gian thực tế tuyến phố Royal. Ảnh minh họa địa điểm hưởng lợi từ dòng khách sự kiện, không phải ảnh ghi lại một sự kiện cụ thể.

info Lịch sự kiện và giá vé thay đổi theo từng đợt, gọi Trần Toàn để nhận thông tin mới nhất.

Người trong cuộc nói gì

Sống và kinh doanh ở Royal.

storefront

starstarstarstarstar

"Toàn nói mặt tiền Đinh Thị Thi chỉ khoảng 45 căn. Tôi mua một căn cho thương hiệu mỹ phẩm thuê dài hạn. Loại mặt bằng này càng ngày càng hiếm khi khu đô thị đông lên — tôi giữ làm của để dành."

Cô Hạnh, giữ tài sản mặt tiền

* Tổng hợp theo góc nhìn người trong cuộc, sẽ thay bằng câu chuyện khách thật (kèm xin phép) khi đăng chính thức.

Hỏi & đáp

Câu hỏi thường gặp về Royal

Royal còn hàng chủ đầu tư không? expand_more

Không — chủ đầu tư đã bán hết. Hiện chỉ giao dịch sang nhượng, nhưng đây là giai đoạn tốt vì có căn cắt lỗ và thông tin hạ tầng (mở rộng QL13, metro, đường ven sông) đang hỗ trợ giá.

Mua Royal để ở được không? expand_more

Được — từ tầng 3 trở lên thiết kế để ở (phòng master, sinh hoạt chung), tầng dưới kinh doanh. Nhưng bản chất Royal là sản phẩm thương mại, hợp người vừa ở vừa làm ăn hơn là ở thuần.

Pháp lý Royal thế nào? expand_more

Đã bàn giao hết, sổ hồng từng căn, giao dịch sang tên công chứng an toàn.

Vì sao có căn chênh 30 tỷ năm 2022 mà giờ lại cắt lỗ? expand_more

Năm 2022 cầu vượt cung, khan hàng nên chênh cao. Sau giai đoạn siết tín dụng, một số chủ cần xoay vốn bán lại giá mềm, tạo cơ hội cho người mua hiện tại.

7 phân khu Vạn Phúc City

Còn lựa chọn nào hợp Bạn hơn?

Nhà phố Vạn Phúc 1

Thanh khoản cao, an cư + dòng tiền

17,9 — 40 tỷ

Khu Đông Nam

Nhà 7m+ vừa ở vừa kinh doanh

29 — 100 tỷ

Phố đi bộ Royal

Đang xem — BĐS dòng tiền thương mại

26 — 100+ tỷ

Sunlake Villas

Biệt thự liền kề view kênh & hồ

35 — 80 tỷ

Jardin Villas

Biệt thự đơn lập ven sông, 54 căn

90 — 183 tỷ

The Mansion

Dinh thự ven sông, bến du thuyền, 27 căn

62 — 260 tỷ

map Xem tổng quan toàn khu Vạn Phúc City

Người đồng hành

Trần Toàn biết căn Royal nào chủ cần bán thật.

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM

Văn phòng ngay cổng khu đô thị, 375 Quốc lộ 13. Royal chỉ có 171 căn, Trần Toàn nắm block nào đang có hàng, căn nào giảm giá thật, căn nào kê. Hỏi trước khi quyết, không mất gì.

check_circle Giỏ hàng Royal cập nhật hàng tuần, cả 3 trục đường
check_circle Tư vấn chọn vị trí theo ngành kinh doanh của Bạn
check_circle Hỗ trợ trọn pháp lý: công chứng, sang tên, vay 70%

Nhà phố thương mại Royal trên đường 41 — Ảnh thực tế tuyến Royal, Trần Toàn hẹn Bạn xem đúng căn, đúng trục đường đang quan tâm.