Vạn Phúc City · Shop villas ven hồ · Thứ cấp
64 căn shop-villas với tầm nhìn kênh Sông Trăng, hồ Đại Nhật và tuyến đi bộ ven kênh 2 km. Kiến trúc Pháp tân cổ điển, sổ hồng từng căn, giá tham khảo từ 35 tỷ.
0
Căn shop villas — hữu hạn
Khuôn viên 2,5 ha, 4 khối nhà, không xây thêm
0
Hồ Đại Nhật trước mặt
+ kênh Sông Trăng — mặt nước bao quanh phân khu
0
Đường đi bộ ven kênh
Tuyến dạo bộ ven nước dài nhất Vạn Phúc City
Tầm nhìn 3 trong 1 — kênh Sông Trăng, hồ Đại Nhật và đường dạo ven kênh; vị trí mặt nước không thể tái tạo trong khu đô thị đã hoàn thiện.
Yên tĩnh hơn các khu nhà phố — cách phố đi bộ Royal vài phút nhưng tách khỏi trục thương mại ồn ào, hợp để ở.
DTSD 715-942 m² — hầm + trệt + 3 lầu + sân thượng, có ô thang máy; vừa ở vừa khai thác kinh doanh tầng trệt.
Bảng giá T3/2026
Cùng chiều dài 23 m, khác bề ngang 7 — 10,5 m. Kiến trúc Pháp tân cổ điển: mái vòm, mặt tiền ốp đá granite, cửa gỗ tự nhiên, vách kính lớn nhìn ra mặt nước. Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% — cần khoảng 10 tỷ vốn tự có.
| Mẫu | Diện tích đất | DTSD | Giá bán | Cho thuê | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| Shop villas 7×23m | 161 m² | 715–750 m² | 35 — 45 tỷ | 40-80 tr/th | Sổ hồng |
| Shop villas 9×23m | 207 m² | ~810 m² | 50 — 60 tỷ | 80-100 tr/th | Sổ hồng |
| Căn góc 10,5×23m | 240,5 m² | ~942 m² | 70 — 80 tỷ | 100-150 tr/th | Sổ hồng |
* Khoảng giá khảo sát T6/2026; vị trí, hiện trạng hoàn thiện và chính sách từng căn có thể thay đổi. Đăng ký để nhận danh sách căn đang chào bán thực tế.
Bố trí mẫu 7×23 (DTSD 715 m²)
Hầm 136,8 m² (gara + kho, cao 3,2 m) · trệt 148,9 m² (sảnh, khách, bếp, ăn — cao 3,6 m) · lửng + 2 lầu: 4 phòng ngủ master, phòng đọc sách, phòng tập · sân thượng 95,6 m² trồng cây.
Bố trí mẫu 9×23 (DTSD 810 m²)
Hầm 172,4 m² · trệt 194,9 m² có hành lang bên hông 2 m · 5 phòng ngủ (4 master) + phòng sinh hoạt chung + phòng tập thể dục · có ô thang máy.
Vị trí dự án
Sunlake Shop Villas nằm bên kênh Sông Trăng và hồ Đại Nhật. Hai sơ đồ dưới đây giúp Bạn nhìn đồng thời vị trí của phân khu trong toàn đô thị và cách bốn block F5, G5, H5, I5 tổ chức quanh công viên nội khu.
info Sơ đồ có tính minh họa. Vị trí căn, hướng nhìn, hiện trạng và giỏ hàng đang chào bán được Trần Toàn đối chiếu lại trước khi gửi Bạn.
Vài bước chân
đến quảng trường hồ Đại Nhật, TTTM, clubhouse, trường quốc tế
Sống ven mặt nước
Mẫu nhà Sunlake
Toàn bộ bản vẽ bên dưới là phương án minh họa theo mẫu nhà 7×23 m và 9×23 m. Diện tích, nội thất và mức độ hoàn thiện thực tế có thể khác theo từng căn sang nhượng.
Mẫu nhà 7 m
Mẫu 7×23 m có diện tích đất 161 m² và tổng diện tích xây dựng 715 m² theo bản vẽ. Quy mô phù hợp gia đình cần không gian ở rộng, vẫn có hầm để xe và tầng trệt có thể linh hoạt khai thác.
Bản vẽ minh họa: hầm 136,8 m²; tầng 1 là 148,9 m²; các tầng trên bố trí phòng ngủ, sinh hoạt và sân thượng.
Mẫu nhà 9 m
Mẫu 9×23 m rộng hơn, diện tích đất 207 m² và tổng diện tích xây dựng 810,7 m² theo bản vẽ. Bề ngang tăng thêm tạo không gian gara, phòng khách và khu sinh hoạt thoáng hơn.
Bản vẽ minh họa: hầm 172,4 m²; tầng 1 là 194,9 m²; các tầng trên bố trí phòng ngủ, phòng sinh hoạt và sân thượng.
Cư dân nói gì
"Tôi chọn Sunlake sau khi đi xem đủ 6 phân khu. Quyết định nằm ở buổi sáng đứng trên ban công nhìn ra hồ Đại Nhật — phía dưới người ta chạy bộ ven kênh, không tiếng xe. Hai năm nay sáng nào tôi cũng chạy 5 km dọc kênh Sông Trăng rồi mới đi làm."
"Nhà cũ của tôi ở Vạn Phúc 1 — tiện nhưng đông. Chuyển sang Sunlake thì đúng cái tôi thiếu: yên tĩnh. Tối vợ chồng đi bộ một vòng ven kênh sang quảng trường xem nhạc nước rồi về, như đi nghỉ dưỡng tại nhà. Trẻ con thì hơi thiệt một chút vì bạn cùng xóm ít hơn bên khu nhà phố."
"Tôi cho một chuỗi spa thuê tầng trệt + lửng, 65 triệu/tháng — khách của họ thích chỗ ven hồ, đậu xe dễ. Nhưng nói sòng phẳng: giá mua cao nên tỷ suất thuê chỉ quanh 2%/năm. Mua Sunlake là mua chỗ ở đẹp và kỳ vọng tăng giá vốn, đừng mua chỉ vì dòng tiền thuê."
"Nhà đẹp thật sự, nhưng Bạn nên biết trước: 5 tầng với hơn 700 m² sàn cho gia đình 4 người là rất rộng. Không có thang máy thì đừng mua — may là căn tôi có sẵn ô thang máy. Tiền điện, tiền giúp việc, tiền bảo trì cũng theo cái rộng đó mà tăng. Đáng, nhưng phải biết trước."
Một nhịp sống chậm hơn bên mặt nước
Từ vị trí đến trải nghiệm thực tế
* Nội dung testimonial đang là bản định hướng từ brief. Trần Toàn cần thay bằng câu chuyện đã xin phép trước khi deploy.
Góc nhìn của Trần Toàn
✓ Phù hợp nếu Bạn
⚠ Cân nhắc kỹ nếu Bạn
"Khách xem nhà với tôi, đến Sunlake hay đứng lâu nhất. Mặt nước làm người ta chậm lại. Tôi chỉ nhắc một câu: mua Sunlake là mua chỗ ở đẹp nhất tầm tiền này ở Thủ Đức — còn nếu mục tiêu là dòng tiền, tôi sẽ chỉ Bạn sang phân khu khác, dù hoa hồng của tôi thấp hơn."
Góc nhìn của Trần Toàn
Cảnh quan là điểm mạnh, không phải lời hứa đầu tư
Trần Toàn luôn khuyến nghị Bạn xem nhà đúng giờ sinh hoạt, đi bộ dọc kênh và kiểm tra độ riêng tư tầng trệt trước khi chọn căn.
Đặt trong lựa chọn
So sánh để Bạn nhìn rõ ưu tiên giữa cảnh quan nước, mức độ riêng tư và khả năng khai thác tầng trệt. Giá và pháp lý mỗi sản phẩm cần kiểm tra lại tại thời điểm giao dịch.
| Tiêu chí | Sunlake | Lakeview City | Verosa Park | The Global City |
|---|---|---|---|---|
| Loại hình | Biệt thự liền kề view kênh/hồ | Thấp tầng quanh hồ | Nhà phố vườn | Biệt thự khu mới |
| Giá tham khảo | 35–80 tỷ | ~25–50 tỷ | ~25–45 tỷ | 50–120 tỷ |
| View nước | Kênh 2 km + hồ Đại Nhật | Hồ sinh thái | Hồ nội khu | Hồ nhân tạo |
| Khai thác tầng trệt | Có, dạng shop-villas | Thuần ở | Thuần ở | Tùy phân khu |
Chuyện gần đây
Tiện ích nước
Sunlake hưởng lợi trực tiếp từ tuyến dạo bộ, hồ và các hoạt động cộng đồng của khu đô thị.
Hạ tầng
Hạ tầng kết nối là biến số quan trọng khi đánh giá thời gian di chuyển và nhu cầu sở hữu dài hạn.
Thị trường
Cần so sánh vị trí, view thực tế, hiện trạng hoàn thiện và pháp lý từng căn trước khi quyết định.
Các số liệu thị trường và hạ tầng cần được Trần Toàn kiểm tra lại trước khi dùng làm căn cứ giao dịch.
Hỏi nhanh — đáp thật
Nên xem căn thực tế trước khi quyết định
Vì tầm nhìn 3 trong 1 không phân khu nào khác có: kênh Sông Trăng, hồ Đại Nhật 16 ha và đường đi bộ ven kênh 2 km ngay mặt tiền. Mansion và Jardin sang hơn nhưng giá gấp 2-3 lần; các khu nhà phố tiện hơn nhưng không có mặt nước. Sunlake đứng giữa: view đẹp nhất trong tầm giá 35-80 tỷ.
Không bắt buộc. Shop villas là biệt thự liền kề có tầng trệt thiết kế vách kính, đủ điều kiện khai thác thương mại nhẹ (spa, phòng khám, studio, văn phòng). Đa số cư dân hiện ở thuần; một số cho thuê tầng trệt lấy 60-80 triệu/tháng bù chi phí vận hành.
Cùng mẫu nhà, căn trực diện hồ Đại Nhật thường cao hơn căn view kênh 10-15%. Căn góc 10,5×23 trực diện hồ là hàng hiếm nhất — 64 căn chỉ có vài căn như vậy, hầu như không có hàng rao bán. Bạn muốn dòng này nên để lại số để Trần Toàn báo ngay khi có chủ gửi.
Căn 7×23 giá 35-40 tỷ: vay 70% thì cần 10,5-12 tỷ vốn tự có, trả góp khoảng 175-200 triệu/tháng (lãi 8,5%, 25 năm). Nếu nhận nhà thô, cộng thêm 4-7 tỷ hoàn thiện nội thất. Cho thuê tầng trệt 60-80 triệu/tháng bù được khoảng 1/3 khoản trả góp. Trần Toàn tính bảng dòng tiền riêng theo hồ sơ từng gia đình.
Chính sách giai đoạn 2 và số căn còn lại thay đổi theo giỏ hàng. Toàn sẽ kiểm tra trực tiếp căn, vị trí, tiến độ thanh toán và ưu đãi đang áp dụng trước khi gửi Bạn.
Nhiều khách quan tâm thế mặt nước quanh công viên Imperial, hồ Đại Nhật và kênh Sông Trăng. Đây là góc nhìn cá nhân về cảnh quan; Bạn nên khảo sát vị trí căn, hướng nhà và nhu cầu gia đình của mình.
Khám phá tiếp
900+ hộ dân, thanh khoản cao nhất · 17,9 — 40 tỷ
Nhà ngang 7 m trở lên · 30 — 100 tỷ
171 căn phố thương mại · 26 — 100+ tỷ
27 căn ven sông, bến du thuyền · 62 — 260 tỷ
54 đơn lập, 11 căn mặt sông · 98 — 183 tỷ
198 ha, 6 phân khu, biểu đồ giá 6 năm và đánh giá trung thực toàn dự án.
Người đồng hành
Trần Toàn
Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM
Hàng Sunlake ít và chủ thường gửi bán kín. Văn phòng Trần Toàn ngay cổng khu đô thị — Bạn để lại số, có căn đúng view, đúng ngân sách là báo ngay, kèm hẹn xem nhà thực tế.
