Dãy nhà phố và shophouse thực tế tại Vạn Phúc 1
Vạn Phúc City · Phân khu đầu tiên · Thứ cấp
Phân khu đầu tiên và sầm uất nhất Vạn Phúc City: hơn 900 hộ dân và 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động. Sổ hồng từng căn, phù hợp người mua lần đầu ưu tiên thanh khoản.
0
Đã xây dựng
Mua là có thể vào ở hoặc khai thác ngay
17,9 tỷ
Giá khởi điểm nhà phố
Mức vào thấp nhất nhóm nhà phố tại Vạn Phúc City
0
Hộ dân đang sinh sống
Cùng hơn 1.500 doanh nghiệp đang hoạt động
Thanh khoản cao nhất Vạn Phúc City — nhà phố 5×20 là sản phẩm giao dịch nhiều nhất, dễ bán khi cần.
Mua là ở hoặc kinh doanh ngay — phần lớn nhà đã hoàn thiện, cộng đồng đông và có nhu cầu thuê thật.
Sổ hồng từng căn — căn đã có sổ công chứng sang tên ngay; căn mới hoàn công dự kiến ra sổ sau 8–12 tháng.
Bảng giá T3/2026
Ra sổ hồng 8-12 tháng kể từ khi hoàn công. Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% — chỉ cần khoảng 6 tỷ vốn tự có là sở hữu nhà phố Vạn Phúc 1.
| Loại | Diện tích đất | Kết cấu | Giá bán | Cho thuê | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 5×17m | 85 m² | Trệt + 3 tầng | 17,9 tỷ | 25-30 tr/th | Sổ hồng |
| Nhà phố 5×20m | 100 m² | Hầm + trệt + 3 tầng + TM | 18 — 25 tỷ | 30-40 tr/th | Sổ hồng |
| Nhà phố 5×21-23m | 105-115 m² | Hầm + trệt + 3 tầng | 22 — 23 tỷ | 30-35 tr/th | Sổ hồng |
| Nhà phố 7×17m | 119 m² | Hầm + trệt + 4 tầng + TM | 30 — 34 tỷ | 45-65 tr/th | Sổ hồng |
| Nhà phố 7,5×20m | 150 m² | Trệt + 4-5 tầng + TM | 34 — 40 tỷ | 50-65 tr/th | Sổ hồng |
| Shophouse 5×20m | 100 m² | Trệt + 4 tầng | 29 — 40 tỷ | 60-80 tr/th | Sổ hồng |
* Khoảng giá khảo sát T3/2026, thay đổi theo vị trí, hướng, mức độ hoàn thiện. Gọi Trần Toàn để nhận giá chính xác từng căn đang bán.
Sản phẩm giao dịch phổ biến nhất: nhà phố 5×20m, hầm + 4 tầng + thang máy, DTSD 375 m² — trung bình 20-22 tỷ.
Xem giỏ hàng đang bán arrow_forwardVị trí dự án
Vạn Phúc 1 nằm phía Đông Nam bán đảo Vạn Phúc, gần các trường học, bệnh viện và Happy Garden. Hai sơ đồ dưới đây để Bạn định vị tổng thể; vị trí chính xác từng căn phải đối chiếu lại trên giỏ hàng thực tế.
Ghi chú: sơ đồ mang tính định hướng. Trần Toàn sẽ xác minh vị trí, hướng, lộ giới và tình trạng rao bán trước khi Bạn xem căn.
Tiện ích trong bán kính đi bộ
Mẫu nhà thực tế
Nhà phố 5×20 m là dòng giao dịch chủ lực vì ngân sách vừa tầm, dễ cho thuê và bán lại. Căn 7 m phù hợp gia đình cần diện tích lớn hơn; shophouse dành cho nhu cầu đặt văn phòng, cửa hàng hoặc khai thác mặt bằng tầng trệt.
Lưu ý: ảnh minh họa các loại nhà trong phân khu. Diện tích, pháp lý, mức độ hoàn thiện và tình trạng cho thuê phải được đối chiếu đúng căn trong giỏ hàng.
Đời sống hằng ngày
Đây là lợi thế giúp Vạn Phúc 1 hợp với gia đình trẻ: Happy Garden có hồ bơi 780 m², EMASI và Hugo House phục vụ nhu cầu học tập, còn Bệnh viện Vạn Phúc Sài Gòn có quy mô 350 giường.
Cư dân nói gì
"Con tôi học EMASI đi bộ 5 phút, chiều về bơi ở Happy Garden. Hai tuần đầu nghe máy bay hạ cánh hơi khó chịu, đóng cửa kính là êm — giờ cả nhà chẳng ai để ý nữa. Cái được lớn nhất là con tự đạp xe đi học, đi chơi trong khu mà mình không phải lo."
"Tôi đặt văn phòng công ty ngay tầng trệt nhà mình. Khách đến dễ tìm, xung quanh cả nghìn công ty nên đối tác, dịch vụ gì cũng sẵn. Trừ một điểm: vài trục đường nhỏ giờ tan tầm hơi khó đậu xe vì phố xá đông đúc thật sự rồi."
"Sáng nào tôi cũng đi bộ ra công viên ven sông, chiều ngồi cà phê đầu ngõ với mấy ông hàng xóm. Khu mở nên người lạ vẫn ra vào được, nhưng bảo vệ tuần tra đều, camera khắp nơi — ở 4 năm chưa mất cái gì. Già rồi, tôi cần đúng cái nhịp sống có hàng xóm thế này."
"Công ty tôi thuê nguyên căn 30 triệu/tháng — rẻ hơn thuê văn phòng riêng cộng nhà ở bên Bình Thạnh. Mưa lớn thì đoạn Quốc lộ 13 ngoài cổng có ngập, nhưng trong khu thì khô ráo hoàn toàn, đường thoát nước ra sông tốt. Biết trước điều đó thì không có gì phải phàn nàn."
* Đánh giá tổng hợp từ trao đổi thực tế với cư dân trong quá trình Trần Toàn làm việc tại khu đô thị. Tên đã được thay đổi để bảo mật.
Góc nhìn của Trần Toàn
✓ Phù hợp nếu Bạn
⚠ Cân nhắc kỹ nếu Bạn
"Khách hỏi tôi nên bắt đầu từ phân khu nào, tôi thường trả lời: Vạn Phúc 1, vì nó đã chứng minh xong rồi: dân về thật, phố sống thật, bán lại lúc nào cũng có người hỏi."
Hỏi nhanh — đáp thật
Đây là phân khu đầu tiên (2014), lớn nhất (28 ha, 952 lô) và đông dân nhất (hơn 900 hộ + 1.500 công ty). Giá vào cửa thấp nhất khu đô thị (từ 17,9 tỷ) và thanh khoản cao nhất. Đổi lại, mặt bằng chung nhà ngang 5 m và nhịp sống nhộn nhịp hơn các phân khu biệt thự.
Phần lớn đã có sổ hồng riêng từng căn — mua là công chứng sang tên ngay. Các căn mới hoàn công thì thời gian ra sổ khoảng 8-12 tháng. Trần Toàn luôn kiểm tra tình trạng pháp lý từng căn trước khi giới thiệu cho Bạn.
Nhà phố 5×20 cho thuê khoảng 30–40 triệu/tháng; shophouse 5×20 khoảng 60–80 triệu/tháng, tùy vị trí và hiện trạng. Tỷ suất thuê tham khảo 1,8–2,4%/năm trên căn khoảng 20 tỷ. Điểm mạnh là nhu cầu thuê thật và khả năng bán lại linh hoạt, không phải cam kết lợi nhuận.
Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà (có sổ hồng nên duyệt vay dễ). Với nhà phố 20 tỷ, Bạn cần khoảng 6 tỷ vốn tự có, trả góp khoảng 100 triệu/tháng (lãi 8,5%, 25 năm). Trần Toàn hỗ trợ kết nối ngân hàng, không thu phí.
Khám phá tiếp
Nhà ngang 7 m trở lên · 30 — 100 tỷ
171 căn phố thương mại · 26 — 100+ tỷ
View hồ Đại Nhật · 35 — 80 tỷ
27 căn ven sông, bến du thuyền · 62 — 260 tỷ
54 đơn lập, 11 căn mặt sông · 98 — 183 tỷ
198 ha, 6 phân khu, biểu đồ giá 6 năm và đánh giá trung thực toàn dự án.
Người đồng hành
Trần Toàn
Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM
Văn phòng ngay cổng khu đô thị, 375 Quốc lộ 13. Trần Toàn biết căn nào chủ cần bán thật, căn nào kê giá, căn nào sắp ra sổ, và sẽ cho Bạn biết nếu căn Bạn nhắm không đáng tiền.