Dãy nhà phố thực tế tại khu Đông Nam Vạn Phúc City

Vạn Phúc City · Trung tâm khu đô thị · Thứ cấp

Khu Đông Nam — nhà ngang 7 mét trở lên, vừa ở vừa kinh doanh.

Nằm giữa hai trục chính Nguyễn Thị Nhung (35 m) và Đinh Thị Thi (30 m), liền kề trung tâm thương mại và Pearl Garden. Nhà phố từ 29 tỷ; shophouse có mức cho thuê tham khảo 90–150 triệu/tháng — sổ hồng từng căn.

Nhận giỏ hàng Đông Nam arrow_downward call 0903.664.575

verified Sổ hồng riêng từng căn width Mặt tiền 7-12 m — hiếm tại Vạn Phúc City park 2 công viên nội khu Pearl + Royal Garden

7+ m

Bề ngang tối thiểu mỗi căn

Dễ bố trí thang máy, không gian ở và công năng kinh doanh

35 m & 30 m

Hai trục đường ôm phân khu

Nguyễn Thị Nhung và Đinh Thị Thi, nối Quốc lộ 13 ra ven sông

Block nhà — K5 đến U5

Quy hoạch liền mạch quanh cụm thương mại và hai công viên

location_on

Vị trí trung tâm khu đô thị — giữa 2 trục đường được thành phố đặt tên, nối Quốc lộ 13 ra thẳng đường ven sông Sài Gòn.

storefront

2 lựa chọn rõ ràng — shophouse mặt trục lớn để kinh doanh, nhà phố liên kế hai mặt tiền để ở hoặc đặt trụ sở.

family_restroom

Hầm rời hơn 400 chỗ ô tô — hỗ trợ khách tới giao dịch, còn căn shophouse giữ trọn diện tích khai thác.

Bảng giá T3/2026

Nhà phố 7 m từ 29 tỷ — giá gồm đất và nhà.

Diện tích phổ biến 7×19m đến 9×22m, kết cấu hầm + trệt + 3-4 tầng. Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% — cần khoảng 10 tỷ vốn tự có.

Loại	Diện tích đất	Kết cấu	Giá bán	Cho thuê	Pháp lý
Nhà phố 7×19-21m	133-147 m²	Hầm + trệt + 3 tầng	29 — 34 tỷ	40-60 tr/th	Sổ hồng
Shophouse 7×20-21,5m	140-151 m²	Trệt + 4-5 tầng	35 — 65 tỷ	90-150 tr/th	Sổ hồng
Nhà phố góc	175-360 m²	Hầm + trệt + 3-4 tầng	55 — 100 tỷ	Liên hệ	Sổ hồng

* Khoảng giá khảo sát T3/2026. Căn góc diện tích lớn (đến 360 m² đất, DTSD hơn 1.000 m²) giá theo từng căn — gọi Trần Toàn để nhận giá chính xác.

DTSD nhà phố ~525 m², shophouse ~500 m² — đủ cho 3 thế hệ ở thoải mái, hoặc tầng trệt kinh doanh + 4 tầng ở.

Xem giỏ hàng đang bán arrow_forward

Vị trí dự án

Giữa hai trục đường của lõi thương mại.

Khu Đông Nam bám theo Nguyễn Thị Nhung và Đinh Thị Thi, liền kề hồ Đại Nhật cùng cụm tiện ích trung tâm. Sơ đồ giúp định vị tổng quan; từng căn phải được kiểm tra lại trên giỏ hàng đang bán.

Sơ đồ vị trí khu Đông Nam Vạn Phúc City — Sơ đồ định vị khu Đông Nam trong tổng thể Vạn Phúc City.

Mặt bằng phân khu Đông Nam Vạn Phúc City — Mặt bằng Đông Nam với các trục đường và khu tiện ích kế cận.

Ghi chú: sơ đồ mang tính định hướng. Trần Toàn sẽ xác minh vị trí, hướng, lộ giới và hiện trạng căn trước lịch xem nhà.

Mẫu nhà phố liên kế

Rộng từ 7 m — đủ cho ba thế hệ và một công việc.

Nhà phố Đông Nam phổ biến 7×19–21 m, hầm + trệt + 3 tầng, diện tích sử dụng khoảng 525 m². Căn liên kế có hai mặt tiếp cận: mặt trước ra đường, mặt sau về đường nội bộ hoặc công viên, phù hợp bố trí chỗ ở và không gian làm việc tách nhau.

Ảnh là nhà thực tế trong khu; diện tích, kết cấu, hướng và mức độ hoàn thiện cần đối chiếu đúng căn trong giỏ hàng.

Mẫu nhà phố liên kế khu Đông Nam Vạn Phúc City — Mẫu nhà phố liên kế bán cổ điển tại khu Đông Nam.

Mặt cắt shophouse Đông Nam Vạn Phúc City — Mặt cắt minh họa shophouse nhiều tầng.

Mặt bằng vật dụng dự kiến tầng 1 shophouse Đông Nam — Tầng 1

Mặt bằng tầng trên shophouse Đông Nam — Tầng điển hình

Bản vẽ mặt bằng shophouse Đông Nam — Mặt bằng công năng

Bản vẽ tầng shophouse Đông Nam — Tầng trên

Bản vẽ bố trí shophouse Đông Nam — Bố trí tham khảo

Bản vẽ shophouse Đông Nam Vạn Phúc City — Mặt bằng kỹ thuật

Mẫu shophouse

Tầng trệt để làm ăn, các tầng trên cho gia đình.

Shophouse 7×20–21,5 m tận dụng trọn diện tích đất, cao 4–5 tầng, diện tích sử dụng khoảng 500 m². Đây là dòng phù hợp cửa hàng, showroom, phòng khám hoặc trụ sở nhỏ; hầm rời clubhouse hỗ trợ chỗ đậu xe cho khách.

Bản vẽ là minh họa cho mẫu shophouse trong kho tư liệu. Trần Toàn sẽ kiểm tra đúng loại căn, phiên bản hồ sơ và hiện trạng trước khi Bạn đặt lịch xem.

Tiện ích riêng

Tiện ích thiên về thương mại và cộng đồng.

Khác Vạn Phúc 1 thiên về đời sống thường ngày, Đông Nam hưởng lợi trực tiếp từ Pearl Garden, Royal Garden, hầm rời và cụm trung tâm thương mại bên cạnh.

Công viên Pearl Garden tại khu Đông Nam — **Pearl Garden — 2.797 m²:** clubhouse, sân chơi trẻ em và mảng xanh đi dạo.

Công viên Royal Garden khu Đông Nam — **Royal Garden — hơn 2.000 m²:** không gian ngoài trời và khu sự kiện cộng đồng.

Cư dân nói gì

Sống ở Đông Nam — khen thật, chê thật.

starstarstarstarstar

"Nhà tôi ba thế hệ, tám người. Trước ở nhà ống 4 m cứ va vào nhau, giờ ngang 7 m, mỗi người một phòng, ông bà ở tầng trệt khỏi leo cầu thang. Chiều nào ông nội cũng dẫn cháu ra Pearl Garden — đúng cái cảnh tôi mong khi mua nhà."

Anh Long, 42 tuổi, bác sĩ — nhà phố 7×21, sống 3 năm

starstarstarstarstar

"Tôi mở quán ăn ở tầng trệt shophouse. Khách trưa là dân văn phòng trong khu, tối là cư dân — ổn định hơn mặt bằng thuê ngoài QL13 nhiều. Chỉ lưu ý: cuối tuần có sự kiện ở Royal Garden thì đường 42 đông và ồn hơn hẳn, ai ở ngay đó nên biết trước."

Chị Trâm, 36 tuổi, chủ chuỗi F&B — shophouse, vừa ở vừa kinh doanh

starstarstarstarstar

"Cái hầm rời 400 chỗ là thứ tôi đánh giá cao nhất. Khách đến công ty tôi đậu xe dưới hầm clubhouse rồi đi bộ qua, không cảnh chen chúc lòng đường. Kiến trúc cả dãy đồng bộ, không cổng rào — nhìn khu phố rất sạch và sang."

Anh Phú, 50 tuổi, giám đốc công ty xây dựng — sống 2 năm

starstarstarstarstar

"Tôi mua căn thô rồi tự hoàn thiện theo ý mình — đó là điểm hay vì không phải đập sửa của ai. Nhưng Bạn nên tính trước: hoàn thiện căn 7 m tốn 3-5 tỷ và mất 6-8 tháng. Cộng đúng khoản đó vào bài toán ngay từ đầu thì không bị động."

Chị Yến, 41 tuổi, kiến trúc sư — mua thô tự hoàn thiện, sống 1 năm

* Đánh giá tổng hợp từ trao đổi thực tế với cư dân trong quá trình Trần Toàn làm việc tại khu đô thị. Tên đã được thay đổi để bảo mật.

Góc nhìn của Trần Toàn

Đông Nam hợp với ai — và không hợp với ai?

Dãy nhà phố thực tế tại khu Đông Nam Vạn Phúc City — Dãy nhà phố thực tế tại khu Đông Nam — minh họa cho nhịp kiến trúc và mặt tiền rộng của phân khu.

✓ Phù hợp nếu Bạn

check_circleGia đình đa thế hệ cần nhà ngang rộng, mỗi người một không gian — chuẩn 7 m là hiếm trong khu đô thị đã hoàn thiện.
check_circleMuốn vừa ở vừa kinh doanh — vị trí giữa 2 trục chính, liền kề TTTM, sẵn cộng đồng tiêu dùng.
check_circleĐầu tư shophouse đón TTTM + Vạn Phúc Center — căn đối diện trung tâm thương mại sẽ hưởng lợi trực tiếp khi tổ hợp này hoạt động.
check_circleNgân sách 30-50 tỷ, muốn diện tích sử dụng trên 500 m².

⚠ Cân nhắc kỹ nếu Bạn

Ngân sách dưới 30 tỷ — Vạn Phúc 1 có nhà phố 5 m từ 17,9 tỷ, vào cửa dễ hơn.
Muốn view sông, view hồ — Đông Nam là khu phố trung tâm, không có mặt nước; xem Sunlake hoặc Mansion.
Ở sát đường 40-42 mà nhạy cảm tiếng ồn — sân sự kiện Royal Garden hoạt động cuối tuần; chọn căn lùi vào trong sẽ êm hơn.
Mua thô: cộng thêm 3-5 tỷ + 6-8 tháng hoàn thiện vào kế hoạch tài chính.

"Khách của tôi mua Đông Nam phần lớn vì một chữ: rộng. Cùng tầm tiền 30-34 tỷ, bên Vạn Phúc 1 Bạn được căn 7×17 — bên này được 7×21 ở ngay lõi trung tâm, cạnh trung tâm thương mại. Ai cần ngang 7 m, tôi chỉ thẳng về đây."

Góc nhìn của Trần Toàn

Hỏi nhanh — đáp thật

Câu hỏi thường gặp về khu Đông Nam

Nên chọn shophouse hay nhà phố liên kế?expand_more

Shophouse mặt trục lớn (trệt + 4 tầng, không khoảng lùi) dành cho kinh doanh — tận dụng 100% diện tích, khách đậu xe ở hầm rời clubhouse. Nhà phố liên kế có 2 mặt tiền, khoảng lùi 6 m làm sân, mặt sau quay về công viên — phù hợp ở thuần. Nếu vừa ở vừa làm văn phòng nhỏ, nhà phố liên kế là lựa chọn cân bằng hơn.

Giá Đông Nam cao hơn Vạn Phúc 1 — có đáng không?expand_more

Tính trên m² đất thì tương đương (210-230 triệu/m²) — giá tổng cao hơn vì căn rộng hơn (140 m² so với 100 m²). Cái Bạn trả thêm là bề ngang 7 m, vị trí lõi trung tâm và tiềm năng kinh doanh cạnh TTTM. Để ở thuần với ngân sách giới hạn, Vạn Phúc 1 hợp lý hơn.

Căn góc Đông Nam có gì đặc biệt mà giá đến 100 tỷ?expand_more

Căn góc diện tích đất 175-360 m², mặt tiền mở rộng đến 12 m, DTSD có căn hơn 1.000 m² — gần như một toà nhà nhỏ giữa lõi thương mại. Số lượng rất ít, chủ hiếm khi rao công khai. Bạn quan tâm dòng này nên gọi trực tiếp để Trần Toàn kiểm tra căn nào đang cần bán thật.

Cho thuê shophouse Đông Nam được bao nhiêu?expand_more

Mức tham khảo trong giỏ hàng hiện là 90–150 triệu/tháng, tùy vị trí, diện tích và mức độ hoàn thiện. Khả năng tăng giá thuê khi cụm thương mại hoạt động đầy đủ là kỳ vọng, chưa phải cam kết; Trần Toàn luôn tính bài toán bằng mức thuê thực tế của từng căn.

Người đồng hành

Căn góc đẹp ở Đông Nam hiếm khi rao công khai.

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM

Văn phòng Trần Toàn ngay cổng khu đô thị. Nhiều chủ nhà Đông Nam chỉ gửi bán âm thầm — Bạn để lại số, Trần Toàn báo ngay khi có căn đúng nhu cầu, kèm giá thật và tình trạng pháp lý.

check_circle Giỏ hàng Đông Nam cập nhật hàng tuần — gồm cả căn gửi riêng
check_circle Hỗ trợ trọn pháp lý: kiểm tra sổ, công chứng, sang tên, vay 70%
check_circle Tư vấn chọn shophouse / nhà liên kế theo đúng mục đích

Khu Đông Nam — nhà ngang 7 mét trở lên, vừa ở vừa kinh doanh.

Nhà phố 7 m từ 29 tỷ — giá gồm đất và nhà.

Giữa hai trục đường của lõi thương mại.

Rộng từ 7 m — đủ cho ba thế hệ và một công việc.

Tầng trệt để làm ăn, các tầng trên cho gia đình.

Tiện ích thiên về thương mại và cộng đồng.

Sống ở Đông Nam — khen thật, chê thật.

Đông Nam hợp với ai — và không hợp với ai?

Câu hỏi thường gặp về khu Đông Nam

5 phân khu còn lại của Vạn Phúc City

Nhà phố Vạn Phúc 1

Phố đi bộ Royal

Sunlake Villas

Biệt thự Mansion

Jardin Villas

Toàn cảnh Vạn Phúc City

Căn góc đẹp ở Đông Nam hiếm khi rao công khai.