Công cụ của Trần Toàn
Nhà Bạn đang được Định Giá bao nhiêu?
Chọn đúng dòng sản phẩm và nhập diện tích đất, số hiện ra ngay, không cần bấm tính. Đơn giá lấy từ mặt bằng giao dịch kỳ T9/2026, 147 tin rao bán và 59 tin cho thuê sau khi lọc trùng, 8 dự án lõi.
Kỳ T9/2026 Chốt số ngày 06/09/2026 Ước tính, không phải chứng thư thẩm định
Dự án có 12 dòng sản phẩm từ nhà phố 5x17m tới Mansion đơn lập 460m². Phải chọn đúng dòng, dùng một khoảng giá chung là sai.
Loại này thường 82 – 90 m². Bạn cứ nhập đúng số trên sổ.
Bảng đơn giá đã gộp sẵn phần lớn yếu tố vị trí vào từng dòng, nên các ô này chỉ bù phần còn lại, cộng tối đa 20%.
Diện tích chưa hợp lệ. Bạn nhập lại giúp Trần Toàn nhé.
Khoảng giá theo mặt bằng rao
Kỳ T9/202621,7 – 22,9 tỷ
- Dự án
- Vạn Phúc City
- Loại căn
- Nhà phố 5x17m
- Đơn giá áp dụng
- 252 – 266 triệu/m²
receipt_long Chi phí khi bán nhà
Tính trên khoảng giá rao ở trên. Lệ phí trước bạ và phí công chứng theo thông lệ bên mua chịu.
- Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng 2% giá ghi trong hợp đồng công chứng 433 – 458 triệu
- Hoa hồng môi giới Từ 1 đến 1,5% giá bán, theo mặt bằng nhà phố và biệt thự TPHCM 2026 217 – 343 triệu
Tổng chi phí 650 – 801 triệu
Nếu căn nhà còn dư nợ ngân hàng thì có thêm phí tất toán trước hạn, mức này hỏi đúng ngân hàng đang vay.
Khoảng chốt thực tế
18,4 – 21,7 tỷ
Giá chốt thường thấp hơn giá rao 5 đến 15%.
Giá thuê cùng dự án
- Nhà phố 5x20m đến 5x22m nguyên căn: 28 – 38 triệu/tháng
- Nhà phố hoàn thiện cao cấp, thang máy: 38 – 50 triệu/tháng
- Nhà phố ngang 6m đến 7m: 37 – 60 triệu/tháng
- Căn góc 12,8x22m làm văn phòng: 105 triệu/tháng
- Biệt thự: 160 – 170 triệu/tháng
Tỷ suất cho thuê brutto tham khảo: 1,91%/năm
info Đây là ước tính theo giá rao trong khu vực kỳ T9/2026, không phải chứng thư thẩm định giá. Giá chốt thực tế thường thấp hơn 5 đến 15%.
Bản đầy đủ
Muốn bản đầy đủ cho đúng căn của Bạn?
Con số trên trang là mức chung của cả dòng sản phẩm. Trần Toàn xem giúp Bạn ba thứ số chung không trả lời được:
- check_circleMức giá nên chào cho đúng căn, đúng thời điểm.
- check_circleNhững căn cùng loại đang rao trong khu, để Bạn biết mình đứng ở đâu.
- check_circleGiá dự án này đã đi thế nào từ đầu năm tới giờ.
Gửi qua Zalo trong ngày. Miễn phí, không ràng buộc.
Số lấy từ đâu
147 tin rao bán và 59 tin cho thuê sau khi lọc trùng, 8 dự án lõi. Trần Toàn lọc bỏ tin mồi và tin cắt lỗ cá biệt trước khi chốt khoảng đơn giá cho từng dòng sản phẩm, chốt ngày 06/09/2026, cập nhật theo quý.
Đây là ước tính theo giá rao trong khu vực kỳ T9/2026, không phải chứng thư thẩm định giá. Giá chốt thực tế thường thấp hơn 5 đến 15%.
Muốn hỏi nhanh về căn đang có, Bạn gọi cho Trần Toàn.
call Gọi 0903.664.575