Báo cáo giá kỳ T9/2026

Giá nhà phố và biệt thự Thủ Đức, kỳ tháng 9/2026

Ba dự án trên trục Quốc lộ 13 và vùng lân cận, cách nhau dưới 3km nhưng chênh nhau tới 189% trên mỗi mét vuông đất.

So với kỳ T3/2026 3 dự án Chốt số ngày 06/09/2026

Kỳ T3/2026 và kỳ T9/2026

Giá đã đi thế nào trong sáu tháng.

Chỉ so những dòng cùng loại dữ liệu: tin rao thứ cấp so với tin rao thứ cấp. Dòng nào chưa có số kỳ trước thì ghi rõ, không suy ra.

Khoảng giá rao theo dòng sản phẩm

Kỳ T3/2026 Kỳ T9/2026

Dự án và dòng sản phẩm	T3/2026	T9/2026	So hai kỳ
Vạn Phúc City Nhà phố ngang 5m, tin rao thứ cấp	17,9 – 22,5 tỷ	16,5 – 23,5 tỷ
Giỏ hàng chủ đầu tư đang chiết khấu 25 đến 30%, tin rao thứ cấp phải hạ theo để cạnh tranh.
Vạn Phúc City Nhà phố ngang 7m, tin rao thứ cấp	30 – 34 tỷ	27 – 33,5 tỷ
Thấp hơn bảng giá niêm yết 10 đến 16%.
Thủ Đức Garden Homes Đơn giá đất chốt cho tư vấn	chưa chốt mốc	145 – 155 triệu/m²	Kỳ đầu có số, chưa có gì để so.
Toàn chốt mốc này từ T7/2026 và giữ nguyên tới T9. Dự án hết hàng chủ đầu tư, 100% giao dịch thứ cấp.
Jamona Home Resort Đơn giá đất phổ biến	chưa khảo sát	78 – 97 triệu/m²	Kỳ đầu có số, chưa có gì để so.
Kỳ T9/2026 là kỳ đầu dự án này vào bảng khảo sát, chưa có số kỳ trước để so.

Thanh so sánh vẽ theo từng dòng, mỗi dòng một thang riêng. Đọc số ở hai cột bên cạnh, thanh chỉ để thấy khoảng giá dịch về đâu.

Bảng giá chi tiết

Cùng nguồn số với công cụ định giá nhanh, nên Bạn tra ở đây rồi bấm tính cho căn của mình là ra cùng một con số.

Thủ Đức

Phổ biến 220 – 350 triệu/m²

Loại căn	Diện tích đất	Đơn giá (triệu/m²)
Nhà phố 5x17m	82 – 90 m²	252 – 266
Nhà phố 5x20m có hầm hoặc 5x21m	98 – 108 m²	220 – 286
Nhà phố 6x17m	98 – 108 m²	215 – 228
Nhà phố 6x20m	115 – 125 m²	211 – 223
Nhà phố 7x20m	135 – 148 m²	205 – 286
Shophouse Nguyễn Thị Nhung 5x20m	95 – 108 m²	270 – 350
Shophouse Nguyễn Thị Nhung 7x20m	135 – 148 m²	300 – 371
Shophouse Đinh Thị Thi 7x21m	140 – 155 m²	327 – 442
Shophouse Royal Vạn Phúc 7x20m đến 7x22m	138 – 158 m²	188 – 393
Biệt thự Sunlake, Shop Villas 7x23m	155 – 170 m²	211 – 242
Biệt thự Jardin Villas	342 – 617 m²	405 – 438
Mansion song lập B5	220 – 245 m²	522 – 652
Mansion đơn lập A5 mặt sông	440 – 480 m²	478 – 598

Thủ Đức

Phổ biến 145 – 155 triệu/m²

Loại căn	Diện tích đất	Đơn giá (triệu/m²)
Biệt thự tứ lập, 130 đến 200m²	130 – 200 m²	155 – 170
Biệt thự tứ lập cỡ lớn, 200 đến 255m²	200 – 255 m²	140 – 155
Biệt thự song lập, 256 đến 300m²	256 – 300 m²	110 – 140
Biệt thự sân vườn lớn và đơn lập, trên 300m²	301 – 460 m²	93 – 115

Thủ Đức

Phổ biến 78 – 97 triệu/m²

Loại căn	Diện tích đất	Đơn giá (triệu/m²)
Nhà phố ngang 6,5m	140 – 152 m²	96 – 106
Biệt thự tứ lập	172 – 213 m²	82 – 88
Biệt thự căn góc view công viên	185 – 200 m²	94 – 100
Biệt thự song lập, sân vườn	240 – 260 m²	78 – 88
Biệt thự riêng lớn	320 – 512 m²	73 – 78

Phần còn lại của báo cáo

Nguồn hàng dự án nào đang nhiều, nhóm nào đang có hàng ngộp, giá thuê thực tế ra sao, và chỗ nào khách hay hỏi mà số trong bảng không trả lời được.

3 nhận định theo dự án 2 điểm rút ra cho kỳ này

Vạn Phúc City

lock

Thủ Đức Garden Homes

lock

Jamona Home Resort

lock

Rút ra cho kỳ này

lock

Cách đọc số trong báo cáo

Toàn bộ số trong báo cáo này là giá rao sau khi lọc tin mồi và tin cắt lỗ cá biệt. Giá chốt thực tế thường thấp hơn 5 đến 15%.

Trần Toàn chốt số ngày 06/09/2026, cập nhật theo quý. Xem thêm khu vực khác: Gò Vấp, Khu Đông.

Muốn hỏi về một căn cụ thể trong khu Thủ Đức, Bạn gọi cho Trần Toàn.