Báo cáo giá kỳ T9/2026

Giá nhà phố và biệt thự khu Đông, kỳ tháng 9/2026

Hai dự án lớn nhất khu Đông, cũng là nơi áp lực giảm giá rõ nhất trong tám dự án khảo sát.

So với kỳ T3/2026 2 dự án Chốt số ngày 06/09/2026

Kỳ T3/2026 và kỳ T9/2026

Giá đã đi thế nào trong sáu tháng.

Chỉ so những dòng cùng loại dữ liệu: tin rao thứ cấp so với tin rao thứ cấp. Dòng nào chưa có số kỳ trước thì ghi rõ, không suy ra.

Khoảng giá rao theo dòng sản phẩm

Kỳ T3/2026 Kỳ T9/2026

Dự án và dòng sản phẩm	T3/2026	T9/2026
The Global City, phân khu Sola Đơn giá đất toàn phân khu Sola	350 – 500 triệu/m²	375 – 430 triệu/m²
Đáy nâng 7%, trần rơi 14%. Biên độ hẹp lại là dấu hiệu thị trường tìm được mặt bằng chung sau đợt cắt lỗ đầu năm.
Vinhomes Grand Park Nhà phố 84m²	14,5 – 17 tỷ	15 – 15,8 tỷ
Biên độ hẹp lại quanh mức cũ.
Vinhomes Grand Park Nhà phố 144m²	22 – 24 tỷ	19,9 – 24,2 tỷ
Đáy rơi 9,5%, có tin ghi rõ là hàng cắt lỗ.

Thanh so sánh vẽ theo từng dòng, mỗi dòng một thang riêng. Đọc số ở hai cột bên cạnh, thanh chỉ để thấy khoảng giá dịch về đâu.

Bảng giá chi tiết

Cùng nguồn số với công cụ định giá nhanh, nên Bạn tra ở đây rồi bấm tính cho căn của mình là ra cùng một con số.

Khu Đông

Phổ biến 378 – 412 triệu/m²

Loại căn	Diện tích đất	Đơn giá (triệu/m²)
Nhà phố SOHO 5x19m, 5 tầng	92 – 100 m²	400 – 420
Nhà phố liền kề 6x19m, 5 tầng và thang máy	110 – 120 m²	412 – 430
Biệt thự song lập 8x19m	145 – 160 m²	375 – 387
Biệt thự đơn lập	290 – 320 m²	378 – 388

Khu Đông

Phổ biến 138 – 188 triệu/m²

Loại căn	Diện tích đất	Đơn giá (triệu/m²)
Nhà phố The Manhattan 84m²	80 – 90 m²	179 – 188
Nhà phố 96m² đến 108m²	96 – 108 m²	148 – 167
Nhà phố Glory 126m²	120 – 132 m²	138 – 148
Nhà phố Manhattan Glory 144m²	138 – 150 m²	138 – 168
Biệt thự song lập	250 – 300 m²	110 – 124
Biệt thự đơn lập view sông Glory	290 – 333 m²	93 – 134
Boutique Villa gần bến du thuyền	257 – 278 m²	150 – 225

Phần còn lại của báo cáo

Nguồn hàng dự án nào đang nhiều, nhóm nào đang có hàng ngộp, giá thuê thực tế ra sao, và chỗ nào khách hay hỏi mà số trong bảng không trả lời được.

2 nhận định theo dự án 1 điểm rút ra cho kỳ này

The Global City, phân khu Sola

lock

Vinhomes Grand Park

lock

Rút ra cho kỳ này

lock

Cách đọc số trong báo cáo

Toàn bộ số trong báo cáo này là giá rao sau khi lọc tin mồi và tin cắt lỗ cá biệt. Giá chốt thực tế thường thấp hơn 5 đến 15%.

Trần Toàn chốt số ngày 06/09/2026, cập nhật theo quý. Xem thêm khu vực khác: Thủ Đức, Gò Vấp.

Muốn hỏi về một căn cụ thể trong khu Khu Đông, Bạn gọi cho Trần Toàn.