Công cụ của Trần Toàn

Nhà Bạn đang được Định Giá bao nhiêu?

Chọn đúng dòng sản phẩm và nhập diện tích đất, số hiện ra ngay, không cần bấm tính. Đơn giá lấy từ mặt bằng giao dịch kỳ T9/2026, 147 tin rao bán và 59 tin cho thuê sau khi lọc trùng, 8 dự án lõi.

Kỳ T9/2026 Chốt số ngày 06/09/2026 Ước tính, không phải chứng thư thẩm định

Khoảng giá rao 15,2 – 16 tỷ

Chi tiết arrow_downward

1Dự án

2Loại căn

3Diện tích đất trên sổ

m²

Loại này thường 80 – 90 m². Bạn cứ nhập đúng số trên sổ.

4Căn của Bạn có gì thêm

Mặt tiền đường lớn+15% Căn góc, hai mặt thoáng+5% View công viên hoặc mặt nước+4% Có thang máy+2% Đã có nội thất+4%

Bảng đơn giá đã gộp sẵn phần lớn yếu tố vị trí vào từng dòng, nên các ô này chỉ bù phần còn lại, cộng tối đa 20%.

Khoảng giá theo mặt bằng rao

Kỳ T9/2026

15,2 – 16 tỷ

Dự án: Vinhomes Grand Park
Loại căn: Nhà phố The Manhattan 84m²
Đơn giá áp dụng: 179 – 188 triệu/m²

receipt_long Chi phí khi bán nhà

Tính trên khoảng giá rao ở trên. Lệ phí trước bạ và phí công chứng theo thông lệ bên mua chịu.

Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng 2% giá ghi trong hợp đồng công chứng 304 – 320 triệu
Hoa hồng môi giới Từ 1 đến 1,5% giá bán, theo mặt bằng nhà phố và biệt thự TPHCM 2026 152 – 240 triệu

Tổng chi phí 456 – 559 triệu

Còn lại về tay Bạn 14,7 – 15,5 tỷ

Nếu căn nhà còn dư nợ ngân hàng thì có thêm phí tất toán trước hạn, mức này hỏi đúng ngân hàng đang vay.

Khoảng chốt thực tế

12,9 – 15,2 tỷ

Giá chốt thường thấp hơn giá rao 5 đến 15%.

info Đây là ước tính theo giá rao trong khu vực kỳ T9/2026, không phải chứng thư thẩm định giá. Giá chốt thực tế thường thấp hơn 5 đến 15%.

Bản đầy đủ

Muốn bản đầy đủ cho đúng căn của Bạn?

Con số trên trang là mức chung của cả dòng sản phẩm. Trần Toàn xem giúp Bạn ba thứ số chung không trả lời được:

check_circleMức giá nên chào cho đúng căn, đúng thời điểm.
check_circleNhững căn cùng loại đang rao trong khu, để Bạn biết mình đứng ở đâu.
check_circleGiá dự án này đã đi thế nào từ đầu năm tới giờ.

Gửi qua Zalo trong ngày. Miễn phí, không ràng buộc.

Số lấy từ đâu

147 tin rao bán và 59 tin cho thuê sau khi lọc trùng, 8 dự án lõi. Trần Toàn lọc bỏ tin mồi và tin cắt lỗ cá biệt trước khi chốt khoảng đơn giá cho từng dòng sản phẩm, chốt ngày 06/09/2026, cập nhật theo quý.

Đây là ước tính theo giá rao trong khu vực kỳ T9/2026, không phải chứng thư thẩm định giá. Giá chốt thực tế thường thấp hơn 5 đến 15%.

Muốn hỏi nhanh về căn đang có, Bạn gọi cho Trần Toàn.

call Gọi 0903.664.575