Đường Dương Quảng Hàm mở rộng: mặt tiền Cityland Garden Hills hưởng lợi gì

Đường Dương Quảng Hàm, tuyến đường chạy dọc một mặt tiền của Cityland Garden Hills, đã mở rộng lên 40m với 6 làn xe, tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng, khởi công tháng 8/2023. Tuyến đường này hiện đã thông xe và đang vận hành, gánh bớt lượng xe cho trục Phan Văn Trị vốn thường xuyên ùn ứ giờ cao điểm. Trần Toàn cập nhật lại đúng thông số hạ tầng và phân tích phần biệt thự, nhà phố nào của Cityland Garden Hills hưởng lợi trực tiếp nhất.

Đường Dương Quảng Hàm mở rộng bao nhiêu, vốn đầu tư từ đâu?

Dương Quảng Hàm mở rộng từ hiện trạng nhỏ hẹp lên 40m với 6 làn xe, tổng vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng, khởi công tháng 8/2023 và nay đã thông xe, đang vận hành.

• Bề rộng sau mở rộng: 40m
• Số làn xe: 6 làn
• Tổng vốn đầu tư: 2.300 tỷ đồng
• Thời gian khởi công: tháng 8/2023
• Tình trạng hiện tại: đã thông xe, đang vận hành

Đây là một trong những dự án hạ tầng lớn nhất khu vực Gò Vấp những năm gần đây, nằm trong nhóm các tuyến trục chính được thành phố ưu tiên mở rộng để giảm áp lực giao thông nội đô phía Bắc.

Dương Quảng Hàm liên quan gì đến Cityland Garden Hills?

Dương Quảng Hàm là một trong hai mặt tiền chính của Cityland Garden Hills, bên cạnh mặt tiền Phan Văn Trị nơi đặt 30 căn shophouse của dự án. Với việc tuyến đường này mở rộng và thông xe, một phần lưu lượng xe trước đây dồn hết vào Phan Văn Trị nay được san sẻ qua Dương Quảng Hàm, giúp trục Phan Văn Trị bớt tải, đặc biệt tại các giờ cao điểm sáng chiều.

• Vị trí Cityland Garden Hills: 168 Phan Văn Trị, phường 5, Gò Vấp
• Mặt tiền chính: Phan Văn Trị (trục thương mại, 30 shophouse)
• Mặt tiền phụ: Dương Quảng Hàm (vừa mở rộng, đã thông xe)
• Khoảng cách đến Phạm Văn Đồng: khoảng 150m, kết nối Bình Thạnh, Thủ Đức, sân bay Tân Sơn Nhất

Cư dân đi từ Cityland Garden Hills ra hướng Phạm Văn Đồng giờ có thêm lựa chọn đường Dương Quảng Hàm 6 làn, thay vì chỉ có một trục Phan Văn Trị thường đông xe vào giờ tan tầm.

Đại học Văn Lang cơ sở 3 trên Dương Quảng Hàm tác động gì đến khu vực?

Đại học Văn Lang cơ sở 3 nằm trên chính tuyến Dương Quảng Hàm, kéo theo lượng người di chuyển và nhu cầu dịch vụ quanh trục đường này tăng dần từ khi cơ sở đi vào hoạt động. Việc mở rộng đường lên 6 làn xe giúp giảm ùn tắc cho cả cư dân Cityland Garden Hills lẫn sinh viên, giảng viên di chuyển đến trường vào các khung giờ cao điểm trùng với giờ học.

Đây là yếu tố cộng hưởng: hạ tầng mở rộng làm khu vực dễ di chuyển hơn, còn sự hiện diện của một trường đại học lớn ngay trên tuyến đường tạo thêm nhu cầu dịch vụ, ăn uống, cho thuê mặt bằng dọc tuyến.

Biệt thự và nhà phố nào của Cityland Garden Hills hưởng lợi trực tiếp nhất từ việc mở rộng đường?

Các căn có mặt tiền hoặc gần mặt tiền Dương Quảng Hàm hưởng lợi trực tiếp nhất, vì tiếp cận thẳng ra tuyến đường 6 làn vừa hoàn thành, thay vì phải đi vòng qua các trục nội bộ mới ra được đường lớn.

• Nhóm hưởng lợi trực tiếp: biệt thự, nhà phố tiếp giáp hoặc gần mặt tiền Dương Quảng Hàm
• Nhóm hưởng lợi gián tiếp: toàn bộ 335 căn của dự án, nhờ trục Phan Văn Trị bớt tải khi có thêm lối ra Dương Quảng Hàm
• Loại sản phẩm phù hợp nhất để khai thác vị trí này: biệt thự song lập (171-180m², 40-55 tỷ) và biệt thự đơn lập (231-266m², 38-75 tỷ), do các phân khu biệt thự thường nằm gần các trục đường lớn của dự án hơn khu nhà phố vườn phía trong

Với những căn cận kề tuyến đường vừa mở rộng, lợi thế di chuyển và khả năng khai thác thương mại về sau (nếu quy hoạch cho phép) đều tốt hơn so với các căn nằm sâu trong nội khu.

Góc nhìn của Trần Toàn

Trần Toàn theo dõi tuyến Dương Quảng Hàm từ lúc còn thi công tới lúc thông xe, và điều thay đổi rõ nhất không phải là giá tăng đột biến, mà là thời gian di chuyển thực tế giảm hẳn vào giờ cao điểm. Trước đây dẫn khách đi xem nhà giờ tan tầm, xe kẹt cứng đoạn Phan Văn Trị gần chợ Hạnh Thông Tây, giờ có thể chọn đường Dương Quảng Hàm để né bớt đoạn đông nhất. Với khách đang cân nhắc giữa vài căn trong Cityland Garden Hills, Trần Toàn thường khuyên ưu tiên các căn gần trục đường vừa mở rộng này, vì lợi ích di chuyển là thứ cư dân dùng mỗi ngày, không phải chỉ nằm trên quy hoạch.

Xem thêm tổng quan dự án Cityland Garden Hills, so sánh với Cityland Park Hills, hoặc xem giỏ hàng thứ cấp đang cập nhật. Thông tin vốn đầu tư 2.300 tỷ đồng cho dự án mở rộng Dương Quảng Hàm tham khảo thêm tại báo CafeF.