Quốc lộ 13 mở rộng 20.900 tỷ chạy trước mặt Vạn Phúc City: đọc kỹ tiến độ trước khi xuống tiền

Dự án Vạn Phúc City có địa chỉ 375 Quốc lộ 13. Con đường ngay trước mặt này sắp bước vào đợt mở rộng lớn nhất trong hai mươi năm. Với người mua để đầu tư, đây là câu chuyện hạ tầng đáng theo dõi nhất khu vực, nhưng phải đọc đúng tiến độ, không nghe kể chung chung.

Con số của dự án mở rộng Quốc lộ 13

Đoạn Quốc lộ 13 qua địa phận TP.HCM được đầu tư mở rộng với tổng vốn khoảng 20.900 tỷ đồng. Đây là trục cửa ngõ nối TP.HCM với Bình Dương, hai mươi năm nay chưa được mở rộng nên thường xuyên quá tải giờ cao điểm. Việc mở rộng vừa giải bài toán kẹt xe, vừa nâng giá trị toàn bộ dải bất động sản mặt tiền và lân cận, trong đó có Vạn Phúc City.

Tiến độ thật tính tới tháng 7

Đây là phần Trần Toàn muốn các bạn nắm chắc thay vì chỉ nghe “sắp mở rộng”:

• Giải phóng mặt bằng đoạn Thủ Đức: đã phê duyệt phương án bồi thường cho 1.041 hộ, trong đó khoảng 655 hộ đã nhận tiền, tương đương gần 63%. TP.HCM chốt hạn bàn giao mặt bằng, tốc độ chi trả đang tăng nhanh trong tháng 7.
• Khởi công xây dựng: dự kiến tháng 1 năm 2027.
• Hoàn thành, đưa vào khai thác: dự kiến tháng 12 năm 2028.
• Đoạn Lái Thiêu (phía Bình Dương): đã cơ bản hoàn thành thi công.

Nói thẳng luôn phần rủi ro: đây là dự án lớn, giao cắt với Metro, đường sắt và hạ tầng cấp nước, nên mốc hoàn thành thực tế có thể trượt sang 2029 tới 2030. Nhà đầu tư nên tính kịch bản thận trọng, đừng đặt cược vào đúng ngày trên giấy.

Quy luật giá quanh một trục đường mở rộng

Kinh nghiệm từ nhiều tuyến trước cho thấy, từ lúc khởi công tới lúc hoàn thành, giá mặt tiền quanh trục thường tăng khoảng 50 tới 60% so với thời điểm khởi công. Giá mặt tiền Quốc lộ 13 hiện phổ biến 100 tới 180 triệu một mét vuông, và các dự báo cơ sở đặt mức 130 tới 240 triệu vào giai đoạn 2028 trở đi khi đường thông.

Điều đáng chú ý cho người vào sớm: cửa mua tốt nhất thường là trước khi khởi công. Sau khi khởi công tháng 1/2027, thanh khoản tốt hơn nhưng giá vào đã cao hơn.

Vì sao đất mặt tiền và đất nội khu Vạn Phúc City không tăng cùng tốc độ

Một điểm Trần Toàn muốn nói rõ để các bạn khỏi nhầm: các con số 130 tới 240 triệu ở trên là dự báo cho đất mặt tiền Quốc lộ 13, loại đất có giá trị khai thác kinh doanh trực tiếp. Đất nhà phố trong nội khu Vạn Phúc City, cách trục chính vài trăm mét, đi theo hành lang giá này với một độ trễ và một hệ số chiết khấu, không tăng ngang bằng đất mặt tiền. Bù lại, đất nội khu có hạ tầng, an ninh và tiện ích hoàn thiện mà đất mặt tiền thương mại không có, nên hai loại tài sản này phục vụ hai nhu cầu khác nhau, không phải một tăng nhanh nghĩa là một tăng chậm là kém.

Bốn rủi ro có thể làm tiến độ trễ, nói thẳng để các bạn tự cân

Trần Toàn không giấu phần rủi ro. Thứ nhất, dự án đang thiếu quỹ tái định cư, cần 250 nền và 92 căn hộ nhưng hiện mới có 147 nền và 31 căn, đây là nút thắt khó gỡ nhanh. Thứ hai, tuyến giao cắt với Metro số 1, đường sắt Bắc Nam và hệ thống cấp nước, đòi hỏi thiết kế phối hợp giữa nhiều đơn vị. Thứ ba, TP.Thủ Đức từng bị nêu tên trong danh sách chậm giải ngân vốn bồi thường. Thứ tư, trục đường này đã trễ hai mươi năm, nên khả năng trễ thêm một hai năm nữa không phải chuyện lạ. Bốn điểm này không phủ nhận tiến độ đã cải thiện thật trong tháng 7, nhưng nhà đầu tư nên tính theo mốc 2029 tới 2030, coi 2028 là kịch bản thuận lợi.

Cửa sổ mua và điều Trần Toàn khuyên nhà đầu tư cân nhắc

Góc nhìn của Trần Toàn: Trần Toàn hay ví trục Quốc lộ 13 hôm nay giống Xa lộ Hà Nội quãng 2013 tới 2015, ngay trước lúc bung. Con đường hai mươi năm không mở, giờ có vốn thật, có mốc thật, có mặt bằng đang bàn giao thật. Đây là loại đòn bẩy hạ tầng mà Trần Toàn thích, vì nó có số liệu để bám chứ không phải tin đồn quy hoạch. Nhưng Trần Toàn luôn dặn khách: mua vì hạ tầng thì phải chấp nhận đường có thể chậm vài quý, nên chỉ dùng dòng tiền chịu chờ được, đừng dùng tiền cần gấp.

Muốn Trần Toàn lọc những sản phẩm Vạn Phúc City hưởng lợi trực tiếp nhất từ trục Quốc lộ 13, xem giỏ hàng rồi nhắn Zalo cho Trần Toàn. Nguồn tham khảo tiến độ: Tuổi Trẻ. Trần Toàn cập nhật lại số liệu này mỗi khi có mốc tiến độ mới, các bạn có thể hỏi lại bất kỳ lúc nào để có con số mới nhất.