Tư liệu hình ảnh Cityland Garden Hills

Gò Vấp · Khu đô thị mật độ thấp · Thứ cấp

14 ha, mật độ 29%, Emart và trường Việt Úc ngay cửa nhà.

335 căn giữa trung tâm Gò Vấp: kiến trúc tân cổ điển, công viên 5.275 m², sổ hồng 100%. Nhà phố vườn từ 18 tỷ, biệt thự đơn lập từ 38 tỷ.

Nhận giỏ hàng đang chuyển nhượng arrow_downward call 0903.664.575

verified Sổ hồng 100%, sang tên công chứng trong ngày groups Cộng đồng cư dân ổn định 7 năm add_road 150 m ra Phạm Văn Đồng, 2 phút

29,3%

Mật độ xây dựng, thấp nhất nội thành Gò Vấp

70% diện tích dành cho cây xanh và tiện ích

3,1 ha

Khu Emart nội khu

Đại siêu thị Hàn Quốc đầu tiên tại Việt Nam, vốn 60 triệu USD

Sổ hồng, toàn bộ 335 căn

Bàn giao 2017-2019, sang tên công chứng ngay

forest

Mật độ thấp nhất Gò Vấp: sống thoáng như biệt thự vùng ven nhưng ngay trung tâm quận, 10 phút ra sân bay.

school

Con đi bộ đến trường VAS, về nhà qua Emart mua sữa: tiện ích khép kín, không cần ra khỏi cổng.

savings

Rẻ hơn Park Hills 10-20% cùng trục Phan Văn Trị: cùng CĐT, cùng chất lượng, nhưng mật độ thấp hơn.

Tư liệu hình ảnh dự án

70% đất

dành cho cây xanh + tiện ích, khu xung quanh xây kín 50-60%

Không phải đánh đổi

Sống thoáng như vùng ven, ngay trung tâm quận.

Mua nhà nội thành thường phải đánh đổi: hoặc chấp nhận nhà chật, mật độ 50-60%, không tiện ích, hoặc chuyển ra vùng ven, xa trường, xa chợ, mỗi ngày mất 1-2 tiếng di chuyển. Nhiều gia đình mua ngoại thành rồi hối hận; nhiều nhà nội thành 4×12 m thì con chơi ngoài đường.

Garden Hills giải bài toán đó bằng mật độ 29,3% giữa nội thành: Emart 3,1 ha và trường Việt Úc ngay trong khu, sổ hồng 100%, cộng đồng ổn định 7 năm. Sống thoáng như vùng ven nhưng 10 phút ra sân bay, 150 m đến Phạm Văn Đồng.

Tổng quan

Tân cổ điển Châu Âu, đồng bộ toàn khu.

Vị trí	168 Phan Văn Trị, P.5 (An Nhơn cũ), Gò Vấp, trục thương mại sầm uất nhất quận
Chủ đầu tư	Cityland Group: hơn 20 năm phát triển BĐS Gò Vấp
Quy mô	14 ha · 335 căn (237 nhà phố + 98 biệt thự) · mật độ xây dựng 29,3%
Bàn giao	Hoàn thiện 100% từ 2017-2019 — 1.500-2.000 cư dân sinh sống ổn định
Khoảng giá	18 — 75 tỷ
Pháp lý	Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài, sang tên công chứng ngay

Biệt thự đơn lập Cityland Garden Hills — Biệt thự đơn lập 231-300 m², đất rộng nhất nội thành Gò Vấp

Emart tại Cityland Garden Hills — Emart 3,1 ha, siêu thị Hàn Quốc đầu tiên VN

Trường Việt Úc gần Cityland Garden Hills — Trường quốc tế Việt Úc (VAS) nội khu

Sân tennis Cityland Garden Hills — Sân tennis, tư liệu tiện ích; cần xác minh hiện trạng sử dụng

Nhà phố Cityland Garden Hills — Nhà phố vườn, hầm + trệt + 2 lầu + áp mái

Ảnh là tư liệu Cityland Garden Hills; hiện trạng tiện ích và khoảng cách cần được kiểm tra thực tế cùng từng căn nhà.

Không gian thực tế Cityland Garden Hills trên đường Dương Quảng Hàm

Không gian Garden Hills trên Dương Quảng Hàm

Tư liệu hình ảnh thực tế khu vực. Cần kiểm tra vị trí, mặt tiền và hiện trạng cụ thể của từng căn trước khi giao dịch.

Vị trí dự án

Phan Văn Trị, mật độ thấp giữa Gò Vấp.

Cityland Garden Hills kết nối nhanh với Phạm Văn Đồng và Dương Quảng Hàm. Hai sơ đồ dưới đây giúp Bạn hình dung quy hoạch và vị trí tương quan; Trần Toàn sẽ cùng kiểm tra lối vào, lộ giới và căn thực tế.

Mặt bằng tổng thể Cityland Garden Hills — Mặt bằng tổng thể minh họa quy hoạch các phân khu tại Garden Hills. Sản phẩm chuyển nhượng có thể khác vị trí và cấu trúc thể hiện.

Sơ đồ vị trí Cityland Garden Hills — Sơ đồ vị trí minh họa các trục kết nối quanh Garden Hills. Cần đối chiếu đường vào, lộ giới và vị trí căn thực tế trước khi giao dịch.

Kết nối

150 m ra Phạm Văn Đồng, 10 phút sân bay.

Bảng khoảng cách và các thông tin hạ tầng mang tính tham khảo; thời gian di chuyển thay đổi theo tuyến đường và thời điểm thực tế.

Điểm đến	Khoảng cách	Thời gian
Đại lộ Phạm Văn Đồng	150 m	2 phút
Chợ Gò Vấp	2,5 km	5 phút
Bệnh viện Quân y 175	2 km	5-7 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	5 km	10-15 phút
Trung tâm Quận 1	10 km	20-25 phút

Hạ tầng đang về

add_road

Dương Quảng Hàm mở rộng 12 m → 40 m (6 làn): khởi công 8/2023, dự kiến thông xe cuối 2025. Biệt thự tiếp giáp đường này ước tăng giá 10-15%, toàn khu vực giảm kẹt xe rõ rệt.

tram

Metro số 4 qua Gò Vấp (giai đoạn lập kế hoạch) + Vành Đai 3 đã khai thác 2026, mỗi lớp hạ tầng hoàn thành là một lần giá được cộng thêm.

Bằng chứng thị trường

Giá tăng 15-30% mỗi năm từ 2017.

check_circle 1.500-2.000 cư dân, cộng đồng hình thành 7 năm, ban quản lý duy trì tiện ích tốt
check_circle 335 căn bàn giao 100%, không còn hàng CĐT, chỉ mua từ chủ nhà bán lại
check_circle Emart hàng nghìn lượt khách/ngày + VAS hoạt động từ 2016, phụ huynh mua nhà để con đi bộ đến trường

"Giá trị thực của Garden Hills không nằm ở dòng tiền cho thuê, mà ở tăng giá dài hạn: đất 14 ha nội thành mật độ 29% không thể tái tạo. 39 căn biệt thự đơn lập 231-300 m² là tài sản khan hiếm tuyệt đối."

Góc nhìn của Trần Toàn

Giá nhà phố 6 m ngang, Garden Hills

đơn vị: tỷ đồng

Ước tính từ dữ liệu các sàn giao dịch, Trần Toàn tổng hợp, Q1/2026. Quỹ đất sạch 14 ha nội thành không thể tái tạo.

Giỏ hàng cập nhật theo tuần

Các căn đang chuyển nhượng tại Garden Hills

Nhà phố từ 18 tỷ, biệt thự từ 38 tỷ, kèm ảnh thực tế, tình trạng sổ hồng, giá net. Miễn phí, Trần Toàn gọi lại trong 30 phút.

Các loại sản phẩm đang có

Nhà phố vườn, shophouse và biệt thự.

Mức entry · 207 căn

Nhà phố vườn

Đất 95—126 m² (ngang 5-6 m)
Hầm + trệt + 2 lầu + áp mái · 4 PN / 5 WC
Cho thuê 20-35 triệu/tháng

18 — 29 tỷ

Kinh doanh · 30 căn

Shophouse Phan Văn Trị

Đất 6×21 = 126 m² · sàn 505 m²
Trệt + lửng + 2 lầu + áp mái · mặt tiền trục chính
Cho thuê 35-55 triệu/tháng

25 — 42 tỷ

59 căn

Biệt thự song lập

Đất 171—228 m² · sàn 486-572 m²
Hầm + trệt + 2 lầu + áp mái · 6 PN / 6 WC
Cho thuê 40-60 triệu/tháng

40 — 55 tỷ

Chỉ 39 căn, hiếm

Biệt thự đơn lập

Đất 231—300 m² · sàn 573-674 m²
Hầm để 3 ô tô · một số căn có thang máy
Cho thuê 60-100 triệu/tháng

38 — 75 tỷ

Tất cả: tân cổ điển đồng bộ · trần trệt 3,8 m · sổ hồng riêng. Căn góc 2 mặt tiền 8×20 m (38-42 tỷ), hỏi Trần Toàn. Giá thứ cấp biến động theo thương lượng.

Xem từng căn trong giỏ hàng arrow_forward

apartment

Cityland: không drama pháp lý

check "Ông vua BĐS Gò Vấp": 20+ năm chuyên khu đô thị khép kín tại quận
check 4 dự án bàn giao: Garden Hills, Park Hills, Center Hills, Riverside, tất cả đúng hẹn, sổ hồng 100%
check Trao sổ hồng 100% cư dân Garden Hills (báo Nhà Đầu Tư 2020) · ban quản lý duy trì tốt sau 7 năm

"Mua thứ cấp Garden Hills = sang tên công chứng trong ngày. Không rủi ro chờ sổ, không rủi ro CĐT." — Góc nhìn của Trần Toàn

balance

Rẻ hơn Park Hills 10-20%, cùng trục đường

Loại căn	Garden Hills	Park Hills	Chênh lệch
Nhà phố 6 m ngang	22-29 tỷ	25-35 tỷ	rẻ hơn 10-15%
Biệt thự song lập	40-55 tỷ	45-65 tỷ	rẻ hơn 15-20%
Biệt thự đơn lập	38-75 tỷ	55-90 tỷ	rẻ hơn 20%

Cùng CĐT Cityland, cùng Phan Văn Trị, cùng kiến trúc tân cổ điển. Garden Hills bàn giao sớm hơn, quy mô nhỏ hơn, mật độ thấp hơn (29% vs 35%), cùng chất lượng, ít tiền hơn.

Bài toán tài chính

Số tiền của Bạn: tự tính ngay tại đây.

Nhập giá căn Bạn nhắm (nhà phố vườn từ 18 tỷ, shophouse từ 25 tỷ, biệt thự từ 38 tỷ), kéo thanh trượt, mọi con số chạy theo công thức, không giấu gì.

check_circle Nhà sổ hồng vay được 50-70%, thời hạn 15-25 năm, Vietcombank, BIDV, Techcombank
check_circle Lưu ý trung thực: tỷ suất cho thuê chỉ 1-2%/năm, lợi nhuận chính nằm ở tăng giá tài sản
check_circle Trần Toàn có network cư dân, biết chủ nhà nào cần bán gấp để thương lượng tốt

call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Tính nhanh theo căn của Bạn

Kéo thanh trượt, số liệu cập nhật tức thì.

calculate

Giá mua nhà (tỷ đồng)

Tỷ lệ vay ngân hàng70%

Lãi suất8,5%/năm

Thời hạn vay20 năm

Cho thuê dự kiến28 triệu/tháng

Vay ngân hàng17,5 tỷ

Vốn tự có cần chuẩn bị7,5 tỷ

Trả góp mỗi tháng~152 triệu/tháng

Tiền thuê bù được~18% khoản trả góp

Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~124 triệu/tháng

* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Lãi suất thật thay đổi theo ngân hàng và thời điểm, gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.

Đánh giá trung thực

5 điều rất đáng tiền, 5 điều phải cân nhắc.

✓ 5 ưu điểm thật

check_circleMật độ 29,3%, thấp nhất Gò Vấp: khu xung quanh xây kín 50-60%, Garden Hills giữ 70% cho cây xanh, công viên, đường nội bộ.
check_circleEmart 3,1 ha + VAS nội khu: con đi bộ đến trường, về nhà qua Emart. Lifestyle thực, không phải quảng cáo.
check_circleSổ hồng 100%, cộng đồng 7 năm: sang tên công chứng trong ngày, mua là ở ngay, biết trước chất lượng sống.
check_circleCĐT Cityland 20+ năm: 4 dự án bàn giao đúng hẹn, không drama pháp lý, ban quản lý duy trì tốt.
check_circleRẻ hơn Park Hills 10-20% cùng trục đường, cùng chất lượng, ít tiền hơn, mật độ thấp hơn.

⚠ 5 nhược điểm thật + cách xử lý

Kẹt xe Phan Văn Trị giờ cao điểm (7-8h, 17-18h; Emart đông cuối tuần) → Dương Quảng Hàm mở rộng 40 m sắp thông xe; dùng cổng Dương Quảng Hàm để tránh kẹt.
Tiếng ồn máy bay (dưới đường bay TSN 5 km) → Cửa kính Euro Window cách âm tốt; lộ trình dời dần về Long Thành giảm tần suất bay.
Thứ cấp 100%, không ưu đãi CĐT → Trần Toàn có network cư dân, biết chủ nhà cần bán gấp (chiết khấu 5-10%), kết nối ngân hàng lãi tốt.
Quy mô nhỏ 335 căn, hàng khan hiếm → Đăng ký giỏ hàng để được báo khi có hàng mới; khan hiếm cũng là lý do giá chỉ tăng.
Tiện ích 2017-2019 bắt đầu cũ → Ban quản lý vẫn bảo trì tốt; kết cấu vững, cải tạo nội thất theo ý không khó.

Phù hợp với Bạn nếu:

Gia đình Gò Vấp/Bình Thạnh muốn nâng cấp nhà mà không rời quận quen · con học hoặc sắp học VAS · cần shophouse kinh doanh trên Phan Văn Trị · đầu tư dài hạn tài sản khan hiếm (biệt thự đơn lập nội thành) · Việt kiều/expat cần sổ hồng rõ ràng, gần sân bay.

Không phù hợp nếu:

Cần dòng tiền cho thuê cao (tỷ suất chỉ 1-2%/năm) · ngân sách dưới 18 tỷ · kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn · nhạy cảm tiếng ồn máy bay. Cần vị trí trung tâm quận hơn? Xem Center Hills ngã 6 Gò Vấp.

Cư dân kể lại

Cảm nhận của cư dân tại Cityland Garden Hills.

* Tên dưới đây đang đổi để bảo mật và giữ đúng bố cục duyệt nội dung. Khi dùng chính thức, Toàn nên thay bằng khách xác nhận cho phép hiển thị.

Nguyễn Gia Minh

Phụ huynh 2 con học VAS, đang sống tại Bình Thạnh

school

"Thứ làm mình chốt nhanh không phải nhà đẹp trước, mà là chuyện con có thể đi bộ đến trường và cuối tuần cả nhà không phải lái xe đi mua sắm nữa."

Vấn đề cần giải quyết: Muốn chuyển từ căn hộ sang nhà có sân, nhưng vẫn giữ lịch đưa đón con gọn và nếp sống tiện trong nội đô.

Lý do mua: VAS, Emart, công viên và hồ bơi nằm ngay trong khu nên bài toán gia đình trẻ được giải gần như trọn gói.

Trần Bảo Vy

Chủ shop mỹ phẩm, cần ở gần mạng lưới khách Gò Vấp

storefront

"Garden Hills cho mình cảm giác mua để ở thật trước, rồi mới tính đến chuyện khai thác tầng trệt hay giữ tài sản sau."

Vấn đề cần giải quyết: Cần một căn nhà trong quận quen thuộc, pháp lý sạch, có thể vừa ở vừa linh hoạt khai thác theo thời điểm.

Lý do mua: Nhà phố và biệt thự ở đây giữ được chất lượng khu ở tốt, trong khi vẫn nằm trên trục thương mại mạnh của Gò Vấp.

Lê Quốc Nam

Quản lý hãng hàng không, di chuyển sân bay thường xuyên

flight_takeoff

"Mình cần gần sân bay, nhưng vẫn muốn gia đình ở trong khu có cây xanh, bảo vệ và hàng xóm ổn định, chứ không phải nhà lẻ ngoài phố."

Vấn đề cần giải quyết: Tìm nhà đất nội thành đủ an toàn và đủ yên, trong khi vẫn giữ thời gian ra sân bay ngắn.

Lý do mua: Từ Garden Hills ra Tân Sơn Nhất vẫn thuận, còn bên trong khu thì nhịp sống nhẹ và tiện ích hoàn chỉnh hơn nhiều khu nhà lẻ.

Phạm Thu Hà

Giám đốc nhân sự, nâng cấp từ căn hộ cao cấp

villa

"Mình chấp nhận trả cao hơn nhà phố thường vì rất khó kiếm lại lô đất 200 m² trở lên ở Gò Vấp mà vừa đẹp khu vừa không rối pháp lý."

Vấn đề cần giải quyết: Muốn có sân vườn, hầm xe và không gian ở rộng hơn, nhưng không muốn rời khỏi khu quen sống lâu năm.

Lý do mua: Garden Hills cho quỹ đất lớn, quy hoạch đồng bộ và hàng xóm cùng tệp ở thực, điều mà nhà lẻ nội thành rất khó có đủ.

Vũ Hoàng Long

Nhà đầu tư dài hạn khu Tây Bắc TP.HCM

trending_up

"Mình không vào Garden Hills để lướt nhanh. Mình mua vì đây là tài sản nội thành hiếm và còn thêm cú hích từ Dương Quảng Hàm mở rộng."

Vấn đề cần giải quyết: Tìm tài sản an toàn hơn đất nền xa trung tâm, nhưng vẫn có động lực tăng giá rõ trong vài năm tới.

Lý do mua: Quỹ đất khan hiếm, pháp lý rõ và hạ tầng đang cải thiện giúp Garden Hills hợp với kiểu giữ tài sản dài hơi hơn là đầu cơ ngắn hạn.

Hỏi nhanh, đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Giá Garden Hills có đắt không so với Park Hills?expand_more

Garden Hills rẻ hơn Park Hills 10-20% cùng trục Phan Văn Trị: nhà phố 6 m ngang 22-29 tỷ (Park Hills 25-35 tỷ), biệt thự đơn lập 38-75 tỷ (Park Hills 55-90 tỷ). Cùng CĐT, cùng kiến trúc, lý do rẻ hơn: bàn giao sớm hơn 2 năm, quy mô nhỏ hơn. Cơ hội mua cùng chất lượng với ngân sách ít hơn.

Mật độ 29% thấp vậy thì tiện ích có đủ không?expand_more

Ngược lại, 70% diện tích dành cho: Emart 3,1 ha, trường VAS 10.000 m², công viên 5.275 m², hồ bơi, gym, sân tennis. Cư dân sống 7 năm đều xác nhận tiện ích đầy đủ và được bảo trì tốt.

Đường Dương Quảng Hàm mở rộng ảnh hưởng gì?expand_more

Dương Quảng Hàm tiếp giáp một cạnh dự án, mở rộng 12 m → 40 m (6 làn). Biệt thự mặt tiền đường này ước tăng giá 10-15%; toàn khu giảm kẹt xe rõ rệt. Trong thời gian thi công có thể bụi và ồn tạm thời, Trần Toàn cập nhật tiến độ thực tế khi Bạn hỏi.

Emart có gây ồn và đông đúc cho cư dân không?expand_more

Emart nằm phía mặt tiền Phan Văn Trị, tách biệt với khu nhà ở bên trong. Cuối tuần khách đông hơn nhưng không ảnh hưởng trực tiếp khu ở. Ngược lại: mua sắm, ăn uống, giải trí không cần lái xe đi xa, tiện lợi lớn hàng ngày.

Phí quản lý bao nhiêu?expand_more

Theo ban quản lý: nhà phố 1,2 triệu/tháng, biệt thự 2 triệu/tháng, gồm vận hành tiện ích, bảo vệ 24/7, vệ sinh bên ngoài, đổ rác. Mức phí có thể thay đổi theo quyết định Ban quản lý, liên hệ Trần Toàn để cập nhật chính xác.

Quy trình mua nhà thứ cấp thế nào?expand_more

Xem nhà thực tế + kiểm tra sổ hồng → thỏa thuận giá với chủ nhà → đặt cọc 10% → thanh toán + công chứng sang tên (30-45 ngày). Trần Toàn hỗ trợ toàn bộ từ xem nhà đến nhận sổ.

Có nên mua bây giờ hay đợi giá giảm?expand_more

Đất nội thành 14 ha không thể tái tạo, giá đã tăng 15-30%/năm liên tục từ 2017. Dương Quảng Hàm sắp thông xe sẽ cộng thêm 10-15% cho biệt thự tiếp giáp. Lịch sử BĐS: đất nội thành khan hiếm rất hiếm khi giảm. Mua bây giờ = giá trước khi hạ tầng hoàn thiện.

hourglass_top

335 căn, hàng rao bán mỗi thời điểm chỉ đếm trên đầu ngón tay. Dương Quảng Hàm 40 m sắp thông xe, khi đường xong, giá biệt thự tiếp giáp dự kiến tăng thêm 10-15%.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Chọn đúng, không push

3 Cityland tại Gò Vấp, cái nào hợp Bạn?

Cùng chủ đầu tư, cùng kiến trúc Châu Âu và pháp lý rõ ràng, nhưng mỗi dự án hợp một nhu cầu khác nhau. Trần Toàn so sánh thẳng để Bạn tự chọn.

Trang này

Garden Hills

Phan Văn Trị · 14 ha · 335 căn nhà phố + biệt thự

forest Mật độ 29%, Emart + VAS, ưu tiên ở thực và không gian xanh
payments 18 — 75 tỷ, từ nhà phố vườn đến biệt thự đơn lập
school Hợp gia đình có con học trường Việt Úc

Park Hills

Phan Văn Trị · 27 ha · nhà phố + biệt thự + căn hộ

attractions Quy mô lớn nhất, quảng trường, Lotte Mart và tiện ích nội khu
payments 19 — 58 tỷ; biệt thự chỉ 82 căn, nguồn cung hạn chế
family_restroom Hợp gia đình cần không gian sống khép kín, đủ tiện ích

Xem Park Hills arrow_forward

Center Hills

Ngã 6 · 7,6 ha · 414 nhà phố

storefront Mặt tiền kinh doanh, vị trí trung tâm quận
payments 20 — 30 tỷ cho nhóm mặt tiền và căn góc
trending_up Tỷ suất thuê cao trong ba dự án, đến khoảng 2,8%

Xem Center Hills arrow_forward

Người đồng hành

Trần Toàn - Chuyên nhà phố, biệt thự GIÁ TỐT

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM

Đã tư vấn nhiều giao dịch tại cả 3 dự án Cityland (Garden Hills, Park Hills, Center Hills), am hiểu từng phân khu, từng loại căn, từng mức giá. Không push bán, chỉ tư vấn khi hiểu rõ nhu cầu và ngân sách của Bạn.

check_circle Phân tích ưu nhược điểm từng căn, so sánh giá với căn tương tự
check_circle Biết chủ nhà nào cần bán gấp, hỗ trợ thương lượng giá tốt
check_circle Hỗ trợ vay (Vietcombank, BIDV, Techcombank) + pháp lý, công chứng sang tên