The Global City Thủ Đức: tổng quan quy mô, giá từng dòng sản phẩm và tình trạng biệt thự Sola Rise

The Global City Thủ Đức: tổng quan quy mô, giá từng dòng sản phẩm và tình trạng biệt thự Sola Rise

The Global City là khu đô thị 117,4 ha do Masterise Homes làm chủ đầu tư, mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, giáp sông Rạch Chiếc và mặt tiền cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là một trong những dự án Trần Toàn nhận nhiều câu hỏi nhất về tình trạng mở bán từng phân khu, vì mỗi phân khu tại đây có chính sách bán hàng khác nhau, không có một bảng giá chung cho cả dự án. Bài này tổng hợp đúng tình trạng hiện tại, tránh nhầm lẫn giữa hàng đang bán và hàng chưa đủ điều kiện mở bán.

The Global City có quy mô và cơ cấu sản phẩm thế nào?

The Global City rộng 117,4 ha, gồm hơn 13.000 sản phẩm chia thành bốn nhóm chính: hơn 10.000 căn hộ cao tầng thuộc phân khu Canal Walk (22 tòa), 915 căn nhà phố SOHO, 1.800 căn shophouse thuộc khu Dinner Square, và 426 căn biệt thự chia hai phân khu Compound và Non-Compound. Dự án do công ty kiến trúc Foster & Partners thiết kế quy hoạch tổng thể.

The Global City hiện đang mở bán những phân khu nào?

Các phân khu thấp tầng gồm nhà phố SOHO và shophouse đã bán gần hết hàng chủ đầu tư, hiện chủ yếu là giao dịch chuyển nhượng thứ cấp. Trọng tâm mở bán hiện tại đã chuyển sang các phân khu căn hộ cao tầng như Masteri Park Place, Masteri Grand View, Lumière Midtown và Masteri Cosmo Central. Vì mỗi phân khu có chính sách bán hàng riêng, khi hỏi giá cụ thể, các bạn nên xác định rõ đang quan tâm phân khu nào để nhận đúng thông tin, thay vì hỏi chung chung “giá The Global City bao nhiêu”.

Biệt thự Sola Rise The Global City bao giờ mở bán lại?

Hiện tại chưa có mốc thời gian mở bán lại. Phân khu biệt thự Sola Rise đã bị hoãn vì chưa đủ giấy phép mở bán, tính đến thời điểm cập nhật bài viết này. Mức giá tham khảo 47,6-130,8 tỷ một căn mà nhiều nguồn tin đăng vẫn lưu hành là số liệu có thật, nhưng phân khu này hiện không chào bán chính thức, không nhận cọc và chưa có cam kết tiến độ bàn giao. Nếu các bạn quan tâm dòng biệt thự tại The Global City, cách an toàn nhất là để lại thông tin liên hệ để Trần Toàn cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố mở bán chính thức, thay vì đặt cọc giữ chỗ qua các kênh không chính thức.

Giá nhà phố SOHO và nhà phố Garden hiện nay bao nhiêu?

Nhà phố SOHO (Small Office Home Office), diện tích 90-140m², thiết kế một trệt ba lầu một tum có thang máy, đang giao dịch thứ cấp 36-50 tỷ một căn, tương đương 350-400 triệu một m². Đây là dòng sản phẩm kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, phù hợp khách muốn có không gian văn phòng riêng tại nhà.

Nhà phố Garden chia theo từng lô: lô LK5 và LK6 vị trí thường 38-39 tỷ một căn, lô LK7 vị trí thường 42-43 tỷ, các căn góc của lô LK5, LK6, LK7 dao động 55-60 tỷ. Mức giá này được xác nhận trùng khớp qua dữ liệu tin đăng thứ cấp độc lập tính đến tháng 7/2026.

Shophouse The Global City giá bao nhiêu, dòng nào cao nhất?

Shophouse tại The Global City có biên độ giá rộng nhất trong các dòng sản phẩm, từ 32 tỷ đến 72,3 tỷ một căn tùy vị trí. Hai lô LK2 và LK15 đang ở mức cao nhất, 61,5-72,3 tỷ một căn, vì nằm ở vị trí mặt tiền đắc địa nhất trong khu Dinner Square. Các căn shophouse còn lại, không thuộc hai lô này, thường giao dịch quanh mức khởi điểm 32-40 tỷ.

The Global City kết nối giao thông thế nào?

The Global City nằm mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, tiếp giáp trực tiếp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, gần tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Từ dự án đến Quận 1 mất khoảng 20 phút, đến sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 30 phút. Khi sân bay Long Thành hoàn thành, thời gian di chuyển từ The Global City tới sân bay này dự kiến khoảng 15 phút, ngắn hơn đáng kể so với hầu hết các khu vực khác của TP.HCM, nhờ vị trí mặt tiền cao tốc trực tiếp.

The Global City so với Vinhomes Grand Park, khác nhau ở đâu?

Cả hai đều là đại đô thị tại khu vực Thủ Đức với hệ thống tiện ích khép kín, nhưng khác nhau rõ về quy mô và phân khúc giá. Vinhomes Grand Park rộng 271 ha, lớn hơn The Global City (117,4 ha), và có phân khúc giá rộng hơn, căn hộ từ 2-4 tỷ, shophouse 8-15 tỷ, phục vụ nhiều nhóm khách hàng. The Global City định vị ở phân khúc cao hơn, sản phẩm thấp tầng từ 30 tỷ trở lên, tiện ích tập trung vào giải trí và thể thao quy mô lớn như sân golf và kênh đào nhạc nước, khác với hướng công viên cây xanh của Vinhomes Grand Park. Khách chọn giữa hai dự án này thường dựa vào ngân sách sẵn có và ưu tiên phong cách sống: Vinhomes Grand Park phù hợp ngân sách linh hoạt hơn, The Global City phù hợp khách đã xác định ngân sách từ 30 tỷ trở lên cho sản phẩm thấp tầng.

Ai nên cân nhắc mua sản phẩm tại The Global City?

Phù hợp nhất là khách hàng 35-55 tuổi, doanh nhân hoặc chủ doanh nghiệp có nhu cầu vừa an cư vừa kết hợp kinh doanh, đặc biệt với dòng SOHO và shophouse. Với ngân sách 36-50 tỷ, nhà phố SOHO là điểm vào phù hợp cho gia đình muốn không gian làm việc riêng ngay tại nhà. Với ngân sách 60 tỷ trở lên và ưu tiên vị trí kinh doanh mặt tiền, shophouse lô LK2 hoặc LK15 đáng cân nhắc hơn.

Pháp lý The Global City có an toàn không?

Có, dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt theo quyết định 6296/QĐ-UBND ngày 30/11/2015, các phân khu thấp tầng và thương mại đã bàn giao đều có sổ hồng riêng từng căn. Người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu tối đa 50 năm theo quy định chung của pháp luật.

Tiện ích nội khu The Global City có gì đáng chú ý?

Nổi bật nhất là kênh đào nhạc nước dài 2km chạy dọc dự án và sân golf 18 hố rộng 92 ha, hiếm khu đô thị nào trong TP.HCM có quy mô sân golf tương đương ngay trong nội khu. Trung tâm thương mại quy mô 123.000m² đang được xây dựng, cùng khu ẩm thực Dinner Square nằm trong cụm shophouse. Một số hạng mục tiện ích lớn như sân golf và trung tâm thương mại vẫn đang trong quá trình hoàn thiện theo tiến độ chung của dự án, các bạn nên hỏi rõ mốc hoàn thành cụ thể khi xem nhà thực tế.

Mua nhà phố SOHO hoặc shophouse thứ cấp thanh toán thế nào?

Vì phần lớn giao dịch nhà phố SOHO và shophouse hiện nay là thứ cấp, quy trình thanh toán khác với mua trực tiếp từ chủ đầu tư: các bạn thỏa thuận trực tiếp với chủ nhà hiện tại, thường đặt cọc 10% khi ký hợp đồng đặt cọc, thanh toán phần còn lại khi công chứng sang tên, thời gian hoàn tất thường 30-45 ngày. Nếu cần vay ngân hàng, tỷ lệ vay phổ biến 50-70% giá trị tài sản tùy hồ sơ và ngân hàng, lãi suất theo thị trường hiện hành chứ không còn các gói ưu đãi 0% của chủ đầu tư áp dụng cho giai đoạn mở bán trước đây.

Góc nhìn của Trần Toàn

Điều tôi luôn nói rõ với khách khi tư vấn The Global City là dự án này không có một “giá chung” hay “chính sách chung”, mỗi phân khu vận hành gần như độc lập về chính sách bán hàng và tiến độ pháp lý. Với khách tìm nhà phố SOHO hoặc shophouse, đây là giao dịch thứ cấp, cần xác nhận kỹ tình trạng sổ hồng và giá thực tế đang giao dịch trước khi so với mức niêm yết cũ. Với khách quan tâm biệt thự Sola Rise, tôi khuyên chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư thay vì đặt cọc sớm qua các kênh không chính thức, vì phân khu này hiện chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán.

Nếu các bạn muốn xem cụ thể những căn nhà phố SOHO hoặc shophouse nào đang có sẵn, xem chi tiết tại landing The Global City hoặc toàn bộ tồn kho tại giỏ hàng bất động sản rồi gọi trực tiếp để tôi cập nhật đúng tình trạng từng phân khu tại thời điểm các bạn cần.