Pháp lý The Global City: nhà phố SOHO có sổ hồng sau sáu tháng bàn giao

Với tài sản vài chục tỷ, thứ giữ giá không phải lời quảng cáo mà là cuốn sổ hồng đứng tên các bạn. Trần Toàn gặp nhiều gia đình từng kẹt vốn nhiều năm chỉ vì mua một căn tốt nhưng sổ chưa ra. Nên khi tư vấn The Global City, phần pháp lý là phần Trần Toàn nói kỹ nhất.

Sổ ra nhanh, có mốc thời gian cụ thể

Nhà phố SOHO của dự án bàn giao và có sổ hồng trong khoảng sáu tháng sau đó. Đây là điểm Trần Toàn đánh giá cao, vì với phân khúc thấp tầng, thời gian từ nhận nhà tới cầm sổ thường là quãng gây lo nhất.

Về nền pháp lý, dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt theo Quyết định 6296 của UBND TP.HCM từ năm 2015, cho khu đô thị Sài Gòn Bình An diện tích hơn 1,17 triệu mét vuông. Các phân khu thấp tầng, cao tầng và thương mại đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm.

Vì sao Trần Toàn nhấn mạnh chuyện tốc độ ra sổ

Để các bạn thấy chênh lệch, hãy nhìn một trường hợp ngay khu Đông mà Trần Toàn cũng đang phân phối là Lakeview City. Dự án này bàn giao từ 2018, cư dân về ở, nhưng phải chờ sổ hồng nhiều năm vì vướng khâu định giá tiền sử dụng đất giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế. Mãi tới khi Nghị quyết 170 năm 2024 của Quốc hội và Nghị định 76 của Chính phủ có hiệu lực từ tháng 4 năm 2025 mới có cơ chế gỡ, và Novaland đang trong quá trình cấp sổ.

Trần Toàn không nói Lakeview kém. Ngược lại, chuyện sổ đang được cấp lại tạo ra một khoảng giá tốt cho người mua vào lúc này, đó là câu chuyện riêng của Lakeview. Nhưng đặt hai dự án cạnh nhau, các bạn thấy rõ giá trị của việc mua một sản phẩm có tiến độ pháp lý trơn tru ngay từ đầu: vốn không bị treo, muốn thế chấp vay hay sang nhượng đều làm được ngay.

Vì sao sổ ra nhanh lại quan trọng hơn giá rẻ

Trần Toàn hay gặp khách so hai căn: một căn giá tốt hơn nhưng sổ chưa rõ ngày, một căn giá nhích hơn nhưng sổ chắc trong sáu tháng. Phần lớn người mua chọn căn rẻ hơn, tới khi cần vốn gấp mới thấy vấn đề: ngân hàng không nhận thế chấp tài sản chưa có sổ, muốn bán lại cũng khó vì người mua sau ngại rủi ro tương tự. Số tiền chênh lệch giá ban đầu nhiều khi không bù được phần vốn bị treo trong lúc chờ sổ, có khi kéo dài nhiều năm như trường hợp Lakeview.

Với một tài sản đứng tên gia đình trong hai ba chục năm, sáu tháng chờ sổ là con số Trần Toàn coi là chấp nhận được, vì nó có mốc rõ và nằm trong tầm kiểm soát, khác hẳn việc chờ một cơ chế pháp lý cấp quốc gia gỡ vướng như trường hợp tiền sử dụng đất.

Một điểm phải nói thẳng về biệt thự

Trong dự án có phân khu biệt thự Sola Rise, giá từng được nhắc tới ngưỡng vài chục tới hơn trăm tỷ một căn. Trần Toàn nói rõ với các bạn quan tâm biệt thự: phân khu này hiện chưa đủ giấy phép mở bán và đã bị hoãn. Trần Toàn không nhận cọc, không hứa tiến độ bàn giao cho Sola Rise cho tới khi có giấy phép chính thức. Ai cần biệt thự trong giai đoạn này, Trần Toàn tư vấn hướng khác thay vì để các bạn đặt tiền vào một sản phẩm chưa đủ điều kiện bán.

Ba câu hỏi nên hỏi trước khi đặt cọc bất kỳ sản phẩm bất động sản nào

Góc nhìn của Trần Toàn: với tài sản lớn, hãy hỏi người tư vấn ba câu trước khi xuống tiền. Sổ đã ra chưa, nếu chưa thì vướng gì và mốc dự kiến khi nào, và phân khu các bạn định mua đã đủ điều kiện bán chưa. Người bán hàng tử tế sẽ trả lời thẳng cả phần bất lợi. Trần Toàn chọn cách đó, kể cả khi nó làm chậm một giao dịch. Cùng ba câu hỏi này, các bạn có thể tự áp dụng cho bất kỳ dự án nào khác đang được chào, không riêng gì The Global City.

Bên cạnh nhà phố SOHO đã bàn giao, dự án còn phân khu căn hộ đang xây như Masteri Grand View và Lumiere Midtown, thời gian ra sổ cho nhóm này sẽ theo tiến độ bàn giao từng tòa, thường chậm hơn nhóm thấp tầng vì quy trình nghiệm thu tòa nhà cao tầng phức tạp hơn nhà phố riêng lẻ. Các bạn quan tâm phân khúc căn hộ nên hỏi rõ mốc dự kiến ra sổ theo đúng tòa mình định mua, không áp chung mốc sáu tháng của nhóm SOHO.

Các bạn xem giỏ hàng nhà phố The Global City, tổng quan dự án và Lakeview City để có cái nhìn đối chiếu. Cần Trần Toàn rà giúp tình trạng pháp lý của đúng căn các bạn đang nhắm, nhắn Zalo là làm được ngay.