Menu

call 0903.664.575

An Phú · Quận 2 · Compound 30 ha · Thứ cấp

Compound Q2 giữa An Phú — rẻ hơn Thảo Điền 40%.

963 căn thấp tầng trên 30,1 ha, hồ sinh thái 3,6 ha, Metro 10 phút, Q1 15 phút. Sổ hồng đang cấp theo Nghị quyết 170 — mua trước sổ rẻ hơn 10-15%. Giá 17 — 42 tỷ.

Đặt lịch xem compound arrow_downward call 0903.664.575
water Hồ sinh thái 3,6 ha + hồ bơi 1.200 m² tram Metro An Phú 10 phút · Q1 15 phút groups Cộng đồng cư dân 7 năm

0

Compound 100% thấp tầng, 963 căn

Hồ sinh thái 3,6 ha — lớn nhất khu An Phú Q2

40-50%

Rẻ hơn Thảo Điền cùng tiêu chuẩn

BT song lập view hồ 30-42 tỷ vs Thảo Điền 55-80 tỷ

0

Đến Ga Metro An Phú (Tuyến 1)

15 phút đến Q1 qua hầm Thủ Thiêm

savings

Compound Q2 giá tốt nhất — rẻ hơn Thảo Điền 40-50% cùng tiêu chuẩn. BT song lập view hồ 30-42 tỷ, Thảo Điền tương đương 55-80 tỷ.

gavel

Mua trước sổ = lời ngay — NQ 170 đã gỡ vướng (04/2025), sổ đang cấp. Giá hiện tại chiết khấu 10-15% so với khi có sổ đầy đủ.

groups

Cộng đồng cư dân 7 năm — biết chắc hàng xóm là ai. CEO, bác sĩ, luật sư, expat. Không phải dự án mới chưa biết ai ở.

~20-30 tỷ

khoản chênh Bạn tiết kiệm so với Thảo Điền cùng diện tích

Vấn đề → Giải pháp

Muốn compound Q2 — nhưng Thảo Điền quá đắt.

Muốn sống trong compound cao cấp Q2 — riêng tư, an ninh, hồ bơi, cộng đồng văn minh, gần trường quốc tế. Nhưng biệt thự Thảo Điền 55-80 tỷ; compound nhỏ lẻ thì không có tiện ích nội khu.

Lakeview City — 30,1 ha compound khép kín tại An Phú Q2, 963 căn 100% thấp tầng, hồ sinh thái 3,6 ha, hồ bơi 1.200 m², Metro 10 phút. Cộng đồng cư dân ổn định 7 năm. Giá chỉ bằng 55-60% Thảo Điền cùng diện tích.

Unique Mechanism — "Mua trước sổ = lời ngay"

NQ 170 (Quốc hội, 04/2025) đã chính thức gỡ vướng pháp lý. Sổ hồng đang cấp. Giá hiện tại chiết khấu 10-15% so với khi sổ về tay. Cơ hội này chỉ có MỘT LẦN — khi sổ cấp xong, giá trở về mức thật.

Tổng quan

963 căn thấp tầng quanh hồ 3,6 ha.

Vị trí537 Nguyễn Duy Trinh, An Phú, TP. Thủ Đức (Q2 cũ)
Chủ đầu tưNovaland (NVL) — niêm yết HOSE
Quy mô30,1 ha · 963 căn thấp tầng · mật độ ~32%
Loại hìnhNhà phố · nhà phố góc · shophouse · biệt thự song lập
Bàn giao2018-2020 — cư dân đã ở 7 năm
Khoảng giá17 — 42 tỷ

* Toàn cung cấp ảnh thật Lakeview City để thay placeholder khi deploy.

Vị trí & kết nối

Hạ tầng An Phú đang thay đổi nhanh.

Điểm đếnKhoảng cáchThời gian
Ga Metro An Phú (Tuyến 1)1,5 km10 phút
Trung tâm Q1 (qua hầm Thủ Thiêm)8 km15 phút
Thảo Điền1,5 km3-5 phút
The Global City (liền kề)— 2-3 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất18 km30-40 phút
tram

Metro Tuyến 1 đã vận hành — Ga An Phú 10 phút. BĐS quanh ga tăng 20-30% trong 2023-2025.

interchange

Nút giao An Phú 3 tầng (2025-2026) + cầu Liên Phường (11/2025) + cầu Nam Lý (đã thông 10/2024) — khi xong, Q1 chỉ còn 10 phút.

school

Trường quốc tế trong bán kính 5 km — AIS, BIS, TAS, ISHCMC. Bệnh viện AIH (đạt JCI), TTTM Estella Place 5 phút.

Nhận phân tích hạ tầng + bản đồ kết nối

Bằng chứng & niềm tin

Cộng đồng đã chứng minh qua 7 năm.

  • check_circle 963 căn bàn giao từ 2018 — cộng đồng CEO, bác sĩ, luật sư, expat cấp cao
  • check_circle Shophouse Song Hành kinh doanh sầm uất 5-7 năm: BoatHouse, Highlands, nhà hàng, phòng khám
  • check_circle The Global City (Masterise, 117 ha) liền kề — kênh đào nhạc nước, TTTM 123.000 m²
  • check_circle Metro Tuyến 1 đã vận hành — BĐS quanh Ga An Phú tăng 20-30% trong 2 năm

"Mua Lakeview City bây giờ không phải mua tương lai Novaland — mà mua tài sản đã có, cộng đồng đã có, chỉ chờ sổ về tay."

Góc nhìn của Trần Toàn

Tham quan thực tế

Đặt lịch tham quan compound Lakeview City

Trần Toàn dẫn Bạn đi bộ ven hồ, xem căn thực tế, cảm nhận cộng đồng. Tham quan miễn phí, không ràng buộc.

Sản phẩm · 4 loại hình

Nhà phố, shophouse hay biệt thự view hồ?

Entry

Nhà phố 5×20

  • Đất 100 m² · sàn 300-350 m²
  • Trệt + 3 lầu + mái · 4 PN
  • View hồ: 21-23 tỷ

17 — 23 tỷ

2 mặt tiền

Nhà phố góc 7×20

  • Đất 140 m² · sàn 400-450 m²
  • Trệt + 3 lầu · 4-5 PN
  • View hồ, 2 mặt tiền

23 — 28 tỷ

Kinh doanh

Shophouse Song Hành

  • 5×20 (100 m²) hoặc 7×20 (140 m²)
  • Mặt tiền 1,1 km cao tốc
  • Cho thuê 35-70 triệu/tháng

24,9 — 35 tỷ

View hồ

Biệt thự song lập

  • Đất 163-220 m² · view hồ 3,6 ha
  • Sân vườn riêng, garage
  • Cho thuê 40-80 triệu/tháng

30 — 50 tỷ

Toàn bộ thị trường thứ cấp — giá thương lượng từng căn. Toàn gửi giỏ hàng cập nhật + giá net qua Zalo.

Xem giỏ hàng tổng arrow_forward

Pháp lý · điểm mấu chốt

Sổ hồng đang cấp theo Nghị quyết 170.

Đây không phải Novaland tự hứa — Quốc hội ra nghị quyết, Chính phủ ra nghị định. Cơ chế nhà nước đứng sau.

2016-2018 — Khởi công & bàn giao

Toàn bộ 963 căn bàn giao, pháp lý bình thường, cư dân vào ở.

2018-2024 — Vướng tiền sử dụng đất

Tranh chấp nghĩa vụ tài chính Novaland vs cơ quan thuế → sổ hồng bị treo 7 năm.

01/04/2025 — NQ 170 + NĐ 76 có hiệu lực

Quốc hội + Chính phủ chính thức gỡ vướng bằng cơ chế đặc thù.

24/10/2025 — Chốt giá đất

Hội đồng Thẩm định chốt giá đất — bước quyết định đã xong.

2025 (đang tiến hành) — In sổ & cấp cho cư dân

Novaland nộp nghĩa vụ tài chính → in sổ. Mục tiêu ~7.000 sổ hồng tại TP.HCM trong 2025.

Novaland — phân biệt rõ 2 điều

Novaland Group từng tái cơ cấu nợ 2022-2023 — đó là thật. Nhưng Lakeview City đã bàn giao 7 năm, 963 hộ đang sống, Nova Service quản lý tốt. Rủi ro CĐT không còn liên quan với dự án đã hoàn thành. Khi mua thứ cấp, giao dịch giữa 2 cá nhân — CĐT không liên quan trực tiếp.

"Mua trước sổ = mua rẻ hơn 10-15%"

Giá hiện tại chiết khấu vì "chưa sổ". Khi sổ về tay, giá tự động trở về mức thật và không ai bán rẻ nữa. Cơ hội này chỉ có MỘT LẦN trong lịch sử dự án.

Phân tích giá & đầu tư

Dự báo tăng 25-40% trong 2-3 năm.

So giá compound Q2

Dự ánNP 5×20BT
Lakeview City17-23 tỷ30-42 tỷ
Thảo Điền35-60 tỷ55-80 tỷ
Palm City15-22 tỷ25-35 tỷ

Rẻ hơn Thảo Điền 40-50% cùng diện tích + tiêu chuẩn. Lakeview có hồ 3,6 ha + Metro — Thảo Điền compound nhỏ lẻ không có.

Động lực tăng giá 2025-2027

  • Sổ hồng cấp đầy đủ+10-15%
  • Nút giao An Phú hoàn thành+5-10%
  • Metro Tuyến 1 đầy tải+10-20%
  • The Global City hoàn thiện+10-15%
  • Tổng dự báo+25-40%

"Ai mua bây giờ sẽ có lợi nhuận tốt nhất. Ai đợi đến khi sổ về sẽ mua giá cao hơn 10-15% và ít lựa chọn hơn. Hàng đẹp — BT view hồ, shophouse Song Hành — đã khan hiếm."

Compound vườn ven sông · 17 — 45 tỷ

Ba compound cùng tầm giá Trần Toàn đang nhận — so sánh nhanh.

Bạn đang xem

Lakeview City

An Phú · Quận 2

  • Khoảng giá17—42 tỷ
  • Quy mô963 căn · 30 ha
  • Điểm mạnhHồ 3,6 ha · Metro · NQ 170

Senturia Vườn Lài

An Phú Đông · Quận 12

  • Khoảng giá26—42 tỷ
  • Quy mô194 căn · 9,8 ha
  • Điểm mạnhBán đảo 2 mặt sông · 56 BT đơn lập
Xem chi tiết arrow_forward

Verosa Park

Phú Hữu · TP. Thủ Đức

  • Khoảng giá32—45 tỷ
  • Quy mô296 căn · 8,1 ha
  • Điểm mạnhKhang Điền · vườn riêng · Savills
Xem chi tiết arrow_forward

Bài toán tài chính

Số tiền của Bạn — tự tính ngay tại đây.

Nhập giá căn nhắm đến (nhà phố từ 17 tỷ, shophouse từ 25 tỷ, biệt thự từ 30 tỷ), kéo thanh trượt — mọi con số chạy theo công thức.

  • check_circle Mua trước sổ — gain ngay 10-15% khi sổ về (vd BT 32 tỷ lời ~3,2 tỷ)
  • check_circle Cho thuê 25-80 triệu/tháng — khách expat gần trường quốc tế
  • check_circle Trần Toàn kết nối chuyên viên ngân hàng để có lãi suất tốt nhất
call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Tính nhanh theo căn của Bạn

Kéo thanh trượt — số liệu cập nhật tức thì.

calculate
Tỷ lệ vay ngân hàng60%
Lãi suất11%/năm
Thời hạn vay20 năm
Cho thuê dự kiến30 triệu/tháng
Vay ngân hàng13,2 tỷ
Vốn tự có cần chuẩn bị8,8 tỷ
Trả góp mỗi tháng~136 triệu/tháng
Tiền thuê bù được~22% khoản trả góp
Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~106 triệu/tháng

* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.

Đánh giá trung thực

5 điều rất đáng tiền — và 5 điều phải cân nhắc.

✓ 5 ưu điểm thật

  • check_circleCompound 30 ha, 100% thấp tầng — lớn nhất An Phú Q2. Hồ 3,6 ha, hồ bơi 1.200 m², mật độ 32%, an ninh 24/7.
  • check_circleRẻ hơn Thảo Điền 40-50% cùng tiêu chuẩn — chênh 20-30 tỷ cho cùng diện tích.
  • check_circleMetro 10 phút + Q1 15 phút. Nút giao An Phú đang xây — khi xong Q1 chỉ 10 phút.
  • check_circleCộng đồng 7 năm — biết chắc hàng xóm. 963 hộ đang sống, hội cư dân hoạt động, shophouse sầm uất.
  • check_circle"Mua trước sổ = lời ngay" — NQ 170 gỡ vướng, giá chiết khấu 10-15%, khi sổ về tăng ngay.

⚠ 5 nhược điểm thật + cách xử lý

  • Sổ hồng chưa đầy đủ — rào cản tâm lý lớn nhất. → NQ 170 (Quốc hội) + NĐ 76 (Chính phủ) đã gỡ vướng 04/2025; chốt giá đất 10/2025; đang in sổ. Mua trước sổ = rẻ hơn.
  • Novaland "có vấn đề tài chính" → Phân biệt Novaland Group (tái cơ cấu nợ) vs Lakeview City (đã hoàn thành 7 năm, cư dân đang ở). Rủi ro CĐT ≈ 0 với dự án đã bàn giao.
  • Tiếng ồn cao tốc — căn mặt Song Hành / West Lake. → Chọn căn nội khu view hồ, view công viên (cách cao tốc 200-300 m yên tĩnh).
  • Thiết kế 2016-2018 không mới → Nhiều căn đã cải tạo nội thất hiện đại; kiến trúc ngoại khu đồng bộ, cảnh quan vẫn đẹp. Đã qua 7 năm — biết rõ ưu nhược.
  • Hàng khan hiếm, ít lựa chọn — nhiều hộ không bán. → Trần Toàn có mạng lưới cư dân, báo trước khi đăng công khai. Hàng tốt không chờ.

Phù hợp với Bạn nếu:

Gia đình có con nhỏ — compound an ninh, trường quốc tế gần, hồ bơi · CEO/doanh nhân cần sống gần Q1 trong compound riêng tư · expat cấp giám đốc · nhà đầu tư muốn "mua trước sổ" — timing NQ 170, lời ngay khi sổ về.

Không phù hợp nếu:

Bắt buộc phải có sổ hồng trước khi mua · không chấp nhận Novaland dù dự án đã hoàn thành · ngân sách dưới 17 tỷ · cần biệt thự đơn lập đất lớn >300 m² (Lakeview là song lập, lớn nhất 220 m²).

Cư dân kể lại

Rẻ hơn Thảo Điền 15 tỷ — cùng một cuộc sống.

format_quote

Trước: "Sala căn hộ đẹp nhưng tôi muốn con có sân để chơi. Nhà phố Thảo Điền 45-50 tỷ — quá sức. Tôi cần compound an ninh, gần trường quốc tế, giá hợp lý."

Sau: "NP 5×20 view hồ, 22 tỷ. Con đạp xe quanh hồ mỗi chiều, vợ bơi hồ tràn bờ cuối tuần. AIS 10 phút, Metro Q1 15 phút. Chờ sổ thêm chút — nhưng mua rẻ hơn 15 tỷ so với Thảo Điền."

CEO startup 42 tuổi, 2 con học AIS · chờ thay bằng khách thật
format_quote

Trước: "Tôi tìm shophouse mặt tiền lớn Q2 để kinh doanh + đầu tư. Thảo Điền không có compound shophouse. Nine South xa quá."

Sau: "Shophouse 7×20 Song Hành, 30 tỷ. Cho thuê 55 triệu/tháng. Khi sổ về, giá ước tăng thêm 4-5 tỷ. Mặt tiền 1,1 km cao tốc — lưu lượng xe 24/7."

Nhà đầu tư 50 tuổi, mua shophouse Song Hành · chờ thay bằng khách thật

Hỏi nhanh — đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Sổ hồng bao giờ có? Mua khi chưa có sổ có an toàn không?expand_more

NQ 170 (Quốc hội, 04/2025) + NĐ 76 đã chính thức gỡ vướng; Hội đồng Thẩm định chốt giá đất 10/2025; Novaland đang nộp nghĩa vụ tài chính và in sổ (mục tiêu ~7.000 sổ trong 2025). Đây là cơ chế nhà nước, không phải Novaland tự hứa. An toàn vì dự án đã bàn giao 7 năm, 963 hộ đang ở — rủi ro "không có nhà" = 0. Mua trước sổ = rẻ hơn 10-15%.

Novaland có vấn đề tài chính — có nên mua không?expand_more

Phân biệt rõ: Novaland Group tái cơ cấu nợ 2022-2023 (đúng) vs Lakeview City đã bàn giao 2018, cư dân sống 7 năm, Nova Service quản lý tốt (cũng đúng). Rủi ro CĐT ảnh hưởng dự án đã hoàn thành ≈ 0. Khi mua thứ cấp, giao dịch giữa 2 cá nhân — CĐT không liên quan trực tiếp.

Giá so với Thảo Điền — rẻ hơn bao nhiêu?expand_more

NP 5×20 view hồ: Lakeview 21-23 tỷ vs Thảo Điền 35-50 tỷ (rẻ hơn 40-55%). BT song lập: Lakeview 30-42 tỷ vs Thảo Điền 55-80 tỷ (rẻ hơn 40-50%). Lý do rẻ hơn: sổ hồng đang cấp + Thảo Điền có thương hiệu "khu phố Tây" lâu đời. Nhưng tiêu chuẩn compound, tiện ích, Metro — Lakeview không thua.

Tiếng ồn cao tốc có ảnh hưởng không?expand_more

Có, với căn mặt Song Hành và phân khu West Lake (sát cao tốc) — ban đêm nghe tiếng xe tải. Giải pháp: kính cách âm 2-3 lớp (50-100 triệu). Với shophouse: ồn không phải vấn đề (lưu lượng xe = lưu lượng khách). Căn để ở nên chọn vị trí sâu trong compound, view hồ — cách cao tốc 200-300 m rất yên tĩnh.

Nên mua loại nào — nhà phố, shophouse hay biệt thự?expand_more

Ở + con nhỏ: NP 5×20 view hồ (21-23 tỷ) hoặc NP góc 7×20 (23-28 tỷ). Kinh doanh + đầu tư: shophouse Song Hành (24-32 tỷ), cho thuê 35-70 triệu/tháng. Riêng tư + đầu tư dài hạn: BT song lập view hồ (30-42 tỷ), cho thuê expat 40-80 triệu/tháng. Trần Toàn nghiêng về shophouse 7×20 — hiếm hàng, ROI rõ, tăng mạnh sau sổ.

Có nên mua bây giờ hay đợi sổ hồng?expand_more

Mua bây giờ. Giá hiện tại chiết khấu 10-15% vì "chưa sổ"; nhiều chủ nhà giảm thêm 5-10% khi thương lượng — tổng rẻ hơn 15-25%. Khi sổ về, giá trở về mức thật, hàng đẹp (BT view hồ, shophouse) đã khan hiếm. Metro đầy tải + nút giao An Phú + The Global City = thêm 15-25%. Ai mua bây giờ lời 25-40% trong 2-3 năm.

hourglass_top

Window "mua trước sổ" đang đóng dần. Khi ~7.000 sổ hồng Novaland cấp xong, giá Lakeview City sẽ về mức thật — cao hơn 10-15% so với hôm nay. Hàng đẹp không chờ đợi.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Người đồng hành

Trần Toàn — chuyên compound khu Đông.

Trần Toàn

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ tại TP.HCM

Lakeview City là dự án Trần Toàn theo dõi từ ngày đầu bàn giao. Trần Toàn tin đây là timing tốt nhất trong lịch sử dự án: NQ 170 đã gỡ vướng, sổ đang cấp, giá đang chiết khấu, hạ tầng đang hoàn thiện.

  • check_circle Mạng lưới cư dân Lakeview — báo trước khi căn nào ra hàng
  • check_circle Kiểm tra pháp lý + tình trạng sổ hồng từng căn trước khi xem
  • check_circle Dẫn Bạn đi bộ ven hồ, uống cafe BoatHouse — để Bạn tự cảm nhận

Nhận giỏ hàng + giá thương lượng từng căn

Cập nhật hàng tuần: căn nào đang bán, giá nào thương lượng được, hình thực tế. Miễn phí.

Vì sao chọn Lakeview City:

  • check Compound 30 ha, hồ 3,6 ha — Metro 10 phút, Q1 15 phút
  • check Rẻ hơn Thảo Điền 40-50% · cộng đồng cư dân 7 năm
  • check Sổ hồng đang cấp (NQ 170) — dự báo tăng 25-40%/2-3 năm

Hoàn toàn miễn phí. Không push bán. Thông tin được bảo mật.