Menu

call 0903.664.575

An Phú Đông · Quận 12 · Bán đảo ven sông · Thứ cấp

Bán đảo ven sông 9,8 ha — 56 biệt thự đơn lập 300-580 m².

Compound Địa Trung Hải giữa 2 dòng sông, bến du thuyền riêng. CĐT Tiến Phước 30+ năm, sổ hồng 100% từ 2019, cộng đồng 7 năm. Biệt thự đơn lập từ 26 tỷ — rẻ hơn Q2 đến 60%.

Nhận giỏ hàng biệt thự đơn lập arrow_downward call 0903.664.575
sailing 2 mặt giáp sông + bến du thuyền verified Sổ hồng 100% từ 04/2019 flight_takeoff Sân bay 10-12 km · 20-25 phút

0

Biệt thự đơn lập 300-580 m²

Nhiều nhất phân khúc 26-42 tỷ tại TP.HCM

2 sông

Sông Sài Gòn + Rạch Gia bao bọc

Bán đảo biệt lập, gió sông mát quanh năm — không thể tái tạo

100%

Sổ hồng từ tháng 4/2019

Sang tên công chứng chỉ 2-4 tuần

savings

430 m² đơn lập sân vườn, hồ bơi riêng — 38 tỷ. Cùng tiền ở Q2: nhà phố 160 m² không sân. Bạn mua địa chỉ hay mua không gian sống?

sailing

Bến du thuyền + bờ sông 300m + compound Địa Trung Hải — cảm giác resort tại gia, không một dự án nào ở Q12 có được.

trending_up

Cầu Vàm Thuật 1.136 tỷ sắp xây + Metro 2 qua Q12 → bán đảo An Phú Đông sẽ là điểm nóng tiếp theo. Mua trước hạ tầng = giá trước hạ tầng.

38 tỷ

BT đơn lập 430 m² — cùng tiền ở Q2 chỉ mua nhà phố 160 m²

Vấn đề → Giải pháp

Mua địa chỉ Q2 — hay mua không gian sống thật?

Muốn biệt thự đơn lập sân vườn rộng tại TP.HCM? Q2 (Thảo Điền, An Phú) 80-150 tỷ, hết hàng. Q7 (Phú Mỹ Hưng) 70-120 tỷ, quy hoạch cũ. Nhà Bè (Nine South) 30-55 tỷ, xa sân bay 30 km.

Senturia Vườn Lài — bán đảo 9,8 ha giữa 2 dòng sông, 56 BT đơn lập 300-580 m², bến du thuyền, compound Địa Trung Hải. CĐT Tiến Phước 30+ năm, sổ hồng từ 2019, cộng đồng 7 năm ổn định. Giá 26-42 tỷ — rẻ hơn Q2 đến 60% cùng diện tích.

Unique Mechanism — Bán đảo An Phú Đông

Bao bọc bởi sông Sài Gòn (bờ 300m) và Rạch Gia (bờ 500m). Không phải khu dân cư bên đường — mà compound biệt lập trên bán đảo. Gió sông 2 hướng, nhiệt độ thấp hơn nội thành 2-3°C. Không quỹ đất nào tại Q12 tái tạo được vị thế này.

Tổng quan

Compound Địa Trung Hải giữa hai dòng sông.

Vị trí115 Vườn Lài, P. An Phú Đông, Q.12 — bán đảo giữa sông Sài Gòn & Rạch Gia
Chủ đầu tưBĐS Tiến Phước — thành lập 1992, 30+ năm
Quy mô9,8 ha · 194 căn · mật độ 38%
Kiến trúcĐịa Trung Hải — mái dốc, tường vàng cát, vòm cửa
Pháp lýSổ hồng riêng từng căn, lâu dài — cấp đủ từ 04/2019
Khoảng giá10 — 42 tỷ (BT đơn lập 26-42 tỷ)

* Toàn cung cấp ảnh thật Senturia Vườn Lài (drone bán đảo, bến du thuyền, BT đơn lập) để thay placeholder.

Vị trí & kết nối

Cách Q1 bằng Thảo Điền — nhưng giá Q12.

Điểm đếnKhoảng cáchThời gian
Trung tâm Gò Vấp3-5 km5-10 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất10-12 km20-25 phút
Bình Thạnh (Phạm Văn Đồng)7-8 km15-20 phút
Trung tâm Quận 112-14 km25-35 phút

3 cú hích giá tương lai

add_road

Cầu Vàm Thuật 1.136 tỷ — cầu bê tông vĩnh cửu nối Đặng Thùy Trâm (Bình Thạnh) sang An Phú Đông. Khi xong: Senturia → Phạm Văn Đồng → Q1 dưới 20 phút.

tram

Metro tuyến 2 (Bến Thành — Tham Lương) đi qua Q12, dự kiến 2028-2030 — BĐS dọc tuyến tăng 20-30%.

expand

Mở rộng đường Vườn Lài lên 40m — biến trục đường thành đại lộ trung tâm bán đảo An Phú Đông.

Nhận phân tích hạ tầng + cầu Vàm Thuật

Bằng chứng & niềm tin

Giải thưởng quốc tế + 7 năm cộng đồng.

  • workspace_premium Asia Pacific Property Awards 2018
  • workspace_premium "Khu nhà ở tốt nhất" — Vietnam Property Awards 2017
  • check_circle 800-1.000 cư dân sinh sống ổn định hơn 7 năm
  • check_circle Giá tăng 100-167% so với mở bán — từ 4-13 tỷ lên 10-42 tỷ

"Pháp lý Senturia Vườn Lài rõ ràng nhất trong tất cả compound tại TP.HCM mà Trần Toàn tư vấn. Mua, công chứng, nhận sổ — nhanh hơn bất kỳ dự án nào."

Góc nhìn của Trần Toàn

Giỏ hàng cập nhật

Các căn biệt thự đơn lập đang bán

BT đơn lập từ 26 tỷ, BT ven sông từ 38 tỷ. Kèm ảnh thực tế, sổ hồng, giá thương lượng. Trần Toàn gọi lại trong 30 phút.

Sản phẩm · trọng tâm biệt thự đơn lập

56 căn đơn lập — và 6 căn view sông trực diện.

Entry đơn lập

BT đơn lập 300 m²

  • 1 trệt + 2 lầu · sân vườn · garage
  • Cho thuê 30-45 triệu/tháng

26 — 30 tỷ

Phổ biến

BT đơn lập 430-500 m²

  • Sân vườn lớn, hồ bơi riêng, garage 2-3 xe
  • Cho thuê 40-60 triệu/tháng

36 — 42 tỷ

6 căn · view sông

BT đơn lập ven sông

  • 320-400 m² · view trực tiếp sông Sài Gòn
  • Không thể tái tạo · cho thuê 50-80 triệu/tháng

38 — 42+ tỷ

Biệt thự song lập (41 căn)

Đất 200-291 m² · 1 trệt + 1 lầu · 18,5 — 23,5 tỷ · cho thuê 25-35 triệu/tháng

Nhà phố liên kề (97 căn)

Đất 93-196 m² · 1 trệt + 2 lầu · 10 — 16 tỷ · hỗ trợ khi khách hỏi

Phân khúc tập trung: BT đơn lập 300-580 m² (26-42 tỷ). Toàn gửi mặt bằng bán đảo + giá từng căn qua Zalo.

Xem giỏ hàng tổng arrow_forward
domain

Tiến Phước — 30+ năm

  • check Thành lập 1992 · chủ lực BĐS từ 1996
  • check Thế mạnh compound cao cấp ven sông — dòng Senturia là thương hiệu cốt lõi
  • check 2 giải thưởng quốc tế 2017-2018 · chất lượng xây dựng 9/10 (khảo sát cư dân)
  • check Bàn giao đúng hẹn 2019 · 7+ năm không tranh chấp pháp lý
gavel

Pháp lý — rõ ràng nhất

Hình thức sở hữuSổ hồng riêng — lâu dài (vĩnh viễn)
Tình trạng sổ100% đã cấp từ 04/2019
Cấp bởiSở TN-MT TP.HCM + UBND Q.12
Sang tênCông chứng, hoàn tất 2-4 tuần
Tranh chấpKhông có

Vay ngân hàng dễ (sổ sẵn): Vietcombank, Techcombank, BIDV, Sacombank đều chấp nhận.

Phân tích giá · "38 tỷ mua được gì?"

Cùng 38 tỷ — bốn lựa chọn khác nhau.

Senturia · Q12

BT đơn lập 430 m²

Sân vườn, bến du thuyền, ven sông

Thảo Điền · Q2

Nhà phố 160-200 m²

Không sân vườn

PMH · Q7

BT liên kề 200 m²

Quy hoạch cũ

Nine South · Nhà Bè

BT song lập 250 m²

Xa sân bay 30 km

Tiêu chíSenturiaNine South
BT đơn lập 300 m²26-30 tỷ30-55 tỷ
Đơn giá/m² đất85-100 tr120-140 tr
Bến du thuyềnCóKhông
Gần sân bay10-12 km30+ km
Sổ hồngSẵn 2019Sẵn

"Không ở đâu tại TP.HCM Bạn mua được BT đơn lập 430 m² sân vườn, bến du thuyền, compound ven sông với giá 38 tỷ. Q12 chỉ cách Q1 12-14 km — bằng Thảo Điền. Đây là 'value gap' chưa phản ánh đúng giá trị thực — khi cầu Vàm Thuật + Metro 2 hoàn thành, gap sẽ thu hẹp."

Compound vườn ven sông · 17 — 45 tỷ

Ba compound cùng tầm giá Trần Toàn đang nhận — so sánh nhanh.

Lakeview City

An Phú · Quận 2

  • Khoảng giá17—42 tỷ
  • Quy mô963 căn · 30 ha
  • Điểm mạnhHồ 3,6 ha · Metro · NQ 170
Xem chi tiết arrow_forward
Bạn đang xem

Senturia Vườn Lài

An Phú Đông · Quận 12

  • Khoảng giá26—42 tỷ
  • Quy mô194 căn · 9,8 ha
  • Điểm mạnhBán đảo 2 mặt sông · 56 BT đơn lập

Verosa Park

Phú Hữu · TP. Thủ Đức

  • Khoảng giá32—45 tỷ
  • Quy mô296 căn · 8,1 ha
  • Điểm mạnhKhang Điền · vườn riêng · Savills
Xem chi tiết arrow_forward

Bài toán tài chính

Số tiền của Bạn — tự tính ngay tại đây.

Nhập giá căn nhắm đến (BT đơn lập từ 26 tỷ, song lập từ 18,5 tỷ), kéo thanh trượt — mọi con số chạy theo công thức.

  • check_circle Sổ hồng sẵn → vay nhanh 60-70%, nhiều ngân hàng chấp nhận
  • check_circle Cho thuê 30-80 triệu/tháng — tài sản di sản, lợi nhuận chính ở tăng giá
  • check_circle Trần Toàn kết nối chuyên viên ngân hàng để có lãi suất tốt nhất
call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Tính nhanh theo căn của Bạn

Kéo thanh trượt — số liệu cập nhật tức thì.

calculate
Tỷ lệ vay ngân hàng65%
Lãi suất11%/năm
Thời hạn vay20 năm
Cho thuê dự kiến40 triệu/tháng
Vay ngân hàng21,45 tỷ
Vốn tự có cần chuẩn bị11,55 tỷ
Trả góp mỗi tháng~221 triệu/tháng
Tiền thuê bù được~18% khoản trả góp
Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~181 triệu/tháng

* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.

Đánh giá trung thực

5 điều rất đáng tiền — và 5 điều phải cân nhắc.

✓ 5 ưu điểm thật

  • check_circle56 BT đơn lập 300-580 m² — không tìm được tương đương cùng giá tại TP.HCM. 430 m² giá 38 tỷ, cùng tiền ở Q2 chỉ mua nhà phố 160 m².
  • check_circleBán đảo 2 mặt sông + bến du thuyền — không thể tái tạo. Gió sông 2 hướng, nhiệt độ thấp hơn nội thành.
  • check_circleSổ hồng 100% từ 2019 — pháp lý rõ ràng nhất, sang tên 2-4 tuần, vay ngân hàng dễ.
  • check_circleTiến Phước 30+ năm + 2 giải thưởng quốc tế — dự án đầu tiên của chuỗi Senturia, CĐT dồn tâm huyết.
  • check_circleGần sân bay nhất phân khúc compound — 10-12 km (20-25 phút). Nine South cách 30+ km.

⚠ 5 nhược điểm thật + cách xử lý

  • Vị trí Q12 — tâm lý "kém sang" hơn Q2/Q7 → Câu hỏi là "mua địa chỉ hay mua không gian sống?" 430 m² ven sông vs 160 m² nhà phố Q2 — cùng tiền. Ưu tiên diện tích + thiên nhiên thì Senturia thắng tuyệt đối.
  • Cầu sắt An Phú Đông xuống cấp, đường Vườn Lài còn hẹp → Cầu Vàm Thuật (bê tông, 1.136 tỷ) sẽ thay thế; Vườn Lài quy hoạch mở rộng 40m. Mua trước hạ tầng = giá thấp hơn.
  • Thanh khoản Q12 thấp hơn Q2 — bán lại chậm hơn (BT đơn lập 3-7 tháng). → Phù hợp mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn 5+ năm. Cho thuê 30-80 triệu/tháng trong khi chờ tăng giá.
  • Tiện ích ngoại khu Q12 còn hạn chế → Tiện ích nội khu bù đắp (hồ bơi, gym, tennis, bến du thuyền, nhà hàng). Trung tâm Gò Vấp 5-10 phút, trường Bamboo School cạnh dự án.
  • Ít hàng thứ cấp ra thị trường — nhiều hộ ở 7 năm không bán. → Trần Toàn có mạng lưới cư dân, biết trước khi căn nào ra hàng.

Phù hợp với Bạn nếu:

Doanh nhân Q12/Gò Vấp/Tân Bình cần compound riêng tư, gần sân bay · gia đình đa thế hệ cần BT đơn lập 400-580 m² sân vườn rộng · nhà đầu tư hiểu "value gap" Q12 vs Q2, chờ 5+ năm hạ tầng · người muốn lifestyle resort tại gia (bến du thuyền, bờ sông).

Không phù hợp nếu:

Ưu tiên "địa chỉ giao tiếp" Q2/Q7 · nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn (thanh khoản Q12 chậm) · cần tiện ích ngoại khu sầm uất ngay cạnh nhà · ngân sách dưới 20 tỷ muốn BT đơn lập (entry là 26 tỷ).

Cư dân kể lại

430 m² đơn lập, bến du thuyền — 38 tỷ.

format_quote
"Tôi tìm BT đơn lập sân vườn rộng ở TP.HCM suốt 2 năm. Q2 toàn nhà phố 100-160 m², BT thì 80-120 tỷ. Đến Senturia thấy 430 m² đơn lập, sân vườn, bến du thuyền — 38 tỷ. Quyết định trong 2 tuần. Sổ hồng sẵn, công chứng xong trong 3 tuần."
Doanh nhân, mua BT đơn lập 430 m² · chờ thay bằng khách thật
format_quote
"Ba mẹ tôi về hưu, cần không gian yên tĩnh, ven sông, sân vườn cho cháu chơi. Senturia như một resort — bến du thuyền, công viên bờ sông, an ninh compound. Mỗi sáng ba mẹ đi bộ bờ sông, chiều cháu bơi hồ nội khu. 15 phút ra Gò Vấp mua sắm."
Gia đình đa thế hệ, BT đơn lập ven sông · chờ thay bằng khách thật

Hỏi nhanh — đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Senturia ở Q12 có xa trung tâm không?expand_more

Cách Q1 12-14 km (25-35 phút) — bằng khoảng cách từ Thảo Điền Q2. Cách sân bay 10-12 km (20-25 phút), trung tâm Gò Vấp chỉ 3-5 km. Khi cầu Vàm Thuật (1.136 tỷ) hoàn thành, về Phạm Văn Đồng và Q1 giảm dưới 20 phút. Xa hơn Q2 về cảm nhận, nhưng khoảng cách thực tế tương đương.

BT đơn lập 430 m² giá 38 tỷ — sao rẻ hơn Q2 nhiều vậy?expand_more

Vì Q12. Tâm lý thị trường coi Q2/Q7 "cao cấp hơn" — đơn giá Q2 250-350 triệu/m², Q12 chỉ 85-100 triệu/m². Nhưng Senturia có bến du thuyền, bờ sông 300m, compound Địa Trung Hải, sổ hồng sẵn — tiện ích hơn hẳn nhiều khu Q2. Đây là "value gap" — khi cầu Vàm Thuật + Metro 2 hoàn thành, gap sẽ thu hẹp.

Chủ nhà có thể sửa chữa, thay đổi thiết kế không?expand_more

Có — tự do thiết kế nội thất và thay đổi bên trong. Thay đổi kết cấu (thêm tầng, phá tường chịu lực) cần xin giấy phép. Không được thay đổi mặt ngoài (giữ đồng bộ kiến trúc Địa Trung Hải toàn khu). Lưu ý: thay đổi so với bản vẽ hoàn công có thể gây khó khi sang nhượng.

Phí quản lý Senturia bao nhiêu?expand_more

Nhà phố 1,5 triệu/tháng; biệt thự 2 triệu/tháng. Bao gồm: đổ rác 2 lần/ngày, hồ bơi, bảo vệ 24/7, vệ sinh khu dân cư. Ban quản lý hoạt động tốt suốt 7+ năm.

Senturia và Nine South khác nhau thế nào?expand_more

Cùng phân khúc compound ven sông thứ cấp. Senturia = bán đảo Q12, 56 BT đơn lập 300-580 m² (nhiều lựa chọn), 26-42 tỷ, gần sân bay 10 km, bến du thuyền. Nine South = Nhà Bè, BT ven sông 26 căn, 30-55 tỷ, xa sân bay 30 km. Chọn Senturia nếu cần BT đơn lập lớn + gần sân bay + ngân sách dưới 42 tỷ.

Có nên mua bây giờ hay đợi?expand_more

Bán đảo An Phú Đông đang ở giai đoạn "trước hạ tầng" — cầu Vàm Thuật (1.136 tỷ) + Metro 2 + Vườn Lài 40m. Lịch sử cho thấy khi hạ tầng hoàn thành, giá dọc tuyến tăng 20-30%. Giá Senturia đã tăng 100-167% từ mở bán nhưng vẫn rẻ hơn Q2 đến 60%. Mua bây giờ = giá trước hạ tầng.

hourglass_top

BT đơn lập ven sông chỉ 6 căn — phần lớn cư dân ở lâu không bán. 56 BT đơn lập, hàng sang nhượng cực hiếm. Khi cầu Vàm Thuật khởi công, giá sẽ tăng ngay — ai mua trước, người đó hưởng lợi.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Người đồng hành

Trần Toàn — chuyên compound ven sông.

Trần Toàn

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ tại TP.HCM

Trần Toàn am hiểu Senturia Vườn Lài từ khi mở bán, có mạng lưới cư dân nội bộ để biết trước khi căn nào ra hàng. So sánh Senturia với Nine South, Lakeview City — giúp Bạn chọn đúng dự án, không push bán.

  • check_circle Muốn BT đơn lập lớn, gần sân bay → Senturia Vườn Lài
  • check_circle Muốn compound ven sông gần Q7 → Nine South
  • check_circle Muốn compound Q2, nhà phố liên kề → Lakeview City

Nhận bảng giá BT đơn lập + song lập

Giá thay đổi theo thị trường thứ cấp, cập nhật hàng tuần. Miễn phí, gửi qua Zalo.

Vì sao chọn Senturia Vườn Lài:

  • check Bán đảo 2 mặt sông + bến du thuyền — không thể tái tạo
  • check 56 BT đơn lập 300-580 m² — rẻ hơn Q2 đến 60%
  • check Sổ hồng 100% từ 2019 · gần sân bay 10-12 km

Hoàn toàn miễn phí. Không push bán. Thông tin được bảo mật.