Menu

call 0903.664.575

Phú Hữu · TP. Thủ Đức · Compound vườn · Thứ cấp

Compound vườn ven sông 8,1 ha — 296 căn tân cổ điển.

Khang Điền — Developer of the Decade, mật độ chỉ 30%, công viên Symphony 16.000 m², đá Marble, Savills quản lý, sổ hồng trao tay. Biệt thự song lập từ 32 tỷ — rẻ hơn The Venica 20-30%.

Nhận giỏ hàng biệt thự arrow_downward call 0903.664.575
yard Mỗi nhà có vườn riêng trước & sau tram Metro 1 đã chạy · Q1 30 phút verified Khang Điền · Savills · sổ hồng 100%

0

Compound, mật độ chỉ 30%

Lớn nhất cluster KDH Phú Hữu · công viên 1,6 ha · đường đá Granite Cubic

0

Cộng đồng ổn định

Sổ hồng 100% — không rủi ro pháp lý, không rủi ro CĐT

từ 32 tỷ

Biệt thự song lập 148-170 m²

Sân vườn riêng, view sông — rẻ hơn The Venica 20-30%

deck

Compound "vườn" duy nhất — mỗi nhà có khoảng xanh trước 3-4,5m + sau 2m, tường riêng từng căn. DNA "resort trong phố" không compound nào khác ở Thủ Đức có.

hub

4 catalyst khu Đông cùng lúc — Metro 1 đã chạy (12/2024), Vành đai 3 (2026), sân bay Long Thành (2026), Liên Phường thông xe 30m (11/2025). Không còn "chờ".

trending_up

Cho thuê expat 55-75 triệu/tháng — tỷ suất 1,5-2,8%, cao nhất phân khúc compound khu Đông nhờ vườn + sông + compound.

−10 đến −20 tỷ

rẻ hơn The Venica cùng Khang Điền, cùng Phú Hữu

Vấn đề → Giải pháp

Muốn biệt thự compound khu Đông — ngân sách 30-45 tỷ?

The Venica (Khang Điền) BT đơn lập 43-68 tỷ. Lakeview City không có BT. Thảo Điền BT 60-100+ tỷ. Gia đình cần compound ven sông, sân vườn, sổ hồng sạch — nhưng tầm 30-45 tỷ thì chọn đâu?

Verosa Park — compound vườn ven sông 8,1 ha, cùng CĐT Khang Điền. BT song lập 148-170 m² chỉ 32-45 tỷ (rẻ hơn The Venica 20-30%). Sân vườn riêng, view sông 2 phía, tân cổ điển đá Marble — sổ hồng 100%, Savills quản lý.

Unique Mechanism — Verosa nghĩa là "vườn"

Mỗi căn đều có khoảng xanh trước (3-4,5m) và sau (2m), tường riêng biệt. Đường nội khu lát đá Granite Cubic tự nhiên — duy nhất Q9. Hồ cạn Oceania cho trẻ chơi cát + nước an toàn. Không shophouse = không ồn ào thương mại, chỉ có cư dân.

Tổng quan

Một khu vườn có người ở.

Vị tríĐường Liên Phường, P. Phú Hữu, TP. Thủ Đức (Q9 cũ)
Chủ đầu tưKhang Điền (KDH) — niêm yết HoSE · tổng thầu Ricons
Cảnh quan / vận hànhOng & Ong (Singapore) · quản lý Savills
Quy mô8,1 ha · 296 căn (293 NP + 3 BT) · mật độ ~30% · công viên 1,6 ha
Pháp lýSổ hồng riêng từng căn — lâu dài
Khoảng giá14,5 — 45 tỷ (BT song lập 32-45 tỷ)

* Toàn cung cấp ảnh thật Verosa Park (drone compound, đá Granite Cubic, hồ Oceania, BT song lập) để thay placeholder.

Vị trí & kết nối

4 catalyst khu Đông — không còn "chờ hạ tầng".

Điểm đếnKhoảng cáchThời gian
The Global City (đối diện)qua Liên Phường3-5 phút
Ga Metro Suối Tiên3-4 km8-10 phút
Khu đô thị Thủ Thiêm8 km13-14 phút
Trung tâm Quận 115-17 km20-30 phút
Sân bay Long Thành25 km25-30 phút
check_circle

Metro số 1 — đã chạy (22/12/2024). Ga cách 3-4 km, Q1 trong 30 phút không kẹt xe.

check_circle

Đường Liên Phường mở rộng 30m — thông xe (08/11/2025). Kết nối thẳng The Global City → Võ Nguyên Giáp → Q2 → Q1.

schedule

Vành đai 3 (2026) + sân bay Long Thành (2026) — cú hích lớn nhất khu Đông, tăng giá khu vực +20-30%.

Nhận phân tích 4 catalyst khu Đông

Bằng chứng & niềm tin

Khang Điền — Developer of the Decade.

  • workspace_premium Developer of the Decade 2024 (PropertyGuru) · Top 10 CĐT 7 năm liên tiếp
  • check_circle 25 năm · 20.000+ căn bàn giao · niêm yết HoSE · sổ hồng sạch
  • check_circle Vietnam Property Awards 2019: Best Housing Development + Landscape Design
  • check_circle Giá khởi điểm 10,5 tỷ (2019) → 14,5-45 tỷ (2026): +38-100% trong 6 năm

"Cộng đồng cư dân mua ở lâu dài, phần lớn không rao bán — đây là bằng chứng tốt nhất cho chất lượng sống. Giá khởi điểm 10,5 tỷ tự sàng lọc cộng đồng tinh hoa."

Góc nhìn của Trần Toàn

Giỏ hàng cập nhật

Các căn biệt thự & nhà phố đang sang nhượng

BT song lập từ 32 tỷ — hàng cực hiếm (chỉ ~3 căn). Trần Toàn chủ động liên hệ chủ nhà, báo trước khi đăng công khai.

Sản phẩm · 2 phân khu

The Garden & The Green — nhà phố vườn đến biệt thự.

~3 căn · hiếm nhất

Biệt thự song lập

Phân khu The Garden — trọng tâm

  • Đất 148-170 m² · sàn ~500-550 m²
  • Trệt + 3 lầu · tường riêng, vườn riêng
  • Đá Marble Travertine · cho thuê 55-75 triệu/tháng

32 — 45 tỷ

Lấp gap 20T

Nhà phố vườn 6m

Phân khu The Garden

  • Đất 102-120 m² · sàn 360-420 m²
  • Trệt + 3 lầu · 4 PN · mặt tiền 6m rộng rãi
  • Cho thuê 20-30 triệu/tháng

19,5 — 25 tỷ

Entry

Nhà phố vườn 5m

Phân khu The Green

  • Đất 75-115 m² · sàn 220-350 m²
  • Trệt + 2-3 lầu · khoảng lùi trước 3-4,5m, sau 2m
  • Dưới ngưỡng TTV — liệt kê tham khảo

14,5 — 17+ tỷ

Phân khúc tập trung: BT song lập 148-170 m² (32-45 tỷ) + NP 6m (19,5-25 tỷ). Toàn gửi mặt bằng + giá từng căn qua Zalo.

Xem giỏ hàng tổng arrow_forward
apartment

Khang Điền + đối tác quốc tế

  • check 25 năm · 20.000+ căn · niêm yết HoSE · sổ hồng sạch, bàn giao 6-12 tháng
  • check Tổng thầu Ricons · cảnh quan Ong & Ong (Singapore) · vận hành Savills
  • check Vật liệu đá Marble Travertine + Granite Cubic, sơn Kelly-Moore
  • check Cluster Phú Hữu: Mega, Rosita, The Classia, The Venica, Verosa — cụm dự án KDH lớn nhất TP.HCM
gavel

Pháp lý Verosa Park

Sổ hồng100% đã cấp — lâu dài
Sang tênCông chứng thông thường 30-45 ngày
Giấy phép xây dựngĐầy đủ
Vay ngân hàngVietcombank, BIDV, Techcombank — 60-70%

Bàn giao 2020-2021, hoàn chỉnh 100%, cộng đồng ổn định 4+ năm — không rủi ro CĐT.

Phân tích giá · cluster Phú Hữu

Cùng Khang Điền, cùng Phú Hữu — rẻ hơn The Venica 20-30%.

Tiêu chíVerosa ParkThe Venica (KDH)
BT song lập32-45 tỷ43-68 tỷ
Đơn giá/m² đất (BT)210-270 tr190-270 tr
Quy mô8,1 ha3,4 ha
Tiện ích nội khuĐầy đủ nhất clusterBBQ sông
Quản lýSavillsSavills

Mạnh hơn The Venica

Rẻ hơn 20-30% cùng brand. Tiện ích nội khu đầy đủ hơn (hồ Oceania, gym, tennis, minimart). Quy mô lớn hơn (8,1 vs 3,4 ha). NP vườn có khoảng xanh trước/sau.

Yếu hơn The Venica

Chỉ ~3 BT vs 43 BT ở The Venica. The Venica có biệt thự đơn lập (Verosa chỉ song lập), view sông trực diện, BBQ ven sông.

"BT song lập Verosa Park là sản phẩm 'kim cương' — chỉ 3 căn, view sông, vườn riêng, Khang Điền bảo chứng, giá 32-45 tỷ (rẻ hơn The Venica 10-20 tỷ). Nhưng 'kim cương' thì hiếm — ai tìm được hàng đang rao, người đó có cơ hội."

Compound vườn ven sông · 17 — 45 tỷ

Ba compound cùng tầm giá Trần Toàn đang nhận — so sánh nhanh.

Lakeview City

An Phú · Quận 2

  • Khoảng giá17—42 tỷ
  • Quy mô963 căn · 30 ha
  • Điểm mạnhHồ 3,6 ha · Metro · NQ 170
Xem chi tiết arrow_forward

Senturia Vườn Lài

An Phú Đông · Quận 12

  • Khoảng giá26—42 tỷ
  • Quy mô194 căn · 9,8 ha
  • Điểm mạnhBán đảo 2 mặt sông · 56 BT đơn lập
Xem chi tiết arrow_forward
Bạn đang xem

Verosa Park

Phú Hữu · TP. Thủ Đức

  • Khoảng giá32—45 tỷ
  • Quy mô296 căn · 8,1 ha
  • Điểm mạnhKhang Điền · vườn riêng · Savills

Bài toán tài chính

Số tiền của Bạn — tự tính ngay tại đây.

Nhập giá căn nhắm đến (BT song lập từ 32 tỷ, NP 6m từ 19,5 tỷ), kéo thanh trượt — mọi con số chạy theo công thức.

  • check_circle Sổ hồng Khang Điền — NH cho vay 70%, lãi 9-10,5%/năm
  • check_circle Cho thuê expat 55-75 triệu/tháng — chuyên gia Samsung, Intel khu công nghệ cao
  • check_circle Trần Toàn kết nối chuyên viên ngân hàng để có lãi suất tốt nhất
call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Tính nhanh theo căn của Bạn

Kéo thanh trượt — số liệu cập nhật tức thì.

calculate
Tỷ lệ vay ngân hàng70%
Lãi suất9,5%/năm
Thời hạn vay20 năm
Cho thuê dự kiến60 triệu/tháng
Vay ngân hàng24,5 tỷ
Vốn tự có cần chuẩn bị10,5 tỷ
Trả góp mỗi tháng~228 triệu/tháng
Tiền thuê bù được~26% khoản trả góp
Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~168 triệu/tháng

* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.

Đánh giá trung thực

5 điều rất đáng tiền — và 5 điều phải cân nhắc.

✓ 5 ưu điểm thật

  • check_circle"Vườn" là DNA — khoảng lùi trước 3-4,5m, sau 2m, tường riêng. Đường đá Granite Cubic, hồ Oceania, công viên Symphony 16.000 m².
  • check_circleKhang Điền Developer of the Decade — 25 năm, 20.000+ căn, sổ hồng sạch. Ricons, Ong & Ong, Savills.
  • check_circle4 catalyst khu Đông đã/đang hoàn thành — Metro 1 (12/2024), Liên Phường (11/2025), Vành đai 3 + Long Thành (2026).
  • check_circleView sông 2 phía — hiếm có trong compound nội thành. Mật độ 30% + phủ xanh 1,6 ha → mát hơn nội thành.
  • check_circleCộng đồng 4+ năm, cư dân tinh hoa — giá khởi điểm 10,5 tỷ tự sàng lọc. An ninh khép kín, Savills quản lý.

⚠ 5 nhược điểm thật + cách xử lý

  • BT song lập cực khan hiếm — chỉ ~3 căn → Trần Toàn chủ động liên hệ chủ sở hữu, không chờ rao. Không có BT thì NP 6-8m (20-25 tỷ) cũng rất tốt; hoặc xem The Venica (43 BT cùng KDH).
  • Thiếu thương mại nội khu — không shophouse → Không shophouse = yên tĩnh tuyệt đối (cư dân coi là ưu điểm). The Global City đối diện sẽ bổ sung thương mại; Vincom Lê Văn Việt 10-15 phút.
  • Xa các quận phía Tây (Tân Bình, Gò Vấp) 15-20 km → Phù hợp nhất cho người làm việc tại Thủ Đức, Q1, Q2, Q7 (Metro 1 + cao tốc). Cần gần phía Tây → Cityland Gò Vấp.
  • Tiếng ồn rìa dự án — gần cao tốc, Võ Chí Công → CĐT đã trồng dải cây xanh cách ly + tường bao dày. Lõi dự án yên tĩnh — ưu tiên căn trong lõi hoặc view sông.
  • Phần lớn sản phẩm dưới 20 tỷ — gap giữa NP 5m (17 tỷ) và BT (32 tỷ) là 15 tỷ. → NP 6m (19,5-25 tỷ) lấp gap; cần nhiều BT hơn → The Venica.

Phù hợp với Bạn nếu:

Gia đình có trẻ nhỏ muốn compound vườn an toàn (hồ Oceania, sân chơi, Savills) · doanh nhân/chuyên gia cần compound ven sông yên tĩnh, gần Metro 1 · nhà đầu tư cho thuê expat dài hạn (BT 55-75 triệu/tháng) · người làm việc tại Thủ Đức, Q1, Q2, Q7 · coi trọng CĐT uy tín + sổ hồng sạch.

Không phù hợp nếu:

Làm việc phía Tây (Tân Bình, Gò Vấp) — quá xa · ngân sách dưới 14 tỷ · cần tiện ích thương mại ngay trong compound (nhà hàng, café) — xem khu phố đi bộ Vạn Phúc City · nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn (giá tăng chậm nhưng bền).

Cư dân kể lại

Sáng chạy bộ ven sông, không cần đi resort.

format_quote
"Trước ở chung cư Q2, không gian chật, con không có chỗ chơi ngoài trời. Chuyển về Verosa — con chạy nhảy hồ Oceania, chơi cát an toàn, tối ra công viên Symphony. Compound yên tĩnh, Savills quản lý sạch đẹp. Sáng sáng chạy bộ ven sông — không cần đi resort nữa."
Gia đình trẻ, cư dân NP vườn · chờ thay bằng khách thật
format_quote
"Mua BT song lập Verosa 35 tỷ, cho thuê chuyên gia Samsung 65 triệu/tháng. Khách thuê rất thích vườn riêng + compound yên tĩnh. Metro 1 chạy rồi nên nhu cầu thuê tăng. Sổ hồng Khang Điền — NH cho vay 70% không hỏi gì."
Nhà đầu tư BT cho thuê expat · chờ thay bằng khách thật

Hỏi nhanh — đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Verosa Park còn biệt thự không?expand_more

Chỉ ~3 căn BT song lập chính thức trong 296 căn. Hàng sang nhượng cực hiếm vì cư dân ở lâu dài. Ngoài ra có một số NP 8m ngang có thể định vị biệt thự. Trần Toàn chủ động liên hệ chủ sở hữu — không phải lúc nào cũng có hàng, nhưng khi có sẽ thông báo ngay.

Verosa Park và The Venica khác nhau thế nào?expand_more

Cùng CĐT Khang Điền, cùng P. Phú Hữu, cách nhau 2 km. Verosa = compound "vườn" (293 NP + 3 BT), tiện ích nội khu đầy đủ (hồ Oceania, gym, tennis, minimart), BT 32-45 tỷ. The Venica = compound BT thuần (43 căn đơn/song lập), BBQ ven sông, BT 43-68 tỷ. Chọn Verosa nếu muốn giá tốt hơn + tiện ích đa dạng; chọn The Venica nếu muốn BT đơn lập + nhiều lựa chọn.

Phí quản lý bao nhiêu?expand_more

Savills quản lý, phí tùy diện tích — ước tính 1,5-2,5 triệu/tháng. Bao gồm bảo vệ 24/7, vệ sinh khu dân cư, cảnh quan, hồ bơi, gym, công viên. Chất lượng Savills = chuẩn quốc tế.

Khu này có an ninh tốt không?expand_more

Compound khép kín hoàn toàn, chỉ 1-2 lối vào, bảo vệ 24/7, Savills quản lý. Không có shophouse = không người lạ vào mua sắm. Trẻ em chạy chơi tự do trong compound — an toàn tuyệt đối. Cộng đồng cư dân tinh hoa, dân trí tương đồng.

Đường Liên Phường có tốt không?expand_more

Đã thông xe toàn tuyến 6,7 km mở rộng 30m (08/11/2025), kết nối thẳng qua The Global City → Võ Nguyên Giáp → Q2 → Q1, không còn nút thắt cổ chai. Kết hợp Metro 1 (ga Suối Tiên 3-4 km) → di chuyển Q1 trong 20-30 phút.

Có nên mua bây giờ hay đợi?expand_more

4 catalyst khu Đông đã/đang hoàn thành: Metro 1 chạy (12/2024), Liên Phường thông xe (11/2025), Vành đai 3 (2026), sân bay Long Thành (2026). Giá compound khu Đông tăng +20-30% khi hạ tầng hoàn thiện. BT Verosa chỉ 3 căn — hàng càng hiếm, giá càng cao. Mua bây giờ vẫn trước đỉnh giá khi Long Thành khai thác.

hourglass_top

BT song lập chỉ 3 căn — phần lớn cư dân ở, không bán. Metro 1 đã chạy, sân bay Long Thành khai thác 2026 — giá compound khu Đông sẽ tăng khi cú hích cuối cùng hoàn thành. Hàng "kim cương" không chờ đợi.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Người đồng hành

Trần Toàn — chuyên cluster Khang Điền Phú Hữu.

Trần Toàn

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ tại TP.HCM

Trần Toàn am hiểu cluster Khang Điền Phú Hữu — Verosa Park, The Venica, Mega, Rosita, The Classia. So sánh trực tiếp 5 dự án cùng CĐT, giúp Bạn chọn đúng compound phù hợp nhu cầu và ngân sách.

  • check_circle BT compound vườn ven sông giá tốt → Verosa Park (32-45 tỷ)
  • check_circle BT đơn lập compound cao cấp → The Venica (43-68 tỷ)
  • check_circle NP vườn compound, ngân sách 14-22 tỷ → Verosa Park hoặc Lakeview City

Nhận bảng giá NP vườn + BT song lập

Cập nhật hàng tuần theo thị trường thứ cấp. Miễn phí, gửi qua Zalo.

Vì sao chọn Verosa Park:

  • check Compound "vườn" duy nhất — mỗi nhà có vườn riêng + view sông 2 phía
  • check Khang Điền Developer of the Decade · Savills quản lý · sổ hồng 100%
  • check BT 32-45 tỷ — rẻ hơn The Venica 20-30% · cho thuê expat 55-75 triệu/tháng

Hoàn toàn miễn phí. Không push bán. Thông tin được bảo mật.