Verosa Park không có shophouse nội khu, và vì sao đó là lựa chọn đúng cho người mua để ở

Nhiều bạn xem Verosa Park xong hỏi Trần Toàn sao cả compound không có lấy một dãy shophouse, mua đồ ăn sáng cũng phải chạy ra ngoài. Trần Toàn trả lời: đó không phải thiếu sót, đó là chủ ý của Khang Điền. Hiểu được vì sao họ làm vậy thì các bạn sẽ tự biết mình có hợp với Verosa hay nên nhìn chỗ khác.

Khang Điền đổi thương mại lấy sự yên tĩnh

Verosa Park là compound 8,1 ha với 296 căn nhà phố vườn và biệt thự song lập ở Phú Hữu, Thủ Đức, bàn giao từ 2020 tới 2021, sổ hồng 100%. Đặc điểm của nó là mật độ thấp, mỗi nhà có khoảng xanh trước sau, hai mặt tiếp giáp sông, tiện ích nội khu gồm hồ bơi, gym, minimart, café, phòng khám.

Điểm Khang Điền cố ý không đưa vào là dãy shophouse kinh doanh trong khu. Khi không có mặt bằng thương mại nội khu, khu ở không có dòng người lạ ra vào mua bán, không có tiếng ồn hàng quán, không có xe giao hàng chạy qua khu nhà. Đổi lại, cư dân phải ra ngoài cho các nhu cầu mua sắm lớn. Đây là đánh đổi có tính toán: giữ compound thành nơi ở thuần, yên tĩnh, riêng tư.

Vậy Verosa hợp với ai

Người hợp với Verosa là gia đình mua để ở lâu dài, ưu tiên không gian sống xanh và yên tĩnh hơn là tiện lợi kinh doanh tại chỗ. Biệt thự song lập 8m của dự án khoảng 30 tới 45 tỷ, đơn giá 210 tới 270 triệu mỗi mét vuông đất, sân vườn riêng, view sông, cảm giác như một khu nghỉ nằm trong phố. Với gia đình có con nhỏ hoặc người lớn tuổi, sự yên tĩnh này đáng giá.

Cách Khang Điền giữ được sự yên tĩnh đó về lâu dài

Ngoài việc không quy hoạch shophouse, Verosa còn kiểm soát bằng quy chế nội khu: hạn chế xe tải lớn ra vào, quy định giờ giấc thi công sửa chữa, và ban quản lý riêng cho khu compound tách biệt với đường công cộng bên ngoài. Đây là những chi tiết vận hành ít khi được nhắc trong tài liệu bán hàng nhưng lại là thứ giữ cho một compound thật sự yên tĩnh sau nhiều năm, không chỉ yên tĩnh lúc mới bàn giao. Trần Toàn khuyên các bạn hỏi thẳng ban quản lý về các quy chế này trước khi mua, để biết mức độ kiểm soát thực tế, không chỉ nghe mô tả trên brochure.

Tiện ích nội khu Verosa đủ dùng cho nhu cầu hằng ngày cỡ nào

Dù không có shophouse, Verosa Park vẫn có một minimart nhỏ và quầy café phục vụ trong khu, đủ cho nhu cầu mua đồ thiết yếu và một ly cà phê sáng, không phải hoàn toàn phải ra ngoài cho mọi thứ như một số khách hiểu lầm. Cái Verosa không có là dãy shophouse quy mô lớn với nhiều thương hiệu, kiểu trung tâm dịch vụ sầm uất. Phân biệt rõ hai mức này giúp các bạn kỳ vọng đúng: tiện lợi cơ bản có, nhưng không phải một khu sôi động.

Ai muốn vừa ở vừa kinh doanh thì nhìn chỗ khác

Đây là chỗ Trần Toàn nói thẳng mà không cần chê ai. Nếu nhu cầu của các bạn là vừa ở vừa mở cửa hàng, có mặt tiền đón khách, thì Verosa không đáp ứng được, và cố mua rồi tự mở kinh doanh trong compound cũng không hợp với thiết kế của khu.

Trong trường hợp đó, cùng khu Đông, các bạn nên nhìn sang loại hình nhà phố SOHO và shophouse như tại The Global City, nơi được quy hoạch hẳn một hệ thống mặt bằng thương mại với 915 căn SOHO, phố ẩm thực và trung tâm thương mại. Ở đó, căn nhà vừa để ở vừa gắn với dòng người kinh doanh, đúng thứ Verosa cố tình không có.

Một lựa chọn thứ ba nằm giữa hai cực

Nếu các bạn không muốn tuyệt đối yên tĩnh như Verosa, cũng không cần cả một hệ SOHO quy mô lớn như The Global City, thì các khu đô thị có một dải shophouse riêng biệt tách khỏi khu ở như Vạn Phúc City là phương án trung gian. Ở đó, khu nhà phố ở vẫn yên tĩnh, còn nhu cầu mua sắm được giải quyết ở một tuyến thương mại riêng trong cùng dự án, không lẫn vào khu dân cư.

Góc nhìn của Trần Toàn: trước khi xem nhà, hãy chốt một câu với chính mình: mua để ở yên hay để vừa ở vừa kiếm tiền tại chỗ. Trả lời được câu đó thì việc chọn giữa một compound yên tĩnh và một khu có thương mại nội khu trở nên đơn giản. Trần Toàn phân phối cả hai loại hình, nên tư vấn được cho các bạn về đúng nơi hợp với nhu cầu thật, không đẩy các bạn vào sản phẩm chỉ vì Trần Toàn muốn bán.

Các bạn xem Verosa Park, The Global City và giỏ hàng, rồi nhắn Zalo Trần Toàn để được tư vấn theo đúng nhu cầu ở hay kinh doanh của gia đình.