Quốc Lộ 13 Và Metro Đều Đang Triển Khai, Nên Chờ Hay Chốt Jamona Home Resort Ngay?

Jamona Home Resort đang đứng trước 02 hạ tầng cùng lúc triển khai: tuyến metro qua Quốc lộ 13 vừa có phương án điều chỉnh hướng tuyến, và bản thân Quốc lộ 13 cũng đang mở rộng ngay trước cổng dự án. Vậy Bạn nên chờ tin quy hoạch ngã ngũ rồi mới quyết định, hay chốt mua lúc thị trường chưa phản ánh hết 02 hạ tầng này.

Phương án 2 tuyến metro là gì, ảnh hưởng ra sao tới Jamona Home Resort

TP.HCM đang lấy ý kiến phương án điều chỉnh hướng tuyến metro Thủ Dầu Một, TP.HCM đoạn qua Quốc lộ 13, gọi tắt phương án 2, thay cho phương án cũ bám sát quốc lộ. Trần Toàn đã đọc bản đồ chi tiết đoạn qua phường Bình Hòa, Tam Bình, Hiệp Bình và xác nhận ranh Jamona Home Resort không nằm trong hành lang tuyến của cả hai phương án, xem phân tích đầy đủ kèm bản đồ tại bài metro Quốc lộ 13 và Jamona Home Resort. Điều Bạn cần quan tâm ở đây không phải rủi ro giải tỏa, mà là tốc độ tăng giá khi hạ tầng khu vực hoàn thành.

Hai hạ tầng cùng triển khai một lúc, chuyện rất khó xảy ra ở Hiệp Bình

Quốc lộ 13 đoạn Cầu Bình Triệu, Cầu Vĩnh Bình dài 5,9 đến 6,3km, mở rộng lên 60m, 10 đến 14 làn xe, khởi công tháng 1/2027, hoàn thành tháng 12/2028, tổng vốn khoảng 20.900 tỷ đồng.

Tuyến metro Thủ Dầu Một, TP.HCM dài 35,1km, 24 ga, đang lấy ý kiến phương án tuyến từ cuối tháng 7/2026, dự kiến khởi công quý 1/2027, vận hành giai đoạn 2030 đến 2032. Hai công trình cùng triển khai trong khoảng 4 đến 5 năm tới, khác với trường hợp Xa lộ Hà Nội: đường mở rộng năm 2015, metro số 1 vận hành năm 2024, cách nhau 9 năm mới có đủ cả hai.

Giá đã tăng thế nào sau khi Metro số 1 vận hành, và Jamona Home Resort có thể lặp lại điều đó không?

Metro số 1 Bến Thành, Suối Tiên vận hành tháng 12/2024 để lại một quy luật giá rõ ràng dọc tuyến. Giai đoạn xây dựng năm 2020, giá đất quanh ga dao động 45 đến 80 triệu/m². Đến năm 2025, sau khi metro vận hành, giá lên 90 đến 130 triệu/m², gần gấp đôi trong 5 năm. Ngay sau khi vận hành, mức tăng ghi nhận 30 đến 50% so với giai đoạn xây dựng, và 5 năm sau khi hoạt động ổn định, mức tăng lên tới 100 đến 200% so với thời điểm trước quy hoạch.

Áp cùng quy luật cho trục Quốc lộ 13, khi quốc lộ hoàn thành tháng 12/2028, giá dự báo tăng 50 đến 60% so với thời điểm khởi công. Khi metro vận hành giai đoạn 2030 đến 2032, giá dự báo tăng thêm 70 đến 90% so với mặt bằng năm 2025. Một trường hợp thực tế tại Jamona Home Resort minh họa rõ quy luật này: khách mua biệt thự khoảng 200m² năm 2019 giá 9,8 tỷ, nay giá thị trường 15 đến 18 tỷ, tăng 53 đến 84% sau 7 năm, chưa tính hai khoản hạ tầng sắp về. Người này đang cân nhắc giữ thêm tài sản thay vì bán ngay.

Vì sao thứ cấp Jamona Home Resort đáng cân nhắc lúc này

Từ tháng 7/2021, Jamona Home Resort đã bán hết hàng sơ cấp, toàn bộ giao dịch chuyển sang thứ cấp, đồng nghĩa không còn gói hỗ trợ lãi suất 0% từ chủ đầu tư. Bù lại, mức giá thứ cấp hiện tại, 14 đến 29 tỷ tùy loại hình nhà phố hay biệt thự, vẫn chưa phản ánh đầy đủ thông tin phương án 2 vừa công bố lấy ý kiến cuối tháng 7/2026. Xem chi tiết bảng giá từng loại nhà phố, biệt thự tại bảng giá Jamona Home Resort tháng 8/2026.

Chờ quy hoạch công bố và mua giá cao hơn

Theo quy hoạch, đường số 12 trước cổng Jamona Home Resort nằm trong diện mở rộng theo quy hoạch giao thông, và nếu cầu kết nối qua khu dân cư Vĩnh Phú 1 hoàn thành, việc tiếp cận ga metro gần nhất sẽ thuận tiện hơn nhiều so với hiện tại. Đây là nhận định dựa trên quan sát thực địa, chưa phải văn bản quy hoạch chính thức, nhưng nếu đúng, Jamona Home Resort có thêm một lớp giá trị mà mức giá hiện tại chưa tính vào. Trên thực tế, mỗi lần quy hoạch hạ tầng lớn đi từ giai đoạn lấy ý kiến sang phê duyệt chính thức, giá khu vực xung quanh thường đã nhích lên theo tin tức, đúng quy luật đã thấy ở Metro số 1 và ở chính Quốc lộ 13 giai đoạn giải phóng mặt bằng vừa qua.

Với người đang cân nhắc mua để ở lâu dài, thời điểm hiện tại, khi tin tức còn mới và giá thứ cấp chưa điều chỉnh theo, là lúc hợp lý để chốt thay vì chờ quy hoạch ngã ngũ. Với người cân nhắc đầu tư, cách tiếp cận an toàn hơn là theo dõi thêm một đến hai đợt cập nhật quy hoạch chính thức trước khi xuống tiền, vì bản đồ phương án hiện tại vẫn có thể điều chỉnh.

Bạn có thể theo dõi tiến độ mở rộng Quốc lộ 13 tại tiến độ mở rộng Quốc lộ 13 tháng 7/2026, hoặc xem trực tiếp các căn đang giao dịch tại Jamona Home Resort Thủ Đức.