Bảng giá Jamona Home Resort tháng 8/2026 theo từng dòng sản phẩm

Giá Jamona Home Resort tháng 8/2026 nằm trong khoảng 14,5 tỷ tới 22 tỷ trên 7 căn Trần Toàn đang cầm đã chốt giá. Toàn bộ là giao dịch thứ cấp giữa các chủ nhà, vì dự án đã hết hàng chủ đầu tư từ tháng 7/2026.

Bài này bóc giá từng căn thật, kèm đơn giá đất và phần tính tiền vay mỗi tháng ở hai mức lãi đang chạy trên thị trường. Không có giá tổng hợp từ tin rao, không có căn nào chưa xác minh.

Bảy căn đang có giá, từng căn một

Jamona Home Resort là compound 9,2 ha với 238 căn tại đường số 12, Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, thành phố Thủ Đức. Bảy căn dưới đây là hàng Trần Toàn đang trực tiếp cầm, cập nhật ngày 20/08/2026.

Nhà phố liên kế, kết cấu một trệt hai lầu có sân thượng, 4 phòng ngủ:

• Đất 146 m², sàn 266 m², hướng Tây Bắc: 14,5 tỷ
• Đất 142 m², sàn 266 m², hướng Tây Bắc: 15 tỷ
• Đất 146 m², sàn 266 m², nội thất đầy đủ, hướng Đông Nam: 15 tỷ

Biệt thự tứ lập, một trệt hai lầu có sân thượng, 4 phòng ngủ:

• Đất 212,5 m², sàn 312 m², nội thất đầy đủ, hướng Tây Bắc: 17,6 tỷ
• Đất 212,5 m², sàn 312 m², hướng Tây Bắc: 18,5 tỷ

Biệt thự song lập, một trệt hai lầu có sân thượng, 4 phòng ngủ:

• Đất 250 m², sàn 330 m², có thang máy, hướng Đông Nam: 21 tỷ
• Đất 250 m², sàn 330 m², có thang máy, hướng Đông Nam: 22 tỷ

Đơn giá đất từng dòng và chỗ ngược đời

Chia giá cho diện tích đất ra con số so chéo được giữa các căn:

• Nhà phố liên kế: 99,3 tới 105,6 triệu/m² đất
• Biệt thự tứ lập: 82,8 tới 87,1 triệu/m² đất
• Biệt thự song lập: 84 tới 88 triệu/m² đất

Nhà phố có đơn giá đất cao hơn biệt thự khoảng 15 tới 20%. Nghe ngược, nhưng đúng quy luật thị trường: lô 146 m² có tệp khách rộng hơn nhiều so với lô 250 m², nên mỗi mét đất được trả cao hơn.

Với người mua để ở lâu dài, biệt thự đang là phần có lợi hơn theo mét đất. Với người tính bán lại trong vài năm, nhà phố ra hàng nhanh hơn.

Một chi tiết ít ai để ý: giá mỗi mét sàn

Jamona Home Resort có hệ số sàn trên đất từ 1,32 tới 1,87, cao hơn hẳn các khu biệt thự vườn một trệt một lầu cùng phường Hiệp Bình, vốn chỉ khoảng 0,48 tới 0,74.

Quy ra tiền mỗi mét vuông sàn xây dựng:

• Nhà phố Jamona Home Resort 15 tỷ trên 266 m² sàn: khoảng 56,4 triệu/m² sàn
• Biệt thự vườn cùng phường 34 tỷ trên 178 m² sàn: khoảng 191 triệu/m² sàn

Chênh hơn ba lần. Bạn mua Jamona Home Resort là mua nhiều diện tích ở, mua biệt thự vườn là mua nhiều đất và sân. Hai bài toán khác nhau, không có cái nào sai.

Bốn căn chưa chốt giá

Trong giỏ 11 căn còn bốn căn để trạng thái liên hệ, gồm một biệt thự đơn lập 434 m² đất và 489,3 m² sàn đầy đủ nội thất, một tứ lập 212,5 m², một biệt thự 212 m² và một song lập 250 m².

Trần Toàn để trống đúng như thực tế thay vì điền số ước đoán. Chủ nhà chưa chốt giá thì Bạn hỏi, Trần Toàn liên hệ chủ trong ngày.

Vay bao nhiêu, trả bao nhiêu mỗi tháng

Căn đã có sổ hồng riêng nên vay được tới 70% giá trị. Lãi suất cho vay mua nhà đang chạy quanh 11 tới 13% một năm sau giai đoạn ưu đãi, tùy nhóm ngân hàng.

Căn nhà phố 14,5 tỷ, vay 70% tức 10,15 tỷ, kỳ hạn 20 năm:

• Lãi 11% một năm: khoảng 104,8 triệu mỗi tháng
• Lãi 13% một năm: khoảng 118,9 triệu mỗi tháng
• Vốn tự có cần có: 4,35 tỷ, chưa tính thuế phí sang tên

Căn tứ lập 18,5 tỷ, vay 70% tức 12,95 tỷ, kỳ hạn 20 năm:

• Lãi 11% một năm: khoảng 133,7 triệu mỗi tháng
• Lãi 13% một năm: khoảng 151,7 triệu mỗi tháng
• Vốn tự có cần có: 5,55 tỷ, chưa tính thuế phí sang tên

Số trên tính theo dư nợ giảm dần, Bạn nên đối chiếu lại bảng của chính ngân hàng mình định vay.

Không còn ưu đãi lãi 0% của chủ đầu tư

Nhiều bài viết cũ về Jamona Home Resort còn nhắc gói thanh toán 18 tháng lãi suất 0% và hỗ trợ vay 70% từ chủ đầu tư. Gói đó thuộc giai đoạn bán sơ cấp và đã hết hiệu lực.

Từ tháng 7/2026 dự án hết hàng chủ đầu tư. Mua bây giờ là mua lại từ chủ nhà, thanh toán theo thỏa thuận, thường 95% khi công chứng, vay theo lãi suất thị trường. Ai chào Bạn gói lãi 0% ở dự án này thì thông tin đã cũ.

Phí quản lý hiện tại là 1,3 triệu một tháng một nhà, thu đồng giá không phân biệt diện tích.

Cho thuê được bao nhiêu

Giá thuê thị trường tại đây khoảng 18 tới 25 triệu một tháng. Đặt lên giá bán thật:

• Nhà phố 14,5 tỷ, thuê 18 triệu: 216 triệu một năm, tỷ suất 1,49% một năm
• Song lập 22 tỷ, thuê 25 triệu: 300 triệu một năm, tỷ suất 1,36% một năm

Con số này thấp hơn lãi tiền gửi. Nhưng nó vẫn cao hơn mặt bằng các khu biệt thự vườn cùng trục Quốc lộ 13, nơi tỷ suất chỉ quanh 0,9 tới 1,2% một năm, vì tổng tiền vào ở Jamona Home Resort thấp hơn trong khi giá thuê không chênh nhiều.

Nếu Bạn vay 70% để mua rồi cho thuê, tiền thuê không đủ trả lãi. Đây là dự án để ở, không phải để lấy dòng tiền.

Góc nhìn của Trần Toàn

Trần Toàn thấy điểm mạnh lớn nhất của bảng giá này là điểm vào. 14,5 tỷ để có 146 m² đất kèm 266 m² sàn, trong compound khép kín đã có trên 80% cư dân về ở, sổ hồng riêng, phí quản lý 1,3 triệu. Cùng số tiền đó ở khu đô thị lớn bên cạnh chỉ mua được lô nhỏ hơn với đơn giá đất gấp đôi.

Điểm cần cẩn thận: đây là hàng thứ cấp, mỗi căn một tình trạng nội thất và một chủ khác nhau. Hai căn tứ lập cùng 212,5 m² trong bảng trên chênh nhau 900 triệu, phần chênh nằm ở nội thất và ở mức sốt ruột của chủ nhà. Cùng một dòng sản phẩm mà giá lệch được như vậy, nên xem tận nơi ít nhất ba căn trước khi chốt.

Và đừng chọn theo hướng nhà trước. Ở đây hướng Tây Bắc và Đông Nam đều có, nhưng cây trong khu đã lớn, bóng đổ khác hẳn tính toán trên giấy.

Bước tiếp theo

Bạn xem giỏ hàng nhà phố và biệt thự Trần Toàn đang có để đối chiếu từng căn, hoặc mở trang dự án Jamona Home Resort để nắm mặt bằng và mẫu nhà.

Đang phân vân giữa các dự án cùng trục Quốc lộ 13, đọc bài so sánh Vạn Phúc City với Jamona Home Resort và Thủ Đức Garden Homes.

Bạn gửi Trần Toàn mã căn hoặc dòng sản phẩm đang nhắm, Trần Toàn tính lại dòng tiền trên đúng căn đó và hẹn lịch xem trong tuần. Gọi trực tiếp: 0903.664.575.