Ảnh minh hoạ — thay bằng drone 3 mặt sông

Thủ Đức · P. Hiệp Bình · Compound nghỉ dưỡng ven sông

3 mặt giáp sông — về nhà như đi nghỉ dưỡng mỗi ngày.

238 biệt thự kiến trúc Châu Âu bên sông Vĩnh Bình — sân golf mini, bến ca nô, hồ bơi vô cực, sổ hồng trao tay. Từ 18 tỷ — cùng QL13, cùng phường với Vạn Phúc City nhưng rẻ hơn 40%, rộng gấp đôi.

Nhận giỏ hàng biệt thự arrow_downward call 0903.664.575

verified Sổ hồng riêng (nhà ở) golf_course Sân golf mini + bến ca nô local_hospital BV Quốc tế Hạnh Phúc đối diện

pool Hồ bơi vô cực view sông golf_course Sân golf mini directions_boat Bến ca nô sports_tennis Sân tennis park 60% phủ xanh directions_run Đường chạy ven sông 1 km spa Spa & nghỉ dưỡng

Vì sao chọn Jamona

3 mặt sông

Sông Vĩnh Bình bao quanh

Gió 3 hướng, mát hơn nội thành 2-3°C — không compound Thủ Đức nào có

33,9%

Mật độ xây dựng

60% phủ xanh · cư dân chấm không gian xanh 10/10

0 tỷ

Giá biệt thự khởi điểm

BT tứ lập 212 m² — rẻ hơn Vạn Phúc 40%, rộng gấp đôi

compare_arrows

BT song lập 250 m² giá 22 tỷ = ngang nhà phố Vạn Phúc 120 m² — cùng phường, cùng QL13.

pool

Resort tại gia — golf mini, bến ca nô, hồ bơi vô cực view sông, đường chạy bộ ven sông 1 km.

trending_up

QL13 mở rộng 10 làn, 21.000 tỷ — khởi công 2026: compound mặt tiền QL13 hưởng lợi đầu tiên.

Bài toán 18-30 tỷ

Đừng mua nhà hẹp rồi tiếc khoảng sân cho con.

Muốn biệt thự sân vườn ven sông ở Thủ Đức? Vạn Phúc City BT đơn lập 240 m² giá 35-55 tỷ. Garden Homes BT 300 m² giá 30-50 tỷ. Nhiều gia đình đành mua nhà phố Vạn Phúc 100-120 m² giá 20-25 tỷ — vào ở mới thấy: nhà hẹp, sân nhỏ, con không có chỗ chơi. Muốn đổi sang biệt thự thì giá đã vượt ngân sách.

Jamona Home Resort là lời giải: BT tứ lập 212 m² chỉ 18 tỷ, BT song lập 250 m² chỉ 22 tỷ — bằng tiền nhà phố Vạn Phúc, cùng phường Hiệp Bình, cùng trục QL13. Vì vị trí bán đảo sông Vĩnh Bình bao 3 mặt, gió lưu thông tự nhiên — cư dân xác nhận sức khỏe con cải thiện rõ rệt nhờ không khí sạch ven sông.

Ảnh minh hoạ

Rộng ×2 — Giá −40%

so với nhà phố Vạn Phúc cùng tầm tiền

Compound Jamona Home Resort 3 mặt giáp sông Vĩnh Bình

Bán đảo sông Vĩnh Bình

Mở cửa ra là sông. Hít một hơi là gió ba hướng.

9,2 ha trên bán đảo, nước bao ba mặt — mật độ xây dựng chỉ 33,9%, còn lại là cây xanh, mặt nước và đường dạo ven sông. Một nhịp sống nghỉ dưỡng có thật, ngay trong lòng Thủ Đức.

water 3 mặt sông Vĩnh Bình park 60% phủ xanh air Mát hơn nội thành 2-3°C

Tổng quan

9,2 ha trên bán đảo sông Vĩnh Bình.

Vị trí	Đường số 12, QL13, P. Hiệp Bình, TP. Thủ Đức — cùng phường với Vạn Phúc City
Chủ đầu tư	TTC Land (Sacomreal) — Tập đoàn TTC, tổng tài sản 11.000 tỷ
Quy mô	9,2 ha · 238 căn · mật độ 33,9% · phủ xanh 60%
Kiến trúc	Hiện đại Châu Âu, phong cách nghỉ dưỡng — hạ tầng + tiện ích hoàn thiện 100%
Khoảng giá	14 — 30 tỷ
Pháp lý	Sổ hồng riêng từng căn (nhà ở) · chống ngập: cao độ nền +3,0 m, thoát nước riêng ra sông

Công viên nội khu Jamona Home Resort — Công viên nội khu rợp bóng cây cổ thụ

Tiện ích Jamona Home Resort — Sân golf mini nội khu

Cảnh quan Jamona Home Resort — Đường chạy bộ ven sông 1 km

Không gian xanh Jamona Home Resort — Sân vườn riêng từng căn

* Ảnh minh hoạ — Toàn thay bằng ảnh thực tế dự án khi deploy.

Tiện ích

Nhịp sống ven sông, ngay sau cổng nhà.

Chuỗi tiện ích của Jamona Home Resort tập trung vào vận động, thư giãn và cảnh quan ven sông cho cư dân compound.

Hồ bơi tại Jamona Home Resort — Hồ bơi vô cực
Bể bơi view sông, thư giãn ngay trong nội khu.

Sân golf mini Jamona Home Resort — Sân golf mini
Một điểm vận động nhẹ trong khuôn viên.

Sân tennis Jamona Home Resort — Sân tennis
Khu thể thao ngoài trời cho cư dân.

Bến ca nô Jamona Home Resort — Bến ca nô ven sông
Điểm chạm với không gian sông nước.

Cảnh quan thư giãn Jamona Home Resort — Spa & cảnh quan
Không gian dành cho nhịp sống chậm.

forest

60% diện tích là cây xanh & mặt nước

Mật độ xây dựng chỉ 33,9% — phần còn lại dành cho thiên nhiên và nhịp nghỉ dưỡng.

Không gian xanh

Một compound ven sông có nhịp sống như nghỉ dưỡng.

Cây xanh, mặt nước và các khoảng sân ngoài trời là phần trải nghiệm thường ngày tại Jamona Home Resort.

Không gian resort ven sông Jamona Home Resort

Mặt bằng

Nhìn rõ các cụm nhà ở và tiện ích ven sông.

Sơ đồ hỗ trợ định vị các loại hình nhà và không gian tiện ích. Vị trí, hướng và hiện trạng từng căn sẽ được Trần Toàn kiểm tra lại trước khi gửi.

Mặt bằng tổng thể Jamona Home Resort — dùng để định hướng khi xem giỏ hàng.

Mẫu biệt thự đơn lập

Khám phá cấu trúc nhà qua 5 góc nhìn 3D.

Hình 3D dùng để hình dung không gian và bố cục mẫu đơn lập. Diện tích, hướng và mức hoàn thiện thực tế sẽ khác theo từng căn trong giỏ hàng.

Vị trí

BV Quốc tế Hạnh Phúc ngay đối diện.

Điểm đến	Khoảng cách	Thời gian
Winmart (đường số 12)	Cạnh dự án	2 phút
BV Quốc tế Hạnh Phúc	Đối diện	5 phút
Vạn Phúc City	Cùng phường	5-7 phút
Gigamall Phạm Văn Đồng	5-6 km	15-20 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	~12 km	25-30 phút
Trung tâm Quận 1	~12 km	25-35 phút

3 cú hích giá đang tới

add_road

QL13 mở rộng 10 làn — 21.000 tỷ, cầu cạn 4 làn dài 3,2 km. Khởi công 2026, hoàn thành 2028. Jamona nằm mặt tiền QL13 — hưởng lợi trực tiếp.

water

Cầu Vĩnh Bình mở rộng — 300 tỷ, tăng kết nối Thủ Đức ↔ Bình Dương.

tram

Metro 3B — Ngã 6 Cộng Hòa → Q1 → Hiệp Bình Phước, đẩy giá BĐS toàn khu vực.

Cư dân chấm điểm

Đánh giá trung bình 9,2/10.

check_circle Không gian xanh 10/10 · an ninh 9,5 · tiện ích 9,5 · xây dựng 9/10
check_circle 238 căn bàn giao, hạ tầng + tiện ích 100%, hơn 30% cư dân đã dọn vào
check_circle Giá tăng +100-230% từ thời điểm mở bán (4-13 tỷ → 14-30 tỷ)

"Sức khỏe con cải thiện rõ rệt, hết hẳn dị ứng và ho — nhờ không khí sạch ven sông và không gian vận động rộng rãi."

Anh Hoàng Minh — cư dân Jamona

Giá biệt thự tứ lập 212 m² — Jamona

đơn vị: tỷ đồng

Ước tính từ dữ liệu giao dịch — Trần Toàn tổng hợp, cập nhật 2026.

Giỏ hàng mới nhất

Biệt thự Jamona đang bán — từ 18 tỷ

Đơn lập, song lập, tứ lập + nhà phố vườn. Miễn phí, không ràng buộc — Trần Toàn gọi lại trong 30 phút.

Sản phẩm · 238 căn

4 dòng sản phẩm — trần cao 3,6 m, sổ hồng.

Nhà phố vườn · 118 căn

146 m² đất · sàn 266 m² · sân 45 m², lùi trước 6 m · thuê 16-25 tr/tháng

14 — 18 tỷ

Bán chạy

BT Tứ lập · 52 căn

212,5 m² đất · sàn 291 m² · sân vườn 76,5 m² · PN tầng trệt cho người lớn tuổi

18 — 22 tỷ

BT Song lập · 40 căn

250 m² đất · sàn 329,6 m² · hồ cá Koi, nội thất An Cường, cửa Tostem Nhật

22 — 26 tỷ

Chỉ 28 căn

BT Đơn lập · 28 căn

287-520 m² đất · sân đến 220 m² (4 ô tô) · căn ven sông có hồ bơi riêng · thuê 30-60 tr

26 — 30 tỷ

Giao hoàn thiện ngoài, thô trong — tự do thiết kế nội thất · phí quản lý 1,2 triệu/tháng đồng giá · vay BIDV, LPBank đến 70%.

Xem từng căn trong giỏ hàng arrow_forward

So sánh chiến lược

Jamona vs Vạn Phúc City — cùng phường, cùng QL13.

Tiêu chí	Jamona Home Resort	Vạn Phúc City	Senturia Vườn Lài (Q12)
BT đơn lập 400+ m²	28-30 tỷ	35-55 tỷ (240 m²)	36-42 tỷ (430 m²)
Đơn giá đất	70-100 tr/m²	150-220 tr/m²	85-100 tr/m²
Mật độ xây dựng	33,9%	~40%	38%
Ven sông	✓ 3 mặt sông	Bán đảo, sông bao ngoài khu	✓ 2 mặt sông
Sân golf mini · bến ca nô	✓ Có	✗	✗
Cư dân hiện hữu	30%+	80%+ · phố đi bộ sầm uất	7+ năm ổn định

"Khách so sánh 2 dự án sẽ thấy: cùng phường, cùng đường — nhưng Jamona rộng gấp đôi, ven sông, có sân golf. Khi QL13 mở rộng 10 làn (2026-2028), khoảng cách giá giữa 2 dự án sẽ thu hẹp. Ngược lại, nếu Bạn cần sầm uất và tiện ích thương mại ngay — Vạn Phúc phù hợp hơn. Văn phòng tôi nằm giữa 2 dự án, tư vấn so sánh trung lập."

Góc nhìn của Trần Toàn — 375 QL13, giữa Jamona và Vạn Phúc

Đường nội khu Jamona Home Resort rợp cây và hoa giấy

Cùng phường · cùng QL13

Đi bộ 5 phút là tới Vạn Phúc. Nhưng ở Jamona, cây xanh nhiều gấp đôi.

Đường nội khu rợp bóng cây và hoa giấy quanh năm — một nhịp sống chậm hiếm thấy trên trục QL13 sôi động.

Bài toán tài chính

Biệt thự ven sông trong tầm tay — tự tính ngay tại đây.

Nhập giá căn Bạn nhắm (tứ lập 18-22 tỷ, song lập 22-26 tỷ, đơn lập 26-30 tỷ), kéo thanh trượt — mọi con số chạy theo công thức, không giấu gì.

check_circle Ngân hàng liên kết: BIDV, LPBank — vay tối đa 70%, thời hạn 20-30 năm
check_circle Chỉ tính trên căn nhà ở đã có sổ hồng (đất nền chưa hoàn công khó vay)
check_circle Khách thuê: chuyên gia KCN Bình Dương, quản lý cấp cao Thủ Đức — 20-60 triệu/tháng

call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Tính nhanh theo căn của Bạn

Kéo thanh trượt — số liệu cập nhật tức thì.

calculate

Giá mua nhà (tỷ đồng)

Tỷ lệ vay ngân hàng70%

Lãi suất10%/năm

Thời hạn vay20 năm

Cho thuê dự kiến27 triệu/tháng

Vay ngân hàng14 tỷ

Vốn tự có cần chuẩn bị6 tỷ

Trả góp mỗi tháng~135 triệu/tháng

Tiền thuê bù được~20% khoản trả góp

Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~108 triệu/tháng

* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Lãi suất thật thay đổi theo ngân hàng và thời điểm — gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.

Đánh giá trung thực

5 điều tuyệt vời — và 5 điều phải biết trước.

✓ 5 ưu điểm thật

check_circle3 mặt giáp sông thật sự — gió 3 hướng, không gian xanh cư dân chấm 10/10; sức khỏe trẻ nhỏ cải thiện rõ.
check_circleRẻ hơn Vạn Phúc 40%, rộng gấp đôi — value gap rõ nhất trên trục QL13.
check_circleTiện ích resort đầy đủ — golf mini, hồ bơi vô cực, tennis, bến ca nô, spa. Phí quản lý chỉ 1,2 triệu/tháng đồng giá.
check_circleBV Quốc tế Hạnh Phúc đối diện — chuẩn 5 sao, chuyên sản nhi; lợi thế lớn cho gia đình có trẻ nhỏ, người lớn tuổi.
check_circleChống ngập tốt — nền +3,0 m, thoát nước riêng ra sông; đường số 12 đã nâng +0,5 m cuối 2024, hết ngập.

⚠ 5 nhược điểm thật + cách xử lý

Đường vào nhỏ, lối ra dưới chân cầu → QL13 mở rộng (2026-2028) cải thiện đáng kể; đường nhỏ = ít xe lạ = compound yên tĩnh hơn.
Cư dân mới 30% — chưa sầm uất → Yên tĩnh, hợp người thích riêng tư; tiện ích vẫn vận hành đủ. Cần đông vui: xem Vạn Phúc (80%+).
QL13 hiện kẹt giờ cao điểm → Dự án 21.000 tỷ khởi công 2026 tháo gỡ hoàn toàn; mua trước = giá trước hạ tầng.
Một số lô đất nền chưa hoàn công, chưa sổ riêng → Trần Toàn tư vấn CHỈ mua căn nhà ở đã có sổ hồng; đất nền phải kiểm tra kỹ pháp lý.
TTC Land chưa nổi bằng Vingroup → Thuộc Tập đoàn TTC, 15+ năm, tài sản 11.000 tỷ; đã bàn giao + cấp sổ — bằng chứng năng lực tốt nhất.

Phù hợp với Bạn nếu:

Muốn biệt thự sân vườn ven sông ngân sách 18-30 tỷ · ưu tiên thiên nhiên + riêng tư hơn tiện ích thương mại · gia đình đa thế hệ (tứ lập có PN tầng trệt) · doanh nhân cần gần sân bay + BV quốc tế · đầu tư dài hạn đón QL13.

Không phù hợp nếu:

Cần sầm uất đông đúc ngay (xem Vạn Phúc City) · di chuyển Q1 hàng ngày khi QL13 chưa xong (xem Q2, Bình Thạnh) · lướt sóng ngắn hạn · ngân sách dưới 14 tỷ (xem Thăng Long Home từ 8,9 tỷ).

Cư dân kể lại

Cảm nhận của cư dân tại Jamona Home Resort.

* Tên dưới đây đang đổi để bảo mật và giữ đúng bố cục duyệt nội dung. Khi dùng chính thức, Toàn nên thay bằng khách xác nhận cho phép hiển thị.

Nguyễn Minh An

Gia đình trẻ, ưu tiên sức khỏe của con nhỏ

air

"Mình không mua Jamona vì hình ảnh đẹp trước, mà vì ở thử vài lần rồi thấy con dễ chịu hẳn khi sinh hoạt trong môi trường nhiều cây và có gió sông."

Vấn đề cần giải quyết: Cần một nơi ở sạch, yên và có khoảng ngoài trời thật để trẻ vận động mỗi ngày.

Lý do mua: Không khí ven sông, sân vườn rộng và nhịp sống chậm hơn giúp Jamona khác hẳn kiểu nhà phố đặc kín trong nội thành.

Lê Quốc Nam

Doanh nhân, so sánh trực tiếp với Vạn Phúc City

compare_arrows

"Cùng tầm 20-22 tỷ, mình quyết định lấy diện tích và sân vườn ở Jamona thay vì nhà phố hẹp hơn ở khu khác."

Vấn đề cần giải quyết: Muốn giữ cùng trục Quốc lộ 13 nhưng phải mua được không gian sống rộng và thoáng hơn cho gia đình.

Lý do mua: Biệt thự song lập và tứ lập ở Jamona cho quỹ đất tốt hơn, thêm mặt sông và sân golf mà giá vẫn trong vùng có thể chấp nhận.

Trần Bảo Vy

Chủ doanh nghiệp dịch vụ, ưu tiên nơi ở thật sự yên

bedtime

"Điều mình thích là tối về Jamona có cảm giác tách ra khỏi nhịp đường lớn ngay, dù thực ra chỉ cách Quốc lộ 13 vài phút."

Vấn đề cần giải quyết: Sau giờ làm cần nơi sống chậm, riêng và bớt ồn hơn các khu nhà phố sát trục thương mại.

Lý do mua: Bán đảo sông, mật độ thấp và tiện ích nội khu thiên về nghỉ dưỡng khiến Jamona phù hợp với người mua để ở hơn để buôn bán.

Phạm Quốc Hưng

Khách mua thứ cấp, ưu tiên sổ hồng có sẵn

verified_user

"Mình nhìn Jamona là tài sản đã bàn giao xong, giấy tờ rõ, có thể công chứng và dọn vào hoặc khai thác ngay."

Vấn đề cần giải quyết: Tránh rủi ro dự án mới, ưu tiên mua căn thứ cấp hoàn chỉnh và xử lý thủ tục nhanh.

Lý do mua: Sổ hồng từng căn, khu đã hình thành và cộng đồng có sẵn giúp quyết định mua thực tế hơn rất nhiều.

Vũ Hoàng Dũng

Nhà đầu tư dài hạn theo dõi câu chuyện mở rộng QL13

trending_up

"Mình vào Jamona với kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng, nhưng hoàn toàn chấp nhận đây không phải tài sản cho dòng tiền thuê thật cao."

Vấn đề cần giải quyết: Tìm sản phẩm vừa đủ đẹp để giữ lâu, lại còn thêm cú hích từ hạ tầng khu Quốc lộ 13 trong vài năm tới.

Lý do mua: Compound ven sông kiểu này không nhiều, giá hiện còn mềm so với trải nghiệm ở và có thêm chất xúc tác QL13 mở rộng.

Hỏi nhanh — đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Jamona Home Resort có thuộc Bình Dương không?expand_more

Không. Jamona thuộc phường Hiệp Bình (Hiệp Bình Phước cũ), TP. Thủ Đức, TPHCM — cùng phường và cùng trục QL13 với Vạn Phúc City, Thủ Đức Garden Homes.

Jamona và Vạn Phúc City khác nhau thế nào?expand_more

Cách nhau 5-7 phút. Jamona: compound nghỉ dưỡng ven sông, 238 căn, BT 18-30 tỷ, sân golf + bến ca nô, mật độ 33,9%, cư dân 30%. Vạn Phúc: khu đô thị sầm uất 2.500+ căn, 20-55 tỷ, phố đi bộ + shophouse, cư dân 80%+. Chọn Jamona nếu ưu tiên thiên nhiên + giá tốt + riêng tư; chọn Vạn Phúc nếu cần tiện ích thương mại + cộng đồng đông.

Phí quản lý bao nhiêu?expand_more

1,2 triệu/tháng đồng giá mọi căn — gồm bảo vệ 24/7, vệ sinh, đổ rác, chiếu sáng, hồ bơi, sân tennis. Tính theo m², rẻ hơn nhiều compound khác.

Khu này có ngập không?expand_more

Nội khu không ngập — thoát nước riêng ra sông, nền +3,0 m (cao hơn mức ngập lịch sử). Đường số 12 bên ngoài từng ngập nhẹ 10 cm — cuối 2024 đã nâng +0,5 m, không còn ngập.

Có thể sửa nhà theo ý thích không?expand_more

Có — tự do thiết kế nội thất bên trong (nhà giao thô bên trong). Không thay đổi mặt ngoài và kết cấu chịu lực (cần giấy phép). Thay đổi cấu trúc so với bản vẽ hoàn công sẽ khó khi sang nhượng. Báo Ban quản lý trước khi sửa.

Quy trình mua thế nào? Vay được bao nhiêu?expand_more

Xem nhà + kiểm tra sổ → thương lượng (3-7%) → cọc + HĐMB → công chứng sang tên. Vay BIDV, LPBank tối đa 70%, 20-30 năm. Ví dụ BT tứ lập 20 tỷ: vốn tự có 6 tỷ, vay 14 tỷ trả ~135 triệu/tháng; cho thuê 25-30 triệu bù ~20%. Trần Toàn hỗ trợ toàn bộ.

Nên mua bây giờ hay đợi?expand_more

QL13 mở rộng 10 làn (21.000 tỷ) khởi công 2026, xong 2028 — compound mặt tiền QL13 tăng giá đầu tiên. Giá Jamona hiện 70-100 triệu/m², rẻ hơn cả khu dân cư bên ngoài. Mua bây giờ = giá trước hạ tầng. Đợi 2-3 năm, giá sẽ khác.

hourglass_top

238 căn, nhưng biệt thự đơn lập chỉ 28 căn — phần lớn cư dân ở, không bán. QL13 khởi công 2026: giá compound trên QL13 tăng ngay khi công trình bắt đầu.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Nhịp sống tại Jamona

Một ngày bên sông — xanh từ sáng đến chiều.

Vài lát cắt thật về compound: dòng sông, hàng dừa, đường dạo rợp cây và những căn biệt thự nép mình trong cây xanh.

Sông Vĩnh Bình ôm trọn compound Jamona — Đường dạo ven sông Vĩnh Bình rợp hàng dừa

Biệt thự Jamona Home Resort dưới trời xanh

Góc phố nội khu Jamona Home Resort phủ xanh — Biệt thự nép mình sau hàng cây xanh mát

* Ảnh thực tế khu Jamona Home Resort — Trần Toàn chụp khi dẫn khách tham quan.

Người đồng hành

Trần Toàn - Chuyên nhà phố, biệt thự GIÁ TỐT

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM

375 Quốc lộ 13, P. Hiệp Bình — cùng phường với cả 2 dự án. Trần Toàn am hiểu và so sánh trực tiếp, giúp Bạn chọn đúng nơi phù hợp nhu cầu và ngân sách:

check_circle Biệt thự sân vườn ven sông, giá tốt → Jamona Home Resort
check_circle Nhà phố + biệt thự trong khu đô thị sầm uất → Vạn Phúc City
check_circle Biệt thự đơn lập lớn, compound Q12 → Senturia Vườn Lài