Quần thể vui chơi giải trí 122 ha
Công viên chủ đề lễ hội, công viên lễ hội nước Hybrid đầu tiên Đông Nam Á, vườn thú Safari, khu Winter Wonderland.
Khu A · Đang mở bán
Hình ảnh minh họa của chủ đầu tư
0
Ha diện tích khu
0
Ha quần thể giải trí
0
Ha hai sân golf 18 lỗ
0
Ha trung tâm outlet
Chiết khấu 9% · hạn 30/09/2026
Vinhomes áp chiết khấu thanh toán sớm 9% vào giá gốc cho khách không vay ngân hàng và trả trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Mức này tính theo ngày ký tài liệu giao dịch đầu tiên, hạn chót 30/09/2026, sau đó còn 7,5%. Chênh 1,5% trên căn 20 tỷ là 300 triệu, trên căn 47 tỷ là 705 triệu.
Chiết khấu 9% vào giá gốc
Áp cho khách không vay ngân hàng và thanh toán trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
Hạn 30/09/2026
Tính theo ngày ký tài liệu giao dịch đầu tiên. Ký từ 01/10 chỉ còn 7,5%.
Quà tặng vàng tới 10/09
Căn từ 20 tỷ nhận 5 chỉ vàng, khoảng 75 triệu, trừ thẳng vào giá. Căn 10 tới dưới 20 tỷ được 3 chỉ.
Cọc 300 triệu một căn
Nộp khi ký thỏa thuận đặt cọc. Chủ đầu tư trả lãi 9,5% một năm cho phần đặt cọc đảm bảo, tính tới ngày nhận sổ.
Vịnh Tiên là khu bàn giao đầu tiên của cả dự án. Giỏ hàng nghiêng hẳn về nhà liền kề, 308 trên 361 căn đã có giá, và đây cũng là khu vào tiền thấp nhất, từ 12,6 tỷ.
Kéo ngang để xem đủ cột trên điện thoại.
| Loại hình | Số căn có giá | Diện tích đất | Khoảng giá | Đơn giá phổ biến |
|---|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 308 căn | 75 — 234 m² | 12,6 — 43,98 tỷ | 129 — 211 tr/m² |
| Biệt thự song lập | 47 căn | 205 — 302 m² | 25,96 — 40,93 tỷ | 102 — 137 tr/m² |
| Biệt thự đơn lập | 6 căn | 325 — 485 m² | 35,51 — 52,2 tỷ | 98 — 118 tr/m² |
| Tổng giỏ hàng đã có giá | 361 căn trên 22 trục đường | |||
Số bóc từ giỏ hàng chủ đầu tư tháng 8/2026, chỉ tính căn đã có giá công bố. Giá đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, tính trước chiết khấu. Căn góc, áp góc, xẻ khe, view công viên hoặc mặt đường lớn tính khác. Khu này còn 977 căn chủ đầu tư chưa công bố giá.
Để lại số, Trần Toàn gửi giỏ hàng bản đầy đủ
Có mã căn, hướng, đặc điểm từng căn và bản tính chiết khấu 9% trên đúng căn Bạn nhắm.
Nói trước cho rõ
Chiết khấu 9% là mức thanh toán sớm, chỉ áp khi Bạn không vay ngân hàng và trả trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Chọn tiến độ thường hoặc vay ngân hàng thì không có mức này. Cả hai phân khu đều có gói Siêu hỗ trợ lãi suất riêng, chỉ khác điều kiện: Vịnh Tiên vay tối đa 70%, có thêm gói 60 tháng; Vịnh Ngọc vay tối đa 80% cho quỹ căn giãn xây 18 tháng. Trần Toàn bóc số cả ba phương án trên đúng căn Bạn nhắm rồi Bạn hãy quyết.
Vai trò trong 2.870 ha
Vinhomes không chia bốn phân khu theo kiểu chia lô cho đủ tên. Mỗi khu gánh một việc.
Nếu chỉ có nhà để ở, một dự án cách trung tâm 50 km sẽ rất lâu mới có người xuống. Nên Vinhomes đặt ở đây quần thể giải trí 122 ha, hai sân golf, outlet 20 ha, chuỗi khách sạn. Khách tới chơi trước, quen đường, rồi mới tính chuyện mua nhà.
Với các bạn đang cân nhắc, điều này có nghĩa rất cụ thể: Vịnh Tiên là khu có dòng người đến sớm nhất. Nhà phố ở đây không phải chờ đủ dân cư mới có khách thuê, mà có khách du lịch ngay từ khi các hạng mục giải trí mở cửa.
Đổi lại, đây cũng là khu ồn hơn ba khu kia. Ai muốn yên tĩnh tuyệt đối thì cân nhắc Đảo Mặt Trời.
Góc nhìn của Trần Toàn
Vịnh Ngọc mở bán trước nhưng giỏ hàng còn ít, Đảo Mặt Trời và Mũi Danh Vọng chưa mở bán. Nên trong bốn khu, Vịnh Tiên là khu bây giờ còn hàng để chọn. Ai đang so đo chờ khu nào đẹp hơn thì nên nhớ: khu đẹp hơn chưa chắc mở bán trong 2 đến 3 năm tới, mà giá gốc mỗi đợt đều nhích lên.
Vị trí và kết nối
Đi lại: bây giờ và sau 2028
Hiện tại · 45 đến 60 phút
Đường Rừng Sác hoặc tàu cao tốc từ trung tâm TP.HCM.
2028 · rút 30 đến 40 phút
Cầu Cần Giờ dây văng 3,4 km hoàn thành, bỏ phà Bình Khánh.
Quý 3/2028 · khoảng 16 phút
Đường sắt Bến Thành đến Cần Giờ vận hành, tính từ Phú Mỹ Hưng.
Bài toán đi lại là bài toán lớn nhất của Cần Giờ, và cũng là chỗ giá đang phản ánh. Mua bây giờ là mua trước khi hai công trình đó xong.
Quy hoạch
Trục chính
Đại lộ Cần Thạnh — Long Hòa chạy dọc khu, dẫn từ quảng trường Welcome Park vào sâu bên trong.
Dãy nhà phố đầu tiên
Nằm gần phần hạ tầng đã xong. Đường nội khu đã trải nhựa, đèn đường đã lắp, nhiều dãy đã đổ sàn tầng một.
Khu giải trí và golf
Đặt về phía trong và phía Tây, tách khỏi khu ở bằng dải cây xanh và mặt nước.
Bản phân lô chi tiết từng tiểu khu chưa được chủ đầu tư phát hành rộng rãi. Khi có, Trần Toàn gửi ngay cho các bạn đã để lại số.
Tiện ích nội khu
Quần thể vui chơi giải trí 122 ha
Công viên chủ đề lễ hội, công viên lễ hội nước Hybrid đầu tiên Đông Nam Á, vườn thú Safari, khu Winter Wonderland.
Bộ đôi sân golf 18 lỗ · 155 ha
Hai sân golf tiêu chuẩn quốc tế nằm giữa khu, ngăn cách khu ở với phần giải trí.
Trung tâm outlet 20 ha
Nằm ở cực Tây khu, đón dòng khách du lịch trước khi vào sâu trong dự án.
Vinpearl Themed Hotel · 9 tầng, 4,9 ha
Khách sạn chủ đề, cùng chuỗi khách sạn mini thương hiệu quốc tế dọc trục chính.
20 thương hiệu khách sạn · 7.000 phòng
Tổ hợp khách sạn 5 sao 9 tầng, quy mô phòng lớn nhất trong bốn phân khu.
Quảng trường chào đón Welcome Park
Cửa vào của cả siêu đô thị, nằm ở cực Đông khu, cạnh nhà hát Sóng Xanh.
Ảnh tiện ích lấy từ bộ tư liệu chính thức của chủ đầu tư, mang tính minh họa cho hạng mục tương ứng. Con số 122 ha giải trí đáng để dừng lại một chút: một khu đô thị cỡ trung ở TP.HCM có tổng diện tích cả dự án còn chưa tới 30 ha.
Loại sản phẩm
Kéo ngang để xem từng dòng sản phẩm. Diện tích và giá theo bảng hàng đợt hiện tại, đổi theo từng đợt mở bán.

Nhà phố, liền kề
12,8 — 19,9 tỷ
Từ 12,8 tỷ một căn 75 m², giá all-in đã gồm VAT và kinh phí bảo trì

Shophouse
13,79 — 43,98 tỷ
Căn góc, xẻ khe mặt tiền trục lớn, quỹ căn ít, giá theo từng vị trí

Biệt thự song lập
25,96 — 40,93 tỷ
Từ 25,96 tỷ một căn nhỏ nhất trong giỏ hàng, giá all-in đã gồm VAT và kinh phí bảo trì

Biệt thự đơn lập
35,51 — 52,2 tỷ
Từ 35,51 tỷ một căn 217 m², giá all-in đã gồm VAT và kinh phí bảo trì
Về con số giá
Mọi con số trên trang này bóc từ giỏ hàng chủ đầu tư tháng 8/2026, là giá all-in đã gồm VAT và kinh phí bảo trì, tính trước chiết khấu. Căn góc, áp góc, xẻ khe hoặc view đẹp tính khác. Bảng tóm tắt 361 căn đã có giá nằm ở khối chính sách và giỏ hàng phía trên. Giỏ hàng đổi theo từng đợt mở bán, Bạn để lại số điện thoại để Trần Toàn gửi bản đang áp dụng.
Tiến độ thật
Ba khu còn lại bàn giao sau. Với dự án mà mọi thứ còn nằm trên giấy, việc có một khu chạy trước và có nhà thật để đi xem là khác biệt lớn nhất giữa Vịnh Tiên và phần còn lại.
24/01/2025 · pháp lý
Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt theo QĐ 340/QĐ-UBND.
19/04/2025 · khởi công
Lễ động thổ toàn dự án 2.870 ha.
Đã hoàn thành phần nền
San lấp 122 triệu m³ cát và 21 km đê biển cho toàn dự án.
Hiện tại · Vịnh Tiên chạy nhanh nhất
Đường nội khu đã trải nhựa, đèn đường đã lắp, nhiều dãy nhà phố xong móng và đổ sàn tầng một, những căn đầu tiên vào giai đoạn hoàn thiện.
Quý 3/2028 · đường sắt chạy
Tuyến Bến Thành đến Cần Giờ vận hành. Cầu Cần Giờ dự kiến xong cùng năm.
2030 đến 2031 · toàn dự án
Hoàn thành đủ bốn phân khu.
Góc nhìn của Trần Toàn
Vinhomes có thói quen chạy trước kế hoạch, và đó là lý do phần lớn khách của Trần Toàn không lo chuyện bàn giao hay pháp lý ở dự án này. Cái đáng lo không nằm ở chủ đầu tư, mà nằm ở hai công trình hạ tầng do nhà nước làm: cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt. Chậm một năm là bài toán của các bạn lùi một năm.
Bài toán tiền
Mỗi giai đoạn mở bán, Vinhomes ra một chính sách riêng và khác nhau khá nhiều. Ba kịch bản dưới đây là cách nghĩ, không phải con số cố định. Trần Toàn luôn cập nhật chính sách mới nhất, các bạn gọi để biết gói nào đang áp dụng và gói nào lợi nhất với dòng tiền của mình.
Tiền mặt mạnh
Chọn phương án thanh toán nhanh để ăn chiết khấu cao nhất trong chính sách đợt đó. Đây là kịch bản rẻ nhất tính theo tổng chi, và cũng là kịch bản ngủ ngon nhất khi thị trường đi ngang.
Dùng đòn bẩy
Vay theo gói hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư, vốn tự có ban đầu nhẹ đi đáng kể. Chỗ nhiều người tính thiếu là ngày hết ân hạn lãi rơi vào lúc nào, và lúc đó dòng tiền lấy từ đâu ra.
Khai thác cho thuê
Chọn quỹ căn thuộc chương trình cam kết thuê nếu đợt đó có. Phần cam kết gánh được kha khá chi phí vốn giai đoạn đầu, nhưng hết thời gian cam kết thì phụ thuộc lượng khách du lịch thật.
Góc nhìn của Trần Toàn
Với dự án mà sổ hồng còn chờ sau bàn giao và hạ tầng kết nối chưa xong, Trần Toàn không khuyên các bạn vào bằng vốn vay tối đa. Vay khoảng một nửa trở xuống, hoặc dùng tiền nhàn rỗi, thì mới giữ được sự bình tĩnh khi thị trường đi ngang một hai năm. Cái này Trần Toàn nói thật, dù nói vậy thì bán chậm hơn.
Nói thẳng
Hợp với
Không hợp với
Sổ hồng còn xa
Mua giai đoạn này là mua trên giấy, sổ hồng từng căn cấp sau bàn giao.
Hạ tầng quyết định giá chưa xong
Cầu Cần Giờ và đường sắt đều mốc 2028. Chậm một năm là cả bài toán lùi một năm.
Vốn bị giam
Từ lúc ký đến lúc khai thác được là vài năm, trong khoảng đó tiền không sinh lời ngoài phần tăng giá kỳ vọng.
Rủi ro chủ đầu tư ở đây gần như bằng không, Vinhomes chưa từng bỏ dở dự án nào. Nhưng rủi ro tiến độ hạ tầng và rủi ro vốn bị giam là chuyện thật, Trần Toàn không giấu các bạn.
Bốn phân khu
Bốn khu khác nhau thật về diện tích, vai trò và thời điểm ra hàng. Chọn sai khu là chọn sai cả bài toán, nên Trần Toàn để cạnh nhau cho các bạn so trực tiếp.
The Haven Bay · Vịnh Tiên
771,1 ha
Nghỉ dưỡng, golf, giải trí, khách sạn
Các bạn đang xem khu này
The Green Bay · Vịnh Ngọc
586,9 ha
Hạ tầng xã hội, ga tàu, y tế, thương mại
Xem chi tiết arrow_forwardThe Grand Island · Đảo Mặt Trời
449,8 ha
Đảo giữa biển hồ, nhà thấp tầng ven nước
Xem chi tiết arrow_forwardThe Paradise · Mũi Danh Vọng
303,5 ha
Tài chính, biểu tượng, cảng tàu quốc tế
Xem chi tiết arrow_forwardHỏi đáp
Tính đến tháng 7/2026, Vịnh Tiên là khu có sản phẩm thấp tầng bán ra và sắp bàn giao. Vịnh Ngọc đã mở bán giai đoạn 1 trước đó nhưng bàn giao muộn hơn, năm 2028 đến 2029. Đảo Mặt Trời và Mũi Danh Vọng chưa mở bán.
Nhà phố Vịnh Tiên là dòng được bàn giao đầu tiên của cả dự án, xong mới tới các khu khác. Tiến độ thực tế của Vinhomes thường chạy trước kế hoạch, nên phần bàn giao và pháp lý là chỗ khách ít phải lo nhất. Lịch cụ thể theo từng dãy, Trần Toàn gửi theo mã căn các bạn quan tâm.
Hiện tại 45 đến 60 phút bằng đường Rừng Sác hoặc tàu cao tốc. Khi cầu Cần Giờ xong năm 2028, rút được 30 đến 40 phút. Khi đường sắt Bến Thành đến Cần Giờ chạy từ quý 3/2028, từ Phú Mỹ Hưng xuống còn khoảng 16 phút.
Chưa. Quy hoạch 1/500 đã được duyệt ngày 24/01/2025, sổ hồng từng căn cấp sau khi bàn giao. Đây là đặc điểm chung của mọi sản phẩm sơ cấp tại dự án này, không riêng Vịnh Tiên.
Được, nhưng sở hữu 50 năm thay vì lâu dài, và theo hạn mức người nước ngoài của từng dự án.
Chính sách hiệu lực từ 01/08/2026: chiết khấu thanh toán sớm 9% vào giá gốc, áp cho khách không vay ngân hàng và trả trong 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán. Mức 9% tính theo ngày ký tài liệu giao dịch đầu tiên, hạn chót 30/09/2026, sau đó về 7,5%. Cọc lần một là 300 triệu một căn, chủ đầu tư trả lãi 9,5% một năm cho phần đặt cọc đảm bảo. Vịnh Tiên có gói Siêu hỗ trợ lãi suất riêng, vay tối đa 70%, có thêm lựa chọn 60 tháng và chính sách đảm bảo trần lãi suất 9% một năm trong 24 tháng sau khi hết ưu đãi. Bạn gọi 0903.664.575 để Trần Toàn bóc số trên đúng căn Bạn nhắm.
Xây luôn thì tổng chi thấp hơn, hợp người có sẵn dòng tiền. Giãn xây thì vốn ban đầu nhẹ, hợp người đang xoay nhiều khoản cùng lúc. Không có đáp án chung, Trần Toàn tính cụ thể theo dòng tiền của từng người.
Nhận tư vấn
Trần Toàn gửi bảng giá đợt hiện tại, chính sách bán hàng đang áp dụng, mặt bằng phân khu và ảnh tiến độ chụp ngày 18/07/2026. Không spam, không gọi làm phiền.