Menu

call 0903.664.575

Cần Giờ · TP.HCM · Siêu đô thị biển 2.870 ha · Sơ cấp

Biển ngay trong TP.HCM, biệt thự biển không cần vé máy bay.

Vinhomes Green Paradise, siêu đô thị biển 2.870 ha (1.357 ha lấn biển) do Vinhomes phát triển, sinh quyển UNESCO ngay cạnh nhà. Phân khu Vịnh Ngọc đang mở bán GĐ1: biệt thự song lập 17 — 35 tỷ, đơn lập 39 — 100+ tỷ, shophouse 20 — 30 tỷ. Sau cầu Cần Giờ (2028): 16 phút từ Phú Mỹ Hưng.

Nhận bảng giá GĐ1 Vịnh Ngọc arrow_downward call 0903.664.575
beach_access Quận duy nhất TP.HCM có biển apartment Vinhomes: CĐT số 1 Việt Nam schedule Mở bán GĐ1, giá gốc thấp nhất

0

Siêu đô thị lớn nhất Việt Nam & ĐNA

1.357 ha lấn biển · ~11 tỷ USD · 64.000 sản phẩm · 200.000+ dân

0

Từ Phú Mỹ Hưng ra biển (sau 2028)

Đường sắt cao tốc Bến Thành – Cần Giờ + Cầu Cần Giờ

+100%

Mức tăng giá GĐ1 Vinhomes thường đạt

Grand Park +100%, Ocean Park +120% sau khi hoàn thiện

beach_access

Biển trong TP.HCM, không thể tái tạo. Cần Giờ là quận duy nhất của TP.HCM có bờ biển (~23 km), cạnh khu sinh quyển UNESCO 75.000 ha. Quỹ đất bờ biển TP.HCM không bao giờ có thêm.

verified_user

Vinhomes: rủi ro CĐT bằng 0. Đã bàn giao hơn 500.000 căn, 100% có sổ hồng sau bàn giao. "Real Estate Developer of the Year SEA 2025". Không bao giờ bỏ dự án 11 tỷ USD.

savings

Cùng giá biệt thự biển Đà Nẵng / Phú Quốc, nhưng ở ngay TP.HCM. Không cần vé máy bay, không cần đặt phòng, đi về trong ngày.

16 phút

sáng cà phê Q7, chiều tắm biển Cần Giờ (sau 2028)

Vấn đề → Giải pháp

Muốn biệt thự biển, phải bay ra Đà Nẵng, Phú Quốc?

Doanh nhân khu Nam, Q7, Q1 muốn biệt thự biển nghỉ dưỡng, nhưng biển đẹp đều ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang. Mỗi lần đi là vé máy bay, đặt phòng, sắp lịch. Căn nhà nghỉ dưỡng để cả năm dùng vài lần.

Vinhomes Green Paradise, siêu đô thị biển 2.870 ha ngay trong TP.HCM. Sau khi cầu Cần Giờ và đường sắt cao tốc hoàn thành (2028), chỉ 16 phút từ Phú Mỹ Hưng ra biển. Biệt thự biển của riêng Bạn, không cần vé bay, không cần khách sạn, đi về trong ngày.

Định vị duy nhất

Không siêu đô thị nào ở Đông Nam Á kết hợp được đô thị 10 triệu dân + biển tự nhiên + rừng ngập mặn UNESCO trong cùng một ranh giới hành chính. Đây là lợi thế không thể sao chép.

Tổng quan đại đô thị

Một thành phố mới mọc lên từ biển Đông.

Vị tríHuyện Cần Giờ, TP.HCM, cực Nam, tiếp giáp biển Đông và sinh quyển UNESCO
Chủ đầu tưVinhomes (VHM), thành viên Vingroup
Quy mô2.870 ha (1.357 ha lấn biển) · ~11 tỷ USD · 64.000 sản phẩm
Khởi công → hoàn thành19/04/2025 → 2030 · bàn giao GĐ1 (Vịnh Ngọc) 2028-2029
Pháp lýQH 1/500 đã duyệt · sổ hồng cấp sau bàn giao · lâu dài (người Việt)
Khoảng giá GĐ1Biệt thự 17 — 100+ tỷ · shophouse 20 — 30 tỷ

* Dự án đang xây hạ tầng, ảnh hiện tại là phối cảnh CĐT. Toàn cập nhật ảnh thực tế công trường + ảnh thật khi có.

Phân khu Vịnh Ngọc · The Green Bay, đang mở bán GĐ1

Sản phẩm phân khúc 20 tỷ+ đang nhận đặt chỗ.

Vịnh Ngọc (~586,7 ha) là phân khu duy nhất đang mở bán. Giá GĐ1 là mức thấp nhất sẽ có, Trần Toàn cập nhật bảng giá & suất đẹp theo từng đợt.

Sweet spot

Biệt thự song lập

  • Đất 189-320 m² · sàn ~300-500 m²
  • 3-4 tầng · sân vườn · garage · phong cách tropical resort
  • View vịnh / hồ / công viên · cho thuê 50-80 triệu/tháng

17 — 35 tỷ

Trọng tâm
Hàng khan hiếm

Biệt thự đơn lập

  • Đất 337-725 m² · sàn ~500-900 m²
  • 3-4 tầng + hầm · hồ bơi riêng · garage 3-4 xe
  • Riêng tư tuyệt đối · có thể view biển / vịnh
  • Cho thuê 100-200 triệu/tháng (villa resort)

39 — 100+ tỷ

Kinh doanh

Shophouse mặt tiền

  • 100-125 m² · mặt tiền đường thương mại / ven quảng trường, biển
  • Trệt kinh doanh, tầng trên ở · gần Vincom, phố đi bộ
  • Mặt tiền của siêu đô thị 200.000 dân · cho thuê 40-80 triệu/tháng

20 — 30 tỷ

Biệt thự ven biển đặc địa, ultra-premium

400-725 m² view trực tiếp biển Đông, bãi biển riêng, marina gần kề — 60 — 150+ tỷ. Số lượng cực hạn chế (front beach TP.HCM không bao giờ có thêm). Còn nhà phố 75-125 m² từ 15 tỷ và căn hộ 2,5-8 tỷ cho phân khúc thấp hơn.

Nhận bảng giá GĐ1 + suất đẹp Vịnh Ngọc

Tiện ích nội khu

Sống như resort 5 sao, không cần ra khỏi nhà.

theater_comedy

Nhà hát Sóng Xanh 5.000 chỗ

7 ha, tiêu chuẩn quốc tế, tiện ích văn hóa không dự án nào tại khu vực có.

golf_course

Sân golf 18 hố chuẩn quốc tế

Cùng sân vận động, trung tâm thể thao đa năng, hồ bơi Olympic.

sailing

Marina du thuyền + bãi biển riêng

Beach club, spa, khu resort cao cấp, biển tư nhân ngay trong đô thị.

local_hospital

Vinmec · Vinschool · VinUni

Bệnh viện đa khoa, hệ thống trường mầm non → THPT, campus đại học nội khu.

forest

40%+ cây xanh + UNESCO ngay cạnh

Sinh quyển rừng ngập mặn 75.000 ha, khí hậu mát mẻ, trong lành nhất TP.HCM.

smart_toy

Đô thị thông minh + Vinhomes Management

Smart home, camera AI, an ninh 24/7, vận hành chuẩn quốc tế.

Vị trí & hạ tầng

Hai cây cầu & tuyến đường sắt thay đổi cuộc chơi.

Tuyến / điểm đếnHiện tạiSau 2028
Phú Mỹ Hưng, Q760-75 phút~16 phút
Trung tâm Quận 160-90 phút~45 phút
Cần Giờ, Vũng Tàu (phà cao tốc)~30 phút~30 phút

Hiện tại di chuyển qua phà Bình Khánh. Bãi biển, rừng UNESCO, đảo Thạnh An chỉ vài phút từ dự án.

directions

Cầu Cần Giờ, dây văng 3,4 km, 4 làn (khởi công 2026, dự kiến xong 2028). Thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn 30-40 phút, bước ngoặt lớn nhất cho toàn khu vực.

train

Đường sắt cao tốc Bến Thành — Cần Giờ (dự kiến 2028). Chỉ 16 phút từ Phú Mỹ Hưng, biến khoảng cách thành ưu thế.

add_road

Đường Rừng Sác mở rộng + cao tốc Bến Lức — Long Thành (đã thông xe 2025), cải thiện kết nối toàn khu Nam.

warning

Nói thẳng: cầu Cần Giờ và đường sắt là dự án nhà nước, tiến độ có thể trễ 2-3 năm. Toàn bộ luận điểm "16 phút" phụ thuộc vào hạ tầng này. Đây là yếu tố then chốt cần cân nhắc khi đầu tư.

Tư vấn & site visit

Đăng ký tham quan Cần Giờ cùng Trần Toàn

Đi thực tế: bãi biển, rừng UNESCO, công trường dự án đang xây. Để Bạn tự cảm nhận "16 phút ra biển" nghĩa là gì. Tham quan miễn phí.

apartment

Vinhomes: CĐT số 1 Việt Nam

  • check Thành viên Vingroup · market cap Top 3 sàn HOSE · hơn 500.000 căn đã bàn giao
  • check "Real Estate Developer of the Year SEA 2025" · hệ sinh thái Vinmec, Vinschool, VinFast
  • check Bàn giao đúng tiến độ · 100% dự án lớn có sổ hồng sau bàn giao
  • check Vinhomes Management, vận hành tốt nhất Việt Nam
"Đây là Vingroup — không ai bỏ dự án 11 tỷ USD. Rủi ro CĐT bằng 0. Câu hỏi chỉ là tầm nhìn của Bạn có đủ dài không." — Góc nhìn của Trần Toàn
gavel

Pháp lý, minh bạch nhưng còn sớm

Quy hoạch 1/500Đã duyệt (QĐ 340, 24/01/2025)
Chủ trương đầu tưĐã có
Sổ hồng từng cănChưa có, cấp sau bàn giao 2028-2030
Sở hữu (người Việt)Lâu dài
Sở hữu (nước ngoài)50 năm

Mua giai đoạn này là mua "trên giấy" hoàn toàn. Vinhomes đã bàn giao 500.000 căn đều có sổ, nhưng sổ hồng từng căn tại Cần Giờ còn 4-6 năm nữa.

Phân tích giá & đầu tư

Cùng tầm giá biệt thự biển, nhưng ngay TP.HCM.

Sản phẩmCần GiờBT Phú Mỹ Hưng
BT song lập ~350 m²20-35 tỷ80-150 tỷ
BT đơn lập ~500 m²39-60 tỷ120-200 tỷ
BT ven biển60-150 tỷKhông có

Cùng tầm giá biệt thự biển Đà Nẵng / Phú Quốc, nhưng Cần Giờ ở ngay TP.HCM, không cần bay, không cần đặt phòng, đi về trong ngày. Rẻ hơn PMH nhiều lần dù cùng là biệt thự trong TP.HCM.

Vinhomes GĐ1 luôn tăng, số liệu không nói dối

  • Vinhomes Central Park (2016)+150-200%
  • Vinhomes Golden River (2019)+100-150%
  • Vinhomes Grand Park (Thủ Đức)+80-120%
  • Vinhomes Ocean Park (Hà Nội)+100-150%

Giá GĐ1 thường thấp hơn 20-35% so với khi hoàn thiện. Khi cầu Cần Giờ + đường sắt công bố khởi công, giá có thể tăng 30-50% ngay.

"Trần Toàn không bán dự án, bán câu chuyện đầu tư dài hạn. Vinhomes GĐ1 = x2 trong 5 năm là quy luật, không phải may mắn. Nhưng đây là tài sản cho người có tầm nhìn 5-10 năm và năng lực tài chính vững, không phải để lướt sóng."

Bài toán tài chính

Vay 70% lãi 0% đến 18-36 tháng: tự tính ngay.

Nhập giá căn nhắm đến (song lập từ 17 tỷ, đơn lập từ 39 tỷ), kéo thanh trượt, mọi con số chạy theo công thức.

  • check_circle Hỗ trợ vay 70-80%, lãi suất 0% trong 18-36 tháng (VPBank, Techcombank, BIDV)
  • check_circle Tận dụng giai đoạn lãi 0% để dòng tiền sinh lời nơi khác, chi phí vốn gần như 0
  • check_circle Trần Toàn kết nối chuyên viên ngân hàng + tính phương án theo hồ sơ thật
call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Tính nhanh theo căn của Bạn

Kéo thanh trượt, số liệu cập nhật tức thì.

calculate
Tỷ lệ vay ngân hàng70%
Lãi suất (sau ưu đãi)11%/năm
Thời hạn vay20 năm
Cho thuê dự kiến (sau 2028)60 triệu/tháng
Vay ngân hàng15,4 tỷ
Vốn tự có cần chuẩn bị6,6 tỷ
Trả góp mỗi tháng (sau ưu đãi)~159 triệu/tháng
Tiền thuê bù được~38% khoản trả góp
Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~99 triệu/tháng

* Trong 18-36 tháng đầu lãi suất 0%, gốc + lãi gần như bằng 0 nếu chỉ trả theo tiến độ. Gọi Trần Toàn để tính chính xác.

Chính sách chủ đầu tư · đang áp dụng

Ưu đãi Vinhomes giai đoạn 1.

PHP: ttv_get_active_policies('vinhomes-can-gio')
percent

Chiết khấu đến 7,5%

Thanh toán nhanh, ví dụ BT 39 tỷ tiết kiệm gần 3 tỷ.

account_balance

Vay 70-80% · lãi 0%

Lãi suất 0% trong 18-36 tháng (VPBank, Techcombank, BIDV).

payments

Thanh toán linh hoạt

Nhanh (CK cao), theo tiến độ, hoặc vay tối thiểu 30% vốn tự có.

redeem

Early bird GĐ1

Giá GĐ1 thấp hơn GĐ sau 10-20% + quà tặng nội thất, voucher dịch vụ.

* Chính sách minh hoạ theo dữ liệu GĐ1, thay đổi theo từng đợt mở bán. Trần Toàn cập nhật chính sách + bảng giá mới nhất khi liên hệ.

Tiến độ · dự án sơ cấp

Mới khởi công 04/2025, đang xây hạ tầng kỹ thuật.

PHP: ttv_get_progress_updates('vinhomes-can-gio', 6)

24/01/2025: Duyệt quy hoạch 1/500

UBND TP.HCM phê duyệt QĐ 340/QĐ-UBND.

19/04/2025: Lễ động thổ khởi công

Sự kiện cấp quốc gia.

T9-T11/2025: Thi công hạ tầng đạt ~87% kế hoạch

Hạ tầng kỹ thuật đầu tiên đang gấp rút triển khai.

2026-2027: Hạ tầng nội khu, nền móng sản phẩm

Mở bán các đợt GĐ1 phân khu Vịnh Ngọc.

2028-2029 → 2030: Bàn giao GĐ1 → hoàn thành toàn bộ

Phân khu Vịnh Ngọc bàn giao trước, toàn dự án 2.870 ha hoàn thành 2030.

Đánh giá trung thực

Cơ hội lớn, rủi ro cũng lớn. Nói thẳng.

Đây là siêu dự án sơ cấp mới khởi công. Trần Toàn không giấu nhược điểm, vì nếu Bạn không hợp, Trần Toàn sẽ nói rõ để Bạn không "chôn vốn" sai chỗ.

✓ 5 ưu điểm thật

  • check_circleCĐT Vinhomes, rủi ro CĐT bằng 0. Không bao giờ bỏ dự án, pháp lý luôn sạch sau bàn giao, không dự án nào bỏ dở, mọi sổ hồng đều cấp đúng cam kết.
  • check_circle"Biển TP.HCM", không thể tái tạo. Quỹ đất bờ biển TP.HCM không bao giờ có thêm. Ai mua là sở hữu lịch sử.
  • check_circleGiai đoạn đầu = giá thấp nhất. Lịch sử Vinhomes GĐ1 luôn sinh lời 80-150% khi dự án hoàn thiện.
  • check_circleTiện ích không đối thủ: nhà hát 5.000 chỗ, golf 18 hố, marina, UNESCO ngay cạnh. Sống như resort 5 sao.
  • check_circleCú jump giá khi hạ tầng công bố. Cầu Cần Giờ + đường sắt cao tốc (2028) có thể đẩy giá tăng 30-50% ngay khi khởi công.

⚠ 5 rủi ro thật, phải biết trước khi xuống tiền

  • Hiện tại rất xa: 50-60 km, 60-90 phút qua phà Bình Khánh. Phần lớn khách mua để đầu tư, chưa thể ở thực ngay. Toàn bộ kịch bản "16 phút" phụ thuộc hạ tầng 2028.
  • Sơ cấp 100%, vốn bị giam 4-6 năm. Không dòng tiền, chưa có sổ hồng, không giao dịch thứ cấp dễ. Chỉ mua nếu không bị áp lực tài chính.
  • Rủi ro tiến độ hạ tầng nhà nước. Cầu Cần Giờ và đường sắt là dự án chính phủ, trễ 2-3 năm là bình thường. Nếu trễ, luận điểm đầu tư bị ảnh hưởng.
  • Biển Cần Giờ không trong vắt: là vùng biển cửa sông, nước phù sa, không lặn ngắm san hô như Phú Quốc. Ai kỳ vọng biển xanh sẽ thất vọng. Giá trị nằm ở chất lượng sống & hệ sinh thái, không phải màu nước.
  • Nguồn cung thứ cấp khổng lồ: khi 64.000 sản phẩm ra thị trường có thể tạo áp lực giá. Chọn đúng phân khu, đúng loại (đơn lập, ven biển khan hiếm) quan trọng hơn bao giờ hết.

Phù hợp với Bạn nếu:

Nhà đầu tư BĐS chiến lược có tầm nhìn 5-10 năm, tin vào Vingroup & hạ tầng TP.HCM · doanh nhân khu Nam/Q7 muốn biệt thự biển mà không phải bay Phú Quốc · Việt kiều/expat tìm "của để dành" tại TP.HCM · sẵn sàng chờ 4-6 năm mà không áp lực tài chính.

Không phù hợp nếu:

Cần ở thực ngay hoặc cần dòng tiền sớm · cần thanh khoản nhanh (chưa có giao dịch thứ cấp) · kỳ vọng biển trong xanh kiểu Phú Quốc · không chịu được rủi ro nếu hạ tầng trễ · vốn căng, cần chắc chắn, đây là khoản đặt cược dài hạn.

Hỏi nhanh, đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Xa quá, có thực tế không?expand_more

Hiện tại 60-90 phút qua phà. Nhưng sau cầu Cần Giờ (2028) chỉ còn ~45 phút, đường sắt cao tốc còn 16 phút từ Phú Mỹ Hưng. Quan trọng: đây là biệt thự biển trong TP.HCM, không cần vé máy bay, không cần đặt phòng như Đà Nẵng hay Phú Quốc. Nhiều người mua BT Đà Nẵng còn xa hơn nhiều.

Chờ 4-5 năm có quá dài không?expand_more

Grand Park ký 2019, chờ 3 năm → tăng 100%. Ocean Park tương tự → tăng 120%. Đây là quy luật Vinhomes GĐ1. Câu hỏi ngược lại: 4 năm tới Bạn làm gì với khoản vốn đó để tăng được 80-100% với rủi ro CĐT bằng 0? Nhưng phải thật: chỉ mua nếu vốn không bị áp lực.

Pháp lý chưa có sổ hồng, có an toàn không?expand_more

Quy hoạch 1/500 đã được UBND TP.HCM phê duyệt (24/01/2025), cột mốc pháp lý quan trọng. Sổ hồng từng căn cấp sau bàn giao (2028-2030), như mọi dự án mới. Vinhomes đã bàn giao 500.000 căn, 100% có sổ hồng, không bao giờ "tắc" pháp lý dài hạn. Rủi ro CĐT bằng 0; rủi ro ở đây là thời gian, không phải pháp lý.

Biển Cần Giờ không trong xanh, có đáng mua không?expand_more

Đúng, biển Cần Giờ là vùng cửa sông, nước phù sa, không trong như Phú Quốc. Nhưng đây không phải resort biển, đây là biệt thự trong siêu đô thị. Tiêu chí là chất lượng sống, tiện ích, hệ sinh thái (nhà hát, golf, marina, UNESCO), không phải màu nước. Phú Mỹ Hưng không có biển mà biệt thự vẫn 150 tỷ.

So với Aqua City, Đà Nẵng, Phú Quốc nên chọn đâu?expand_more

Aqua City gần TP.HCM hơn nhưng Novaland đang tái cơ cấu nợ, rủi ro CĐT cao hơn nhiều. Đà Nẵng/Phú Quốc đẹp nhưng xa, phải bay, không phải nơi ở thường xuyên. Cần Giờ: cùng tầm giá biệt thự biển nhưng ở ngay TP.HCM + CĐT Vinhomes zero risk + tiềm năng tăng giá GĐ1. Chọn theo khẩu vị rủi ro và tầm nhìn.

Có nên mua bây giờ hay đợi?expand_more

GĐ1 là giá thấp nhất sẽ có. Khi cầu Cần Giờ + đường sắt công bố khởi công (dự kiến 2026-2028), giá có thể tăng 30-50% ngay. Mua GĐ2 cùng một căn có thể tốn thêm chục tỷ. Nhưng Trần Toàn xác nhận rõ: chỉ mua nếu Bạn đúng là nhà đầu tư dài hạn, vốn vững, không phải để lướt sóng ngắn hạn.

hourglass_top

GĐ1 Vịnh Ngọc, giá gốc thấp nhất sẽ có. Khi cầu Cần Giờ + đường sắt cao tốc công bố khởi công, giá có thể tăng 30-50%. Hàng đơn lập & ven biển khan hiếm, mỗi đợt mở bán giá & suất đẹp khác nhau.

event_available Nhận bảng giá & suất đợt này

Người đồng hành

Trần Toàn — tư vấn thẳng thắn, không vẽ vời.

Trần Toàn

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ tại TP.HCM

Vinhomes Cần Giờ là siêu dự án lịch sử, nhưng cũng là khoản đặt cược dài hạn. Trần Toàn không bán bằng câu chuyện màu hồng: cơ hội lớn đi cùng rủi ro lớn. Nếu Bạn là nhà đầu tư có tầm nhìn 5-10 năm và vốn vững, đây có thể là tài sản "once in a lifetime". Nếu không, Trần Toàn sẽ cho Bạn biết và giới thiệu sản phẩm phù hợp hơn.

  • check_circle Site visit Cần Giờ thực tế: biển, rừng UNESCO, công trường dự án
  • check_circle Cập nhật tiến độ + tin hạ tầng (cầu, đường sắt) định kỳ qua Zalo
  • check_circle Phân tích đầu tư trung thực + kết nối ngân hàng gói vay 0%

Nhận bảng giá GĐ1 + phân tích đầu tư

Bảng giá từng loại sản phẩm Vịnh Ngọc, chính sách đợt hiện tại, phân tích trung thực. Miễn phí.

Khi đầu tư Vinhomes Cần Giờ:

  • check Biệt thự biển trong siêu đô thị 2.870 ha, biển đầu tiên của TP.HCM
  • check Vinhomes zero risk + giá GĐ1 thấp nhất + chính sách vay 0%
  • check Tiềm năng tăng 50-150% khi hạ tầng + bàn giao 2028-2030

Hoàn toàn miễn phí. Không push bán. Thông tin được bảo mật.