100 biệt thự bên Landmark 81, sông Sài Gòn sau lưng, Q1 trước mặt.
The Villas tại Vinhomes Central Park, 3,6 ha, 76 đơn lập + 24 song lập, dịch vụ riêng cho cư dân.
Giá tăng 125-141% trong 5 năm. Sổ hồng lâu dài. Giá từ ~100 tỷ.
76 đơn lập + 24 song lập, không có dự án thứ 2, kể cả Vingroup
125-141%
Mức tăng giá trong 5 năm
Từ 170-200 lên 410-450 triệu/m², tỷ suất 25-28%/năm
3,6 ha
Khu biệt thự riêng biệt
Trong đại đô thị Vinhomes Central Park 43 ha
location_city
Biệt thự lõi trung tâm Bình Thạnh: 5 phút Q1, cạnh Landmark 81. Không có dự án thứ 2 ở khu vực này.
concierge
Dịch vụ chỉ có tại The Villas: bác sĩ gia đình, nút bấm y tế Vinmec, chăm vườn, chăm xe, dọn nhà, đặt đồ ăn — 24/7.
trending_up
Giá tăng 25-28%/năm trong 5 năm: tỷ suất hiếm có cho khối tài sản trên 100 tỷ. Data thật, đã chứng minh.
+25-28%/năm
tăng giá thực tế trong 5 năm, data thật
Vấn đề → Giải pháp
Tiền lớn, nhưng portfolio phân tán.
Nhà đầu tư có trên 100 tỷ thường gặp bài toán: mua nhà vùng ven thì phải mua nhiều nơi, quản lý lắt nhắt, rủi ro khó kiểm soát. Mua đất trung tâm thì giá cao nhưng diện tích nhỏ.
The Villas tại Vinhomes Central Park, 100 biệt thự trên 3,6 ha, cạnh Landmark 81, trong hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh. Một tài sản duy nhất tập trung giá trị: đất lõi + biệt thự + dịch vụ riêng + tiềm năng tăng giá.
Dịch vụ riêng cho cư dân, duy nhất tại TP.HCM
water_drop Nước lọc uống tại vòimedical_services Bác sĩ gia đình + nút bấm Vinmecyard Chăm vườn, dọn bể bơidirections_car Chăm xe: rửa, khám định kỳroom_service Dọn phòng, đặt đồ ănshield An ninh 24/7 + intercom
Tổng quan
100 biệt thự giữa đại đô thị 43 ha.
Vị trí
208 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q. Bình Thạnh, TP. HCM
Chủ đầu tư
Tân Liên Phát (Vingroup)
Quy mô
3,6 ha · 100 biệt thự (76 đơn lập + 24 song lập)
Diện tích đất
223 — 700 m² · sàn 306 — 646 m²
Pháp lý
Sổ hồng, sở hữu lâu dài · đã hoàn thiện, đang ở
Giá thứ cấp
410 — 450 triệu/m² đất (T3/2026)
* Lưu ý: thị trường thường ghi 88 căn, chính xác là 100 căn. Toàn cung cấp ảnh thật để thay placeholder khi deploy.
Vị trí & kết nối
Lõi Bình Thạnh, 5 phút sang Quận 1.
Điểm đến
Khoảng cách
Thời gian
Landmark 81 / Vincom
Nội khu
2 phút đi bộ
Trung tâm Q1 (Đồng Khởi)
3 km
5-10 phút
Thảo Điền, Q2
5 km
10-15 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất
7 km
20 phút
Phú Mỹ Hưng, Q7
10 km
20-25 phút
park
Công viên 14 ha liền kề + mặt tiền sông Sài Gòn: không gian xanh lớn nhất khu vực, công viên ven sông riêng cho cư dân.
traffic
Nói thẳng: đường Nguyễn Hữu Cảnh kẹt xe giờ cao điểm (7-8h, 17-18h): 10.000+ căn hộ VCP. Ngoài giờ cao điểm thoải mái; cầu Thủ Thiêm 2 mở thêm hướng sang Q2.
Dữ liệu 5 năm
Giá tăng 125-141%, data thật.
check_circle Sơ cấp 170-200 triệu/m² (2017) → thứ cấp 410-450 triệu/m² (2026)
check_circle Vinhomes Central Park: 10.000+ căn hộ, cộng đồng quốc tế lớn nhất Bình Thạnh
check_circle Landmark 81: tòa nhà cao nhất Việt Nam (461 m)
check_circle Cho thuê biệt thự 100-300 triệu/tháng, khách expat, CEO MNC
"Với 100 tỷ, mua The Villas là giữ tiền ổn định nhất. Giá tăng 25-28%/năm trong 5 năm, data thật. So với mua 5-10 căn nhỏ vùng ven: ít rủi ro hơn, ít tốn sức quản lý hơn, giá trị tập trung hơn."
Đơn giá đất, The Villas
đơn vị: triệu/m²
2017-2018 (sơ cấp)170-200
2021~300
2026 (hiện tại)410-450
25-28%/năm
tỷ suất tăng giá trung bình
+125-141%
tổng tăng so với sơ cấp
100
Tham quan thực tế
Đặt lịch xem biệt thự tại 208 Nguyễn Hữu Cảnh
Trần Toàn đón tiếp trực tiếp, kiểm tra pháp lý từng căn. Tham quan miễn phí, không ràng buộc.
Sản phẩm · 5 mẫu biệt thự
Từ song lập 223 m² đến đơn lập góc 700 m².
Mức entry
Song lập
Đất 223 m² · sàn 306 m² (không hầm)
Trệt + 2 lầu · một số căn đã thêm hầm
Cho thuê ~80-120 triệu/tháng
~100 — 130 tỷ
Phổ biến nhất
Đơn lập tiêu chuẩn
Đất 250-320 m² · sàn 464-472 m² (có hầm 104 m²)
Hầm + Trệt + 2 lầu · hầm rượu, giải trí
Cho thuê ~120-180 triệu/tháng
~120 — 180 tỷ
Hiếm, căn góc
Đơn lập góc
Đất 500-700 m² · sàn 646 m² (hầm 160 m²)
Hầm + Trệt + 2 lầu · căn lớn nhất dự án
Cho thuê ~200-300 triệu/tháng
~250 — 350 tỷ
Tất cả: đơn giá 410-450 triệu/m² đất. Nhiều căn đã cải tạo thêm hầm. Giá thực tế tùy vị trí, hướng, view, nội thất.
check CĐT BĐS lớn nhất Việt Nam · 30+ dự án bàn giao
check Central Park bàn giao 2017, vận hành ổn định 9 năm
check 10.000+ căn hộ + 100 biệt thự + Landmark 81
check Vincom, Vinschool, Vinmec hoạt động trong khu đô thị
"The Villas là sản phẩm Trần Toàn tư vấn từ những ngày đầu. Giá tăng 25-28%/năm trong 5 năm, kết quả nói thay lời." — Góc nhìn của Trần Toàn
balance
So giá biệt thự siêu sang
Dự án
Khu vực
Đất (tr/m²)
The Villas
Bình Thạnh
410-450
The Victoria Ba Son
Q1
1.000-1.500
Sala Saroma
Q2
755-1.080
The Rivus
Thủ Đức
258-339
Compound Thảo Điền
Q2
200-250
The Villas nằm giữa phân khúc: rẻ hơn The Victoria (Q1) và Sala (Q2), cao hơn compound Thảo Điền và The Rivus, vì hệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh, dịch vụ riêng, Landmark 81.
Biệt thự siêu sang · trên 100 tỷ
Ba dòng biệt thự trên 100 tỷ Trần Toàn đang nhận, so sánh nhanh.
* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.
Đánh giá trung thực
5 điều rất đáng tiền, 4 điều phải cân nhắc.
✓ 5 ưu điểm thật
check_circleVị trí lõi trung tâm, cạnh Landmark 81: 5 phút Q1. Không CĐT nào, kể cả Vingroup, làm được dự án thứ 2 ở khu vực này.
check_circleHệ sinh thái Vingroup hoàn chỉnh: Vincom, Vinschool, Vinmec, Landmark 81 trong bán kính đi bộ.
check_circleDịch vụ riêng chỉ có tại The Villas: bác sĩ gia đình, chăm vườn, chăm xe, dịch vụ tại gia 24/7.
check_circleGiá tăng thực tế 25-28%/năm: từ 170-200 lên 410-450 triệu/m². Data thật, đã chứng minh qua 5 năm.
check_circleKhan hiếm: 100 căn, không mở rộng. Lõi Bình Thạnh hết quỹ đất biệt thự.
⚠ 4 nhược điểm thật + cách xử lý
Kẹt xe Nguyễn Hữu Cảnh giờ cao điểm: 10.000+ căn hộ VCP. → Tránh giờ cao điểm (7-8h, 17-18h); cầu Thủ Thiêm 2 mở hướng sang Q2. Cư dân biệt thự thường có lịch linh hoạt.
Mật độ cư dân khu biệt thự ~65% (2021): nhiều căn để trống/cho thuê. → Đang tăng dần sau COVID; mật độ thấp = yên tĩnh hơn, cộng đồng chất lượng.
Nằm trong đại đô thị 10.000+ căn hộ: không riêng tư như compound biệt lập. → The Villas có khu riêng, cổng riêng, an ninh riêng; bù lại hưởng tiện ích đại đô thị.
Giá cao, 410-450 triệu/m², 100-300+ tỷ đắt so với compound vùng ven. → Vẫn rẻ hơn The Victoria (Q1) và Sala (Q2) cho vị trí lõi tương đương; giá đã tăng 25-28%/năm.
Phù hợp với Bạn nếu:
Doanh nhân, CEO cần sống gần Q1 trong biệt thự (không phải penthouse) · gia đình có con nhỏ, Vinschool, Vinmec ngay trong khu đô thị · nhà đầu tư dài hạn (giá tăng 25-28%/năm, cho thuê expat ổn định) · cần hệ sinh thái tiện ích đầy đủ trong tầm đi bộ.
Không phù hợp nếu:
Cần riêng tư tuyệt đối (The Villas trong đại đô thị 10.000+ căn hộ) · không chịu được kẹt xe Nguyễn Hữu Cảnh · tìm biệt thự vùng ven đất lớn >500 m² giá rẻ hơn · ngân sách dưới 80 tỷ.
Cư dân kể lại
Biệt thự cạnh Landmark 81, con đi Vinschool 2 phút.
format_quote
Sau: "The Villas giải quyết hết: biệt thự 460 m² sàn, sân vườn riêng, hồ bơi riêng. Con đi Vinschool 2 phút. Vợ tôi thích nhất dịch vụ chăm vườn và bác sĩ gia đình."
CEO 45 tuổi, 2 con nhỏ · chờ thay bằng khách thậtformat_quote
Trước: "Phú Mỹ Hưng ổn nhưng xa Q1. Tôi cần tài sản lõi trung tâm, giá trị tập trung, không muốn quản lý nhiều nơi."
Sau: "Mua The Villas 3 năm trước, giá đã tăng gần 30%. Cho thuê 150 triệu/tháng cho CEO Hàn Quốc. Một tài sản, quản lý dễ, lợi nhuận cao."
Nhà đầu tư BĐS, portfolio 500 tỷ · chờ thay bằng khách thật
Hỏi nhanh, đáp thật
Câu hỏi thường gặp
Giá 410-450 triệu/m², có đắt không?expand_more
So sánh: The Victoria Q1 1.000-1.500 triệu/m², Sala Q2 755-1.080 triệu/m². The Villas 410-450 triệu/m² rẻ hơn đáng kể cho vị trí lõi trung tâm. Giá sơ cấp 170-200 triệu/m², tăng 125-141% trong 5 năm. Khả năng tăng tiếp còn vì lõi Bình Thạnh không có quỹ đất mới.
Nguyễn Hữu Cảnh có kẹt xe lắm không?expand_more
Có, giờ cao điểm (7-8h, 17-18h) kẹt thật. 10.000+ căn hộ VCP + cư dân khu vực = lưu lượng lớn. Ngoài giờ cao điểm bình thường. Cầu Thủ Thiêm 2 đã mở thêm hướng sang Q2. Nhiều cư dân biệt thự làm việc tại nhà hoặc có lịch linh hoạt.
100 căn hay 88 căn, con số nào đúng?expand_more
Chính xác là 100 căn. Ban đầu 8 căn đơn lập lớn được tách thành 16 căn song lập theo nhu cầu thị trường, nên mặt bằng thay đổi so với thiết kế gốc. Thông tin 88 căn trên mạng là chưa cập nhật.
Dịch vụ riêng cho cư dân có thật không? Phí bao nhiêu?expand_more
Có thật — đây là dịch vụ duy nhất tại TP.HCM. Bao gồm: nước uống tại vòi, bác sĩ gia đình, nút bấm y tế Vinmec, chăm vườn, chăm xe, dịch vụ tại gia 24/7. Phí dịch vụ theo quy định Vinhomes, Toàn cung cấp chi tiết khi tham quan.
So với Phú Mỹ Hưng, nên chọn đâu?expand_more
Phú Mỹ Hưng: Q7, khu đô thị 20+ năm, yên tĩnh hơn, giá thấp hơn (200-350 triệu/m²), nhiều lựa chọn. The Villas: Bình Thạnh lõi, gần Q1 hơn nhiều, Landmark 81, giá cao hơn (410-450 triệu/m²), chỉ 100 căn → khan hiếm. Chọn theo nhu cầu: yên tĩnh ngân sách vừa (PMH) hay lõi trung tâm gần Q1 (The Villas).
Có nên mua bây giờ?expand_more
100 căn = cố định, không mở rộng. Chuyển nhượng ngày càng ít. Giá đã tăng 125-141% trong 5 năm và chưa có dấu hiệu dừng. Metro sắp hoạt động, đường ven sông đang triển khai, hai yếu tố đẩy giá. Nếu có cơ hội mua với giá hiện tại, nên cân nhắc nghiêm túc.
hourglass_top
100 biệt thự, cố định, chuyển nhượng ngày càng ít. Giá đã tăng 125-141% trong 5 năm, chưa dừng. 5 năm nữa, giá 410-450 triệu/m² sẽ là kỷ niệm đẹp.
Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ tại TP.HCM
Trần Toàn tư vấn The Villas từ những ngày đầu. Khi giá còn 170-200 triệu/m², Trần Toàn đã nói với khách:
"Mua đi, không hối hận đâu." Hôm nay giá 410-450 triệu/m², và Trần Toàn vẫn nói câu đó.
check_circle Kiểm tra sổ hồng gốc + hiện trạng nội thất từng căn trước khi xem
check_circle Hỗ trợ trọn pháp lý: đàm phán, công chứng, sang tên, vay ngân hàng
check_circle Am hiểu lịch sử giá + dịch vụ riêng The Villas, tư vấn đúng căn đáng tiền
