Vinhomes Golden River · Ba Son · Quận 1 · Thứ cấp

54 biệt thự duy nhất tại Quận 1, mặt tiền sông Sài Gòn.

9 biệt thự đơn lập view sông (437 m²), 45 biệt thự song lập (225-325 m²). Phong cách tân cổ điển, cảnh quan EDSA (Mỹ). Vinhomes phát triển, sổ hồng lâu dài. Giá từ 230 tỷ.

Đặt lịch xem nhà arrow_downward call 0903.664.575

water Khu biệt thự duy nhất tại Quận 1 verified Vinhomes: sổ hồng lâu dài history_edu Cảng Ba Son, di sản 100+ năm

Biệt thự duy nhất tại Quận 1

Q1 đã hết quỹ đất, không bao giờ có thêm khu biệt thự nào khác

1—1,5 tỷ

Triệu/m² đất, ngang Sala Q2

Nhưng vị trí Q1 mặt tiền sông là duy nhất

225—437

m² đất / căn

9 căn đơn lập view sông trực diện, 45 căn song lập

location_city

Khu biệt thự duy nhất tại Quận 1 có view sông: Q1 không còn quỹ đất cho biệt thự mới.

villa

Vinhomes + EDSA (Mỹ): tân cổ điển giữa Ba Son lịch sử, hồ bơi riêng, hầm rượu, phòng xem phim.

diversity_3

54 căn, cộng đồng nhỏ gọn giữa hệ sinh thái Vinhomes Golden River (căn hộ, TTTM, trường học).

Ba Son

mảnh đất 100+ năm tuổi, không thể tái tạo

Vấn đề → Giải pháp

Muốn biệt thự ở Q1? Trước đây là điều không thể.

Biệt thự tại TP.HCM thường nằm ở vùng ven: Thủ Đức, Q2, Q7, Nhà Bè. Muốn sống trong biệt thự phải chấp nhận xa trung tâm. Muốn ở Q1 phải chấp nhận căn hộ. Đó là trade-off hầu hết người mua phải chịu.

The Victoria tại Vinhomes Golden River Ba Son, 54 biệt thự ngay giữa Quận 1, mặt tiền sông Sài Gòn. Khu biệt thự duy nhất tại Q1 từ trước đến nay, và sẽ không bao giờ có thêm vì Q1 đã hết quỹ đất.

54 căn tại vị trí cảng Ba Son lịch sử, sở hữu biệt thự tại đây là sở hữu một phần lịch sử của Quận 1.

Tổng quan

Tân cổ điển giữa lịch sử Ba Son.

Vị trí	Số 2 Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM
Chủ đầu tư	Vinhomes (Vingroup) · cảnh quan EDSA (Mỹ)
Tổng số căn	54 biệt thự (9 đơn lập + 9 song lập góc + 36 song lập)
Phong cách	Tân cổ điển · Hầm + Trệt + 2-3 lầu + áp mái
Pháp lý	Sổ hồng, sở hữu lâu dài
Khoảng giá	230 — 600 tỷ

* Toàn cung cấp ảnh thật The Victoria (aerial, masterplan, layout, nội thất) để thay placeholder khi deploy.

Vị trí & kết nối

Lõi Quận 1, không phải rìa quận.

Điểm đến	Khoảng cách	Thời gian
TT Thủ Thiêm (qua cầu Thủ Thiêm 2)	2 km	5 phút
Đồng Khởi, Lê Lợi	1 km	5 phút
Chợ Bến Thành	3 km	10 phút
Phú Mỹ Hưng, Q7	10 km	20 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	8 km	25 phút

tram

Metro Bến Thành — Suối Tiên, ga Ba Son nằm trong khu vực — tăng giá trị kết nối khi vận hành.

water

Mặt tiền sông Sài Gòn + đường ven sông đang triển khai: tầm nhìn trực diện không bị che khuất, cảnh quan ven sông ngày càng hoàn thiện.

Bằng chứng & niềm tin

Giá đất Q1 tăng 100% trong 8 năm.

check_circle Giá đất Q1 từ 500-600 triệu/m² (2018) lên 1-1,5 tỷ/m² (2026)
check_circle Vinhomes Golden River: khu đô thị hoàn thiện, 10.000+ căn hộ, cộng đồng quốc tế
check_circle 54 căn hữu hạn, chuyển nhượng ngày càng ít, chủ nhân giữ lại ở
check_circle Cho thuê biệt thự Q1: 150-400 triệu/tháng, khách CEO, đại sứ, quản lý MNC

"The Victoria là tài sản di sản, giống mua đất vàng Q1 nhưng có biệt thự trên đó. Giá 1-1,5 tỷ/m² nghe cao, nhưng 5 năm nữa nhìn lại sẽ thấy rẻ. Đất Q1 mặt tiền sông, thế giới không có nhiều nơi như vậy."

Góc nhìn của Trần Toàn

Tham quan thực tế

Đặt lịch xem biệt thự tại 2 Tôn Đức Thắng, Q1

Trần Toàn đón tiếp trực tiếp, kiểm tra pháp lý từng căn trước khi Bạn xem. Tham quan miễn phí, không ràng buộc.

Sản phẩm · 3 loại biệt thự

Từ song lập 225 m² đến đơn lập view sông.

36 căn · phổ biến

Song lập

Đất 10×22,5 = 225 m² · sàn 509,8 m²
Hầm + Trệt + 2 lầu + áp mái
Hầm rượu, phòng xem phim, 4-5 phòng ngủ

230 — 300 tỷ

9 căn · 3 mặt thoáng

Song lập góc

Đất 15×22,5 = 325 m² · sàn 559,1 m²
Hầm + Trệt + 3 lầu + áp mái
Hồ bơi xây theo ý chủ, 5-6 phòng ngủ

270 — 350 tỷ

9 căn · hiếm nhất

Đơn lập view sông

Đất 20×22,5 = 437,5 m² · sàn 613,3 m²
Hầm + Trệt + 3 lầu + áp mái · 7 phòng ngủ
Hồ bơi riêng 22 m², hầm giải trí + karaoke + rượu

500 — 600 tỷ

Danh sách căn đang chào bán thay đổi liên tục, Toàn gửi giỏ hàng + layout chi tiết từng loại qua Zalo.

Xem giỏ hàng tổng arrow_forward

apartment

Vinhomes (Vingroup)

check CĐT BĐS lớn nhất Việt Nam · 30+ dự án bàn giao
check Central Park, Golden River, Grand Park, Ocean Park…
check Hệ sinh thái Vincom, Vinschool, Vinmec, VinFast
check Track record pháp lý sạch nhất thị trường · sổ hồng lâu dài

"Với The Victoria, câu hỏi không phải 'CĐT có đáng tin không?' mà là 'Còn cơ hội sở hữu không?'" — Góc nhìn của Trần Toàn

balance

So giá biệt thự siêu sang

Dự án	Khu vực	Đất (tr/m²)
The Victoria	Q1, Ba Son	1.000-1.500
Sala Saroma	Q2	755-1.080
The Villas	Bình Thạnh	410-450
The Rivus	Thủ Đức	258-339
Compound Thảo Điền	Q2	159-245

The Victoria cao nhất vì vị trí Q1 mặt tiền sông là duy nhất. So sánh quốc tế: biệt thự trung tâm Singapore 20-50 triệu USD, London 30-80 triệu USD, The Victoria (9-24 triệu USD) vẫn thấp hơn.

Song lập 225 m²

Cho thuê ~150-200 triệu/tháng

Song lập góc 325 m²

Cho thuê ~200-250 triệu/tháng

Đơn lập 437 m²

Cho thuê ~300-400 triệu/tháng

Khách thuê: CEO MNC, đại sứ, quản lý FDI, Việt kiều, phân khúc ổn định, trả giá cao, hợp đồng dài hạn.

Biệt thự siêu sang · trên 100 tỷ

Ba dòng biệt thự trên 100 tỷ Trần Toàn đang nhận, so sánh nhanh.

The Rivus

Vinhomes Grand Park · Thủ Đức

Giá/m² đất258—339 tr/m²
Khoảng giá200—600 tỷ
Quy mô121 dinh thự
Điểm mạnhElie Saab · bến du thuyền · sơ cấp

Xem chi tiết arrow_forward

Bạn đang xem

The Victoria

Vinhomes Ba Son · Quận 1

Giá/m² đất1.000—1.500 tr/m²
Khoảng giá230—600 tỷ
Quy mô54 biệt thự
Điểm mạnhQ1 mặt tiền sông Sài Gòn

The Villas

Vinhomes Central Park · Bình Thạnh

Giá/m² đất410—450 tr/m²
Khoảng giá100—300+ tỷ
Quy mô100 biệt thự
Điểm mạnhCạnh Landmark 81 · dịch vụ riêng

Xem chi tiết arrow_forward

Đánh giá trung thực

5 điều rất đáng tiền, 4 điều phải cân nhắc.

✓ 5 ưu điểm thật

check_circleVị trí tuyệt đỉnh, Q1, mặt tiền sông: biệt thự duy nhất tại Quận 1, lõi trung tâm.
check_circleVinhomes: CĐT uy tín nhất: pháp lý sạch, sổ hồng lâu dài, hệ sinh thái hoàn chỉnh.
check_circleTân cổ điển Pháp, EDSA thiết kế: hầm rượu, phòng xem phim, hồ bơi riêng từng căn.
check_circleKhan hiếm tuyệt đối: 54 căn, Q1 hết quỹ đất. Giá chỉ có một hướng: tăng.
check_circleCho thuê tốt: CEO, đại sứ, quản lý MNC; 150-400 triệu/tháng, khách ổn định.

⚠ 4 nhược điểm thật + cách xử lý

Giá cực cao, 230-600 tỷ/căn, chỉ dành cho net worth từ 1.000 tỷ. → Đặc trưng BĐS Q1 mặt tiền sông; ngang biệt thự trung tâm London, Hong Kong, Singapore. Không có sản phẩm rẻ hơn tại Q1.
Thanh khoản rất thấp: ít người mua. → Tài sản di sản như đất vàng Q1: không cần thanh khoản nhanh, giá tăng theo thời gian, cho thuê tạo dòng tiền ổn định.
Song lập 225 m² đất khá khiêm tốn so với The Rivus/Sala. → Bù lại 509 m² sàn (hầm + 4 tầng), không gian sống rất rộng. Đất Q1 1 m² ≈ 3-5 m² khu khác.
Nằm trong khu đô thị 10.000+ căn hộ: không yên tĩnh như biệt thự vùng ven. → The Victoria là phân khu biệt lập, cổng riêng, an ninh riêng; riêng tư hơn biệt thự đường phố Q1.

Phù hợp với Bạn nếu:

CEO, chủ doanh nghiệp cần ở Q1 cho công việc, biệt thự thay vì penthouse · gia đình muốn không gian lớn 500-600 m² sàn ngay giữa Q1 · nhà đầu tư dài hạn vào đất vàng Q1 · cho thuê phân khúc expat cao cấp.

Không phù hợp nếu:

Ngân sách dưới 200 tỷ · cần biệt thự đất lớn >500 m² (xem The Rivus, Sala) · mua đầu tư ngắn hạn 1-3 năm (thanh khoản thấp) · không muốn sống trong khu đô thị lớn.

Khách kể lại

Biệt thự 500 m² sàn, 5 phút đến văn phòng.

format_quote

Trước: "Penthouse rộng nhưng không có sân vườn cho bố mẹ tôi. Biệt thự Q2, Q7 thì xa văn phòng Q1 quá, mỗi ngày 2 giờ trên đường."

Sau: "The Victoria giải quyết cả hai: biệt thự 500 m² sàn cho cả gia đình, 5 phút đến văn phòng. Bố mẹ tôi có sân vườn, hồ bơi. Tôi có hầm rượu và phòng xem phim."

CEO tập đoàn Việt Nam, gia đình 3 thế hệ · chờ thay bằng khách thật

format_quote

Trước: "Tôi có biệt thự Phú Mỹ Hưng, Thảo Điền. Nhưng đất Q1 thì chưa, và Q1 không còn đất biệt thự, tôi biết điều đó."

Sau: "Mua The Victoria không phải mua nhà, mua đất vàng Q1. 54 căn, hết rồi không có nữa. Giá 1 tỷ/m² hôm nay, 5 năm nữa sẽ là kỷ niệm đẹp."

Nhà đầu tư BĐS, portfolio trên 500 tỷ · chờ thay bằng khách thật

Hỏi nhanh, đáp thật

Câu hỏi thường gặp

230-600 tỷ, tại sao lại đắt đến vậy?expand_more

Đắt vì Q1 + mặt tiền sông + sổ hồng lâu dài, ba yếu tố không bao giờ lặp lại. Q1 đã hết quỹ đất biệt thự. Giá 1-1,5 tỷ/m², ngang Sala Q2 nhưng Q1 hơn Q2 về vị trí. So sánh quốc tế: biệt thự trung tâm Singapore 20-50 triệu USD, London 30-80 triệu USD, The Victoria (9-24 triệu USD) vẫn thấp hơn.

54 căn, giao dịch có khó không?expand_more

Đúng, thanh khoản thấp. Phân khúc này không nhiều người mua, nhưng cũng không nhiều người bán, chủ nhân giữ để ở hoặc cho thuê dài hạn. Khi có căn chào bán thường giao dịch nhanh vì cầu vẫn có. Trần Toàn có mạng lưới khách phân khúc 200 tỷ+ để kết nối nhanh.

Song lập 225 m² có nhỏ quá không?expand_more

Đất 225 m² nhưng tổng sàn 509 m² (hầm + 4 tầng). Không gian sống rất rộng: hầm rượu, phòng xem phim, 4-5 phòng ngủ, sân vườn, bãi xe. Thiết kế chiều cao thay vì chiều rộng, hợp lý cho Q1 đất vàng. Cần rộng hơn: song lập góc 325 m² hoặc đơn lập 437 m².

So với Sala, nên chọn đâu?expand_more

Sala: Q2, đất lớn hơn (321-572 m²), 755-1.080 triệu/m², khu Đại Quang Minh hoàn chỉnh. The Victoria: Q1, đất nhỏ hơn (225-437 m²), 1.000-1.500 triệu/m², mặt tiền sông Sài Gòn. Chọn Sala nếu cần đất rộng, yên tĩnh Q2. Chọn The Victoria nếu cần ở Q1, cần mặt tiền sông.

Có nên mua bây giờ?expand_more

54 căn = cố định. Mỗi năm số căn chào bán trên thị trường thứ cấp ít đi. Metro sắp hoạt động (ga Ba Son trong khu vực), đường ven sông đang triển khai, hai yếu tố đẩy giá. Nếu có cơ hội sở hữu biệt thự Q1, đừng đợi, vì Q1 không bao giờ có thêm quỹ đất biệt thự.

Quy trình mua nhà thế nào?expand_more

(1) Liên hệ Trần Toàn: xác nhận căn đang chào bán; (2) Tham quan thực tế tại 2 Tôn Đức Thắng, Q1; (3) Kiểm tra pháp lý: sổ hồng, hợp đồng, hiện trạng; (4) Thương lượng giá + điều kiện thanh toán; (5) Ký hợp đồng + công chứng; (6) Nhận bàn giao.

hourglass_top

54 biệt thự, Q1 không bao giờ có thêm quỹ đất. Số căn chào bán thứ cấp ngày càng ít; metro Ba Son sắp vận hành sẽ đẩy giá. Cơ hội sở hữu biệt thự Q1, đừng đợi.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Người đồng hành

Trần Toàn, chuyên biệt thự Quận 1.

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ tại TP.HCM

The Victoria là sản phẩm Trần Toàn tự hào nhất trong danh mục Q1. 54 biệt thự tại Q1, không đâu có thêm. Trần Toàn làm việc trực tiếp với từng khách: kiểm tra pháp lý từng căn, đàm phán giá, hỗ trợ toàn bộ quy trình.

check_circle Kiểm tra sổ hồng gốc + hiện trạng từng căn trước khi Bạn xem
check_circle Hỗ trợ trọn pháp lý: đàm phán, công chứng, sang tên, vay ngân hàng
check_circle Mạng lưới khách phân khúc 200 tỷ+, kết nối khi có căn phù hợp

Nhận danh sách căn đang chào bán + giá

Bảng giá từng căn + layout chi tiết + ảnh thực tế. Miễn phí, gửi qua Zalo.

Vì sao chọn The Victoria:

check 54 biệt thự duy nhất tại Q1, mặt tiền sông vĩnh viễn
check Vinhomes: sổ hồng lâu dài, tân cổ điển EDSA
check Cho thuê 150-400 triệu/tháng, giá đất Q1 tăng 100%/8 năm

Hoàn toàn miễn phí. Không push bán. Thông tin được bảo mật.