Chi tiết giàu tính thủ công
Các lớp hoa văn, đường nét và điểm nhấn được xử lý kỹ để tạo cảm giác có chiều sâu khi đến gần.
Vinhomes Grand Park · Thủ Đức · Sơ cấp · Branded Residences
26,73 ha ven sông Đồng Nai trong Vinhomes Grand Park. Bến du thuyền riêng, gói nội thất thiết kế riêng trị giá ~35 tỷ mỗi căn. Masterise Homes phát triển, sổ hồng lâu dài. Giá 200 — 600 tỷ.
0
Dinh thự duy nhất, không bao giờ thêm
Trung bình hơn 2.200 m² đất cho mỗi căn trên 26,73 ha
~35 tỷ
Gói nội thất Elie Saab thiết kế riêng/căn
May đo từng chi tiết, không căn nào giống căn nào
1 : 5
Tỷ lệ cư dân trên tiện ích
Bến du thuyền, hồ bơi vô cực, spa, nhà hàng riêng
Dinh thự duy nhất tại Việt Nam được Elie Saab, nhà thiết kế thời trang hàng đầu thế giới, thiết kế riêng từng căn theo phong cách chủ nhân.
258 — 339 triệu/m² đất — chỉ bằng 1/3 giá Sala Đại Quang Minh (755—1.080 triệu/m²) cho cùng phân khúc siêu cao cấp.
Masterise Homes: chủ đầu tư Branded Residences lớn nhất Đông Nam Á, 12+ dự án bàn giao, chưa có scandal pháp lý.
Haute Couture
may đo cao cấp, lần đầu áp dụng vào kiến trúc nhà ở tại Việt Nam
Vấn đề → Giải pháp
Bất động sản cao cấp Việt Nam có một nghịch lý: giá càng đắt, thiết kế càng… giống nhau. Biệt thự 50 tỷ trông không khác mấy biệt thự 20 tỷ, chỉ khác diện tích và số nhà.
The Rivus là dự án đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam áp dụng quy trình "May đo dinh thự": mỗi căn được Elie Saab thiết kế riêng theo phong cách sống của chủ nhân.
Tổng quan
| Vị trí | Vinhomes Grand Park, P. Long Phước / Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes · Tổng thầu An Phong |
| Thiết kế nội thất | Elie Saab (Paris) |
| Quy mô | 26,73 ha · 121 dinh thự · 3 bộ sưu tập (Sava, Seine, Danube) |
| Pháp lý | Quy hoạch 1/500 · sổ hồng lâu dài cho người Việt |
| Khoảng giá | 200 — 600 tỷ |






The Rivus nằm trong
The Rivus là phân khu riêng tư có cổng riêng, đường nội bộ riêng, an ninh riêng, nhưng cư dân hưởng trọn hệ sinh thái của Vinhomes Grand Park, đại đô thị lớn nhất TP.HCM do Vingroup phát triển tại TP. Thủ Đức.
Công viên ánh sáng 36 ha: công viên trung tâm lớn nhất Đông Nam Á trong khu đô thị
Vinschool, Vinmec, Vincom Mega Mall: trường, bệnh viện, trung tâm thương mại nội khu
Buýt điện VinBus + tuyến Metro 1 kết nối nội khu và trung tâm thành phố
Hơn 3 km bờ sông Đồng Nai và Tắc Rồng, cảnh quan ven sông hiếm có
Vị trí dự án
The Rivus nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức. Phân khu có lối vào và không gian nội khu riêng, đồng thời kết nối trực tiếp hệ tiện ích của toàn đô thị. Hai sơ đồ dưới đây giúp Bạn định vị dự án trước khi xem từng căn thực tế.
Sơ đồ dùng để định hướng khi tham khảo. Vị trí căn, hướng nhìn, khoảng cách thực tế và tình trạng giỏ hàng sẽ được Trần Toàn xác minh lại trước khi gửi thông tin chi tiết.
Vinhomes Grand Park
Trong đại đô thị 271 ha tại TP. Thủ Đức
15 km đến Quận 1
Khoảng 30 phút di chuyển theo điều kiện giao thông
30 km đến Long Thành
Khoảng 20–30 phút theo thông tin hạ tầng dự kiến
Hơn 3 km bờ sông
Cảnh quan ven sông Đồng Nai và Tắc Rồng
Vị trí & kết nối
| Điểm đến | Khoảng cách | Thời gian |
|---|---|---|
| Sân bay Quốc tế Long Thành | 30 km | 20-30 phút |
| Trung tâm Quận 1 | 15 km | 30 phút |
| Thảo Điền (Q2) | 10 km | 20 phút |
| Trường quốc tế (nội khu VGP) | Nội khu | 5 phút |
Sân bay Long Thành, khai thác dự kiến Q4/2026. Cư dân ra sân bay quốc tế trong 20-30 phút, lợi thế lớn cho doanh nhân và giới kinh doanh quốc tế.
Vành Đai 3: 76 km kết nối TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An. The Rivus nằm vùng hưởng lợi trực tiếp, không cần qua trung tâm.
Bằng chứng & niềm tin
"Sala từ 200-300 triệu/m² (2018) lên 755-1.080 triệu/m² (2026) trong 8 năm. The Rivus có đầy đủ yếu tố để đi theo con đường tương tự, nhưng giá khởi điểm chỉ bằng 1/3."
Phong cách thiết kế của Elie Saab
Elie Saab được biết đến bởi những thiết kế dạ hội giàu cảm xúc, cân bằng giữa đường nét cổ điển và chi tiết đương đại. Tại The Rivus, tinh thần đó được chuyển dịch thành tỷ lệ không gian, lớp vật liệu và các điểm nhấn nội thất.
Các lớp hoa văn, đường nét và điểm nhấn được xử lý kỹ để tạo cảm giác có chiều sâu khi đến gần.
Lụa, chiffon và ren trong thời trang được gợi lại bằng đá, kim loại, kính, vải và bề mặt có phản chiếu trong nội thất.
Phom dáng cân đối và đường cong mềm được đặt cạnh các tỷ lệ hiện đại, giúp không gian trang trọng nhưng vẫn dễ ở.
Nền trắng, nude và pastel tạo độ nhẹ; các sắc đá quý, đỏ ruby hoặc xanh đậm được dùng như một điểm nhấn có chủ đích.
Giống một bộ sưu tập thời trang, mỗi lớp ánh sáng, vật liệu và đồ rời cùng tạo ra cảm xúc riêng cho căn nhà, thay vì chỉ phô diễn kích thước.
Dấu mốc để hiểu về Elie Saab
Video Elie Saab · bắt đầu từ giây 00:38.
Trải nghiệm riêng
Hành trình bắt đầu bằng buổi thưởng trà, trải nghiệm villa mẫu cùng đội ngũ 5 chuyên gia, và buổi tư vấn thiết kế riêng. Tham quan miễn phí, không ràng buộc.
Sản phẩm · 3 bộ sưu tập
66 cănVị trí gần cổng chính
200 — 300 tỷ
30 cănDi sản nghệ thuật
300 — 450 tỷ
25 căn · hiếm nhấtDinh thự hoàng gia ven sông
500 — 600 tỷ
Mỗi bộ sưu tập có mặt bằng diện tích chi tiết từng căn + giá cập nhật. Toàn gửi file PDF qua Zalo.
Nhận mặt bằng + bảng giá 121 căn arrow_forwardCác mẫu dinh thự
Mỗi bộ sưu tập có tỷ lệ đất, số phòng ngủ và vị trí khác nhau. Các ảnh dưới đây dùng để nhận diện kiến trúc, cảnh quan và không gian mẫu; Trần Toàn sẽ kiểm tra lại hình ảnh cùng tình trạng của đúng căn trước khi gửi Bạn.
Mẫu dinh thự The Sava
66 căn · 4 phòng ngủ · đất 560–851 m². Bộ sưu tập mở đầu hành trình The Rivus, cân bằng giữa quy mô sống riêng và khoảng xanh nội khu.















Mẫu dinh thự The Seine
30 căn · 5 phòng ngủ · đất 745–1.160 m². Dòng Seine nằm dọc bến du thuyền, với lớp vật liệu đá phiến và các chi tiết ánh đồng đặc trưng.
Mẫu dinh thự The Danube
25 căn · 6 phòng ngủ · đất 1.010–1.287 m². Đây là bộ sưu tập quy mô lớn nhất, ưu tiên tầm nhìn sông trực diện và không gian đón tiếp rộng.









"Mua The Rivus, Bạn mua uy tín Marriott, thiết kế Elie Saab, và cam kết bàn giao đã chứng minh qua 12+ dự án." — Góc nhìn của Trần Toàn
| Quy hoạch 1/500 | Đã phê duyệt |
| Pháp lý sở hữu | Sổ hồng lâu dài cho người Việt |
| Hoàn thành xây dựng | 2024 |
| Tổng thầu | An Phong |
| Tiền lệ sổ hồng | Grand Marina Saigon, cấp sổ 6-12 tháng |
Theo Luật Nhà ở 2023 + Luật Đất đai 2024, người nước ngoài & Việt kiều được quyền sử dụng đất ở 50 năm (có gia hạn).
Phân tích giá & đầu tư
| Dự án | Khu vực | Giá/m² đất |
|---|---|---|
| The Rivus | VGP, Thủ Đức | 258—339 tr/m² |
| Sala Saroma Villa | Q2 | 755—1.080 tr/m² |
| Compound Thảo Điền | Q2 | 159—245 tr/m² |
| Biệt thự thường VGP | Thủ Đức | 182—194 tr/m² |
+27—35%
Branded Residences toàn cầu tăng giá so với BĐS thường cùng khu vực (Knight Frank)
121 căn
Khan hiếm tuyệt đối, nguồn cung cố định, không bao giờ mở rộng
Q4/2026
Sân bay Long Thành khai thác, động lực tăng giá khu Đông
"Với The Rivus, Trần Toàn không khuyên mua để cho thuê. Đây là tài sản di sản, giá trị nằm ở sự khan hiếm, thương hiệu Elie Saab, và tăng giá dài hạn."
Biệt thự siêu sang · trên 100 tỷ
The Rivus
The Victoria
The Villas
Bài toán tài chính
Nhập giá căn nhắm đến (Sava từ 200 tỷ, Seine từ 300 tỷ, Danube từ 500 tỷ), kéo thanh trượt: mọi con số chạy theo công thức, không giấu gì.
Tính nhanh theo căn của Bạn
Kéo thanh trượt, số liệu cập nhật tức thì.
* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.
Đánh giá trung thực
✓ 5 ưu điểm thật
⚠ 4 nhược điểm thật + cách xử lý
Phù hợp với Bạn nếu:
Doanh nhân, CEO thu nhập trên 5 tỷ/năm, tổng tài sản trên 500 tỷ · Việt kiều muốn tài sản di sản tại Việt Nam · nhà đầu tư dài hạn 5-10 năm · gia đình muốn không gian sống cá nhân hóa, không chấp nhận thiết kế đại trà.
Không phù hợp nếu:
Cần thanh khoản nhanh (bán lại 1-2 năm) · mua để cho thuê (chưa có thị trường thuê phân khúc này) · cần sống gần Q1 hàng ngày · ngân sách dưới 150 tỷ (xem The Villas Bình Thạnh).
Chủ nhân kể lại
"Tôi từng tham quan nhiều dự án cao cấp ở châu Á, nhưng The Rivus khác hẳn ở trải nghiệm cá nhân hóa. Đây là lần đầu tôi được tham gia vào quá trình thiết kế ngôi nhà của mình sâu sắc đến vậy."
"The Rivus giải quyết vấn đề lớn nhất của tôi — không gian sống riêng tư nhưng vẫn kết nối với cộng đồng đồng điệu. Tôi biết hàng xóm của mình là ai, và đều là những người tôi muốn gặp."
"Tôi xem Sala, The Global City, compound Thảo Điền — tất cả đẹp nhưng giống nhau. The Rivus khác hẳn: Elie Saab thiết kế riêng cho gia đình tôi. Lần đầu tôi thấy ngôi nhà thực sự là của mình."
Tiến độ xây dựng · dự án sơ cấp
ttv_get_progress_updates('the-rivus', 6)
Tiến độ tổng thể
— %Toàn cập nhật ảnh + % + mô tả từ WP Admin → Tiến Độ.

Hạ tầng & cảnh quan
Bến du thuyền, đường nội bộ, cây xanh ven sông.

Dinh thự hoàn thiện
Hoàn thành xây dựng 2024, bàn giao theo đợt.
Chính sách chủ đầu tư · đang áp dụng
ttv_get_active_policies('the-rivus')
Thanh toán linh hoạt
Tiến độ 30/70 hoặc 50/50, Toàn cập nhật theo đợt mở bán.
Chiết khấu thanh toán sớm
Ưu đãi cho khách thanh toán nhanh / thanh toán theo tiến độ.
Hỗ trợ vay & lãi suất
Liên kết Techcombank: hỗ trợ lãi suất giai đoạn đầu.
Gói nội thất Elie Saab
Gói thiết kế riêng trị giá ~35 tỷ + miễn phí 2 năm phí dịch vụ.
* Nội dung minh hoạ. Chính sách thật quản lý ở WP Admin → Chính Sách CĐT (chỉ hiện khi cs_trang_thai = active).
Hỏi nhanh, đáp thật
So giá/m² đất: The Rivus 258-339 triệu/m², Sala Q2 755-1.080 triệu/m², compound Thảo Điền 159-245 triệu/m². The Rivus chỉ bằng 1/3 Sala cho cùng phân khúc. Giá cao vì diện tích lớn (560-1.287 m²), không phải vì đơn giá đắt. Benchmark Branded Residences toàn cầu tăng 27-35% so với BĐS thường.
Cách Q1 ~15 km, 30 phút xe, và đó là chủ đích. Dinh thự siêu cao cấp toàn cầu không bao giờ nằm giữa phố (Beverly Hills cách Downtown LA 20 km). Với sân bay Long Thành khai thác Q4/2026 (20-30 phút), The Rivus gần sân bay quốc tế hơn hầu hết biệt thự Q1-Q2.
3 khác biệt: (1) Thiết kế cá nhân hóa: Elie Saab thiết kế riêng từng căn thay vì đại trà; (2) Tăng giá cao hơn biệt thự thường, Branded Residences toàn cầu +27-35%, 121 căn hữu hạn; (3) Quản lý vận hành chuẩn quốc tế Marriott, không phải công ty nội địa.
25.000đ/m² đất × 560 m² = 14 triệu/tháng (căn nhỏ nhất), miễn phí 2 năm đầu. Bao gồm bến du thuyền, hồ bơi vô cực, spa, gym, công viên riêng, an ninh 24/7, bảo trì toàn bộ. Biệt thự độc lập tự lo bảo vệ + vệ sinh + bảo trì dễ tốn 20-30 triệu/tháng.
Theo Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực 01/01/2025) và Luật Đất đai 2024, người nước ngoài và Việt kiều được quyền sử dụng đất ở 50 năm (có gia hạn). Masterise có kinh nghiệm hỗ trợ khách nước ngoài. Trần Toàn hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý.
121 căn, không bao giờ thêm. Mỗi căn bán là một căn không quay lại thị trường. Giá thứ cấp Sava 560-600 m² hiện 150-200 tỷ. Với sân bay Long Thành Q4/2026, Vành Đai 3 hoàn thành, giá có động lực tăng rõ trong 3-5 năm, hiện tại có thể thương lượng tốt hơn so với sau khi hạ tầng hoàn thiện.
121 dinh thự duy nhất, không mở rộng. Sân bay Long Thành khai thác Q4/2026; giá khu Đông sẽ thay đổi sau mốc này. Mỗi căn được bán là một cơ hội không quay lại.
Người đồng hành
Trần Toàn
Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự từ 20 tỷ tại TP.HCM
The Rivus là dự án Trần Toàn tâm huyết nhất, sản phẩm duy nhất tại Việt Nam mà Trần Toàn tin xứng đáng mức giá trên 200 tỷ. Trần Toàn không push bán, nếu The Rivus không phù hợp sẽ cho Bạn biết và giới thiệu sản phẩm khác.