Ảnh minh hoạ — thay bằng drone thật

Thủ Đức · Tô Ngọc Vân · Compound đã hoàn thiện

Mua hôm nay, dọn vào ở ngày mai — sổ hồng trao tay.

Compound Thăng Long Home Hưng Phú 9,3 ha — 215 căn thấp tầng bàn giao từ 2019, vận hành ổn định 7 năm. Nhà phố từ 8,9 tỷ, biệt thự từ 11 tỷ. Giá đã tăng 300% trong 3 năm đầu.

Nhận giỏ hàng đang chuyển nhượng arrow_downward call 0903.664.575

verified 90% sổ hồng — cấp từ 27/9/2020 shield Compound khép kín, an ninh 24/7 savings Entry thấp nhất Thủ Đức: 8,9 tỷ

Tăng giá 3 năm đầu (2019-2022)

Từ ~25-30 lên 75-90 triệu/m² thứ cấp

Cư dân đã nhận sổ hồng

Đợt 1 cấp ngày 27/9/2020 — chỉ 1 năm sau bàn giao

Căn thấp tầng trên 9,3 ha

185 nhà phố + 30 biệt thự — không có thêm

key

Nhà hoàn thiện, ở ngay hôm nay — không chờ 2-3 năm như dự án đang xây, không rủi ro tiến độ.

savings

Từ 8,9 tỷ — mức giá thấp nhất để vào khu biệt lập có bảo vệ 24/7 tại TP. Thủ Đức.

add_road

Tô Ngọc Vân mở rộng 30 m (đầu tư 1.135 tỷ) — dự án nằm ngay mặt tiền, giá khu vực sẽ bật lên mức mới.

An toàn trước, đẹp sau

Không cần tin lời quảng cáo — 7 năm thực tế nói thay.

Mua nhà compound ở Thủ Đức, Bạn thường đứng trước 2 lựa chọn đều rủi ro: dự án sơ cấp đang xây (chờ 2-3 năm, sổ hồng chưa biết khi nào) hoặc nhà dân ngoài đường (không an ninh, hạ tầng tự phát). Thực tế có dự án trễ bàn giao 3-5 năm, khách đóng tiền xong ngồi chờ, kẹt vốn.

Thăng Long Home giải quyết cả hai: đã bàn giao từ 2019, vận hành 7 năm, 90% cư dân nhận sổ hồng. Xem nhà thật, hỏi hàng xóm thật, đánh giá bằng mắt thật — rồi mới quyết định.

"Nếu Bạn ưu tiên AN TOÀN và CHẮC CHẮN hơn hình ảnh và thương hiệu — đây là câu trả lời."

Góc nhìn của Trần Toàn

Ảnh minh hoạ

3 tỷ → 9 tỷ

nhà phố 100 m² mua 2019, giá trị 2026

Tổng quan

Compound thực tế và an toàn cho gia đình trẻ.

Vị trí	563 Tô Ngọc Vân, P. Tam Phú, TP. Thủ Đức — mặt tiền đường đang mở rộng 30 m
Chủ đầu tư	Hưng Phú Invest (Thăng Long Real Group) — bàn giao đúng hạn 2019
Quy mô	9,3 ha · 215 căn thấp tầng (185 NP + 30 BT) + 2 tòa chung cư
Mật độ	34% xây dựng · cây xanh + mặt nước hơn 12.000 m²
Khoảng giá	8,9 — 20 tỷ
Pháp lý	90% sổ hồng riêng lâu dài — đợt 1 cấp 27/9/2020

Nhà phố compound — Dãy nhà phố đều tăm tắp — bàn giao 100% từ 2019

Công viên nội khu — Công viên + đường đi bộ

* Ảnh minh hoạ — Toàn thay bằng ảnh thực tế dự án khi deploy.

Vị trí

Mặt tiền Tô Ngọc Vân — con đường sắp lên 30 m.

Điểm đến	Khoảng cách	Thời gian
Ngã tư Thủ Đức	3 km	8-10 phút
Vincom Thủ Đức	3,5 km	7-10 phút
BV Thành phố Thủ Đức	4 km	10 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	12 km	20-25 phút
Trung tâm Quận 1	15-20 km	30-40 phút

Hạ tầng đang triển khai

add_road

Tô Ngọc Vân mở rộng lên 30 m — vốn đầu tư 1.135 tỷ. Dự án nằm ngay mặt tiền: khi hoàn thành, giá trị mặt tiền tăng đáng kể.

route

Vành Đai 2 — khi khép kín, thời gian về Q1 giảm còn 15-20 phút, đẩy giá khu vực lên mặt bằng mới.

alt_route

4 trục kết nối hiện có — Phạm Văn Đồng 12 làn (sân bay), Xa lộ Hà Nội (khu Đông), QL1K (Bình Dương), Võ Văn Ngân (ngã tư Thủ Đức).

Câu chuyện tăng giá

Người mua 2019 đã nhân 3 tài sản.

check_circle Nhà phố 100 m² mua ~3 tỷ (2019) — nay 8,9-9,5 tỷ, lãi ròng ~6 tỷ trong 7 năm
check_circle 215 hộ ở ổn định từ 2019 — 7 năm vận hành không sự cố lớn
check_circle Sổ hồng cấp chỉ 1 năm sau bàn giao — CĐT không "treo" sổ

"Với BĐS thứ cấp, điều quan trọng không phải tên CĐT mà là KẾT QUẢ: nhà đã xây xong, sổ đã cấp, cộng đồng ổn định 7 năm."

Góc nhìn của Trần Toàn

Đơn giá đất trung bình — Thăng Long Home

đơn vị: triệu/m²

Ước tính từ dữ liệu giao dịch — có giai đoạn điều chỉnh 2023-2024, hiện ổn định. Trần Toàn tổng hợp Q1/2026.

Giỏ hàng cập nhật mỗi tuần

Nhà phố từ 8,9 tỷ — các căn đang chuyển nhượng

Kèm ảnh thực tế, tình trạng sổ hồng, giá net. Miễn phí, không ràng buộc — gửi qua Zalo trong 5 phút.

Sản phẩm thấp tầng

185 nhà phố + 30 biệt thự.

Entry

Nhà phố 5×20

100 m² đất · 170 m² xây · trệt + 2 lầu · thuê 15-20 tr/tháng

8,9 — 9,5 tỷ

Nhà phố góc 8,5×20

170 m² đất · ~220 m² xây · 2 mặt thoáng · thuê 20-25 tr/tháng

~14 tỷ

Biệt thự 117 m²

Trệt + 2 lầu · có căn 3 mặt tiền (13 tỷ)

11 — 13 tỷ

Hiếm

Biệt thự 12×22 view hồ

264 m² đất · sân vườn 171 m² · thuê 25-35 tr/tháng

~20 tỷ

Tất cả: sổ hồng giao dịch ngay (90%) · hoàn thiện cơ bản hoặc full nội thất tùy chủ cũ · đậu 1-2 ô tô.

Xem từng căn trong giỏ hàng arrow_forward

fact_check

Hưng Phú Invest — chứng minh bằng kết quả

check Bàn giao 100% thấp tầng đúng hạn (2019)
check Sổ hồng đợt 1: 27/9/2020 — chỉ 1 năm sau bàn giao · pháp lý xếp loại xuất sắc
check Quy hoạch 1/500 phê duyệt · tiền sử dụng đất nộp đủ · giấy phép đầy đủ

Với sản phẩm thứ cấp đã bàn giao — CĐT đã hoàn thành nghĩa vụ, rủi ro gần bằng 0.

balance

Entry thấp nhất cho compound Thủ Đức

Dự án	Đất (tr/m²)	Giá từ
Thăng Long Home	67-116	8,9 tỷ
Garden Homes	110-170	22,5 tỷ
Vạn Phúc City	190-230	18 tỷ
Vinhomes Grand Park	80-150	cao hơn 20-50%/m²

Lưu ý trung thực: 2026 nguồn cung mới khu vực tăng (19 dự án, ~4.000 căn) — nhưng Thăng Long Home có lợi thế "đã xong, sổ hồng, ở ngay".

Bài toán tài chính

Dưới 10 tỷ vào compound — tự tính ngay tại đây.

Nhập giá căn Bạn nhắm (nhà phố từ 8,9 tỷ, biệt thự từ 11 tỷ), kéo thanh trượt — mọi con số chạy theo công thức, không giấu gì.

check_circle Nhà có sổ hồng vay tối đa 70%, thời hạn 15-25 năm, ưu đãi năm đầu 7-8%
check_circle Nhớ cộng thêm ~2,6% phí thuế khi mua + 200-500 triệu sửa chữa cơ bản nếu cần
check_circle Cho thuê 15-20 triệu/tháng bù được 20-30% khoản trả góp

call Nhờ Trần Toàn tính theo hồ sơ thật

Tính nhanh theo căn của Bạn

Kéo thanh trượt — số liệu cập nhật tức thì.

calculate

Giá mua nhà (tỷ đồng)

Tỷ lệ vay ngân hàng70%

Lãi suất8,5%/năm

Thời hạn vay20 năm

Cho thuê dự kiến17 triệu/tháng

Vay ngân hàng6,23 tỷ

Vốn tự có cần chuẩn bị2,67 tỷ

Trả góp mỗi tháng~54 triệu/tháng

Tiền thuê bù được~31% khoản trả góp

Thực chi mỗi tháng (nếu cho thuê) ~37 triệu/tháng

* Ước tính tham khảo theo công thức trả góp đều. Lãi suất thật thay đổi theo ngân hàng và thời điểm — gọi Trần Toàn để tính chính xác theo hồ sơ của Bạn.

Đánh giá trung thực

Thăng Long Home không gắn mác "đẳng cấp", và đó chính là điểm mạnh.

✓ 5 ưu điểm thật

check_circlePháp lý xuất sắc — 90% sổ hồng, công chứng sang tên ngay, không chờ.
check_circle7 năm vận hành — chất lượng đã kiểm chứng bằng mắt thật, không phải hình 3D.
check_circleEntry thấp nhất Thủ Đức — compound an ninh 24/7 với ngân sách dưới 10 tỷ.
check_circleLịch sử tăng 300% — ngay cả sau điều chỉnh, giá vẫn gấp 2-3 lần giá gốc.
check_circleCompound khép kín — hồ cảnh quan, công viên, BBQ; trẻ em an toàn vui chơi.

⚠ 4 nhược điểm thật + cách nhìn

CĐT không thuộc nhóm premium → Với hàng thứ cấp đã bàn giao, kết quả quan trọng hơn thương hiệu: nhà xong, sổ cấp, 7 năm ổn định.
Tam Phú chưa phải khu premium — Q1 cách 30-40 phút. → Tô Ngọc Vân 30 m + Vành Đai 2 đang làm; giá thấp hơn khu trung tâm 50-70% = cơ hội đón đầu.
Tiện ích mức standard — không hồ bơi tràn, không clubhouse xa hoa. → Đổi lại phí quản lý thấp; Vincom Thủ Đức 7-10 phút.
Quy mô 9,3 ha tương đối nhỏ → 215 hộ biết mặt nhau — cộng đồng gắn kết, an ninh tự nhiên, không đông đúc.

Phù hợp với Bạn nếu:

Gia đình trẻ 30-45 tuổi, ngân sách 9-20 tỷ · làm việc tại Thủ Đức, Bình Dương, KCN phía Đông · ưu tiên an toàn pháp lý tuyệt đối · tìm "vùng trũng giá" có lịch sử tăng trưởng · người thực tế, trọng giá trị sử dụng.

Không phù hợp nếu:

Ưu tiên thương hiệu CĐT lớn + tiện ích cao cấp · cần gần Q1, Q2 (30-40 phút là xa) · ngân sách trên 25 tỷ tìm biệt thự vườn rộng (xem Garden Homes, Vạn Phúc City) · muốn nhà mới 100% chưa ai ở.

Người mua kể lại

"Bạn bè từng bảo liều quá."

format_quote

Trước: "Thuê chung cư Bình Thạnh 15 triệu/tháng. Con 3 tuổi không có chỗ chạy nhảy. Muốn mua nhà đất nhưng sợ dự án đang xây, kẹt vốn."

Sau: "Mua nhà phố 5×20 giá 9,2 tỷ, sổ hồng sang tên trong 30 ngày. Con chạy xe đạp trước nhà, vợ chồng đi bộ ven hồ buổi tối. Bảo vệ nhận diện mặt cả nhà."

Gia đình trẻ — chuyển từ chung cư Bình Thạnh

format_quote

Trước: "Năm 2019 mua 2 căn nhà phố 100 m², ~3 tỷ/căn. Bạn bè nói: CĐT lạ, vị trí xa, liều quá."

Sau: "Năm 2022, 2 căn định giá tổng ~18 tỷ — gấp 3 vốn ban đầu. Giờ cho thuê 1 căn 17 triệu/tháng, căn còn lại gia đình ở. Sổ hồng nhận từ 2020."

Nhà đầu tư mua năm 2019

Hỏi nhanh — đáp thật

Câu hỏi thường gặp

Giá 8,9 tỷ có thật không? Phát sinh thêm gì?expand_more

Có thật — nhà phố 5×20 (100 m²) hoàn thiện cơ bản, có sổ hồng. Phí khi mua: thuế chuyển nhượng 2% + công chứng ~0,1% + sang tên ~0,5% (~2,6% tổng). Hoàn thiện nội thất thêm 300-500 triệu tùy mức. Tổng "all-in" khoảng 9,5-10 tỷ.

CĐT không nổi tiếng, có đáng lo?expand_more

Hưng Phú Invest đã chứng minh bằng kết quả: bàn giao đúng hạn 2019, sổ hồng cấp sau 1 năm, hạ tầng đúng cam kết, 7 năm vận hành ổn định. Với hàng thứ cấp, Bạn mua nhà đã xong — CĐT đã hoàn thành nghĩa vụ, rủi ro gần bằng 0.

Tam Phú có xa trung tâm quá không?expand_more

Về Q1 mất 30-40 phút — đúng là không gần. Nhưng: làm việc tại Thủ Đức, Bình Dương, Biên Hòa thì rất thuận; Tô Ngọc Vân đang mở rộng 30 m; Vành Đai 2 khi xong rút còn 15-20 phút. Giá thấp hơn trung tâm 50-70% — cái giá của vị trí, và cũng là cơ hội đón đầu.

Nhà xây 2017-2019, chất lượng còn tốt không?expand_more

Kết cấu bê tông cốt thép vẫn tốt sau 7 năm. Khi mua cần kiểm tra: chống thấm, điện nước, sơn ngoại thất — hỏi hiện trạng từng căn. Sửa cơ bản 200-500 triệu; cải tạo nội thất toàn diện 500 triệu — 1,5 tỷ. Trần Toàn đi xem cùng và chỉ rõ từng hạng mục.

So với mua dự án mới đang xây thì sao?expand_more

3 khác biệt: (1) không rủi ro tiến độ — nhà đã xong; (2) sổ hồng ngay — sang tên 30-45 ngày thay vì chờ 2-5 năm; (3) thấy tận mắt trước khi mua. Đổi lại: nhà đã có người ở 7 năm, không mới 100%.

Nên mua bây giờ hay đợi giá giảm?expand_more

Giá đã điều chỉnh từ đỉnh 2022. Hai yếu tố có thể đẩy lên: Tô Ngọc Vân 30 m (1.135 tỷ) và Vành Đai 2. Rủi ro nếu đợi: 215 căn cố định, căn đẹp giá tốt hết trước. Rủi ro nếu mua: cung mới khu vực tăng, có thể điều chỉnh ngắn hạn. Trần Toàn phân tích theo hoàn cảnh cụ thể của Bạn — không push.

Vay ngân hàng được bao nhiêu?expand_more

Có sổ hồng: vay tối đa 70%, 15-25 năm, ưu đãi năm đầu 7-8%/năm. Ví dụ 8,9 tỷ vay 70% = 6,23 tỷ, trả ~60-75 triệu/tháng; cho thuê 15-20 triệu bù 20-30%. Trần Toàn kết nối trực tiếp chuyên viên ngân hàng.

hourglass_top

215 căn thấp tầng — mỗi năm chỉ vài căn chuyển nhượng. Tô Ngọc Vân đang triển khai mở rộng 30 m; khi mặt đường hoàn thành, giá mặt tiền sẽ nhảy lên mức mới.

call Hỏi căn đang bán hôm nay

Người đồng hành

Trần Toàn - Chuyên nhà phố, biệt thự GIÁ TỐT

Trần Toàn

Chuyên tư vấn nhà phố & biệt thự ven sông TP.HCM

Trần Toàn am hiểu sâu cụm Thủ Đức: Vạn Phúc City, Garden Homes, Thăng Long Home, Jamona. Nếu Thăng Long Home không phù hợp, Trần Toàn sẽ báo ngay và giới thiệu lựa chọn khác.

check_circle Kiểm tra sổ hồng gốc + hiện trạng nhà 7 năm tuổi trước khi cọc
check_circle Hỗ trợ trọn pháp lý: công chứng, sang tên, vay ngân hàng
check_circle Tư vấn trung thực — chưa ghi nhận khách nào lỗ vốn