Giá shophouse Vạn Phúc City tháng 7/2026: dòng tiền cho thuê ra sao

Nhiều nhà đầu tư hỏi mình về dòng tiền cho thuê tại Vạn Phúc City, khác với nhóm mua nhà phố ở thực, đây là góc nhìn dành riêng cho các bạn đang cân nhắc shophouse và mặt bằng thương mại tại dự án, cập nhật giá tháng 7/2026.

Bảng giá shophouse và mặt bằng thương mại

• Shophouse Nguyễn Thị Nhung 5x20m (100 m²): 27-35 tỷ — 120 căn
• Shophouse Nguyễn Thị Nhung 7x20m (140 m²): 42-52 tỷ — 120 căn
• Shophouse Đinh Thị Thi 7x21m (147 m²): 48-65 tỷ — 50 căn
• Phố đi bộ Royal Vạn Phúc: 31-39 tỷ — nguồn hàng có hạn

Hiện mình đang có 1 deal mặt bằng thương mại 25,5 tỷ đăng tin từ giữa tháng 6/2026, phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền ngay.

Tỷ suất cho thuê thực tế

Khu vực chưa sầm uất bằng nội thành nên tỷ suất cho thuê nhà phố ở thực chỉ quanh 1%/năm (15-25 triệu/tháng). Nhưng với shophouse và mặt bằng thương mại, câu chuyện khác: cộng đồng cư dân đã ổn định với hơn 1.500 căn bàn giao, nhu cầu dịch vụ tại chỗ đang tăng theo dân số nội khu.

Ba yếu tố hạ tầng tác động giá 3-5 năm tới

• Quốc lộ 13 mở rộng hoàn thành 2026-2027, trục chính nối thẳng dự án về trung tâm.
• Vành đai 2 khép kín đoạn còn lại cùng giai đoạn.
• Metro số 2 Bình Dương đang quy hoạch, nếu triển khai đúng lộ trình có thể tác động mạnh đến giá đất quanh các ga theo mô hình TOD.

Với nhà đầu tư dài hạn 5-10 năm, đây là biến số đáng theo dõi hơn là biến động giá ngắn hạn.

Vì sao chọn shophouse thay vì nhà phố ở thực

Nhà phố phù hợp gia đình ở thực, còn shophouse và mặt bằng thương mại có lợi thế dòng tiền cho thuê kinh doanh ngay khi cộng đồng cư dân đã đủ đông. Rủi ro chính là khu ngoại vi dọc Quốc lộ 13 vẫn đang đô thị hóa, chưa chín muồi như các trục thương mại nội thành.

Liên hệ Trần Toàn 0903.664.575 để xem chi tiết deal mặt bằng thương mại đang có và giỏ hàng shophouse cập nhật tại Vạn Phúc City.

Xem thêm giỏ hàng đầy đủ hoặc khu vực phân khu Đông Nam Vạn Phúc City.