Giá rao bán tham khảo · cập nhật 10/2026
Trần Toàn lọc 20 tin rao và 2 giỏ hàng của hai phân khu The Manhattan, The Manhattan Glory. Bạn nhận bảng giá đã bỏ tin trùng, tách nhà thô với nhà hoàn thiện.
20 tin rao, 2 giỏ hàng, tin đăng 01/09 đến 17/10/2026
Đơn giá triệu/m² đất cho từng nhóm
Tách riêng The Rivus của Masterise Homes
Hai phân khu thấp tầng
Cùng chủ đầu tư Vinhomes, cùng loại nhà, nhưng nhà phố cùng diện tích ở The Manhattan rao bán cao hơn. Lý do nằm ở vị trí trên mặt bằng.
Khoảng 36 ha · 550 căn
Hợp với: người muốn đi bộ ra công viên, trường, trung tâm thương mại; người cần mặt tiền buôn bán.
Khoảng 48 ha · 800 căn
Hợp với: gia đình cần khu yên hơn, ven sông, chấp nhận đi thêm một đoạn tới Vincom.
Hai ảnh trên là phối cảnh của chủ đầu tư. Giá là giá rao bán tin đăng 01/09 đến 17/10/2026.
The Rivus nằm trong ranh Vinhomes Grand Park nhưng do Masterise Homes phát triển. Trần Toàn tư vấn riêng ở trang The Rivus.
Mặt bằng và nhà mẫu
Kéo ngang để xem hết. Bấm vào ảnh để mở cỡ lớn.
Giá rao bán · tháng 10/2026
13,5 đến 20 tỷ
Nhà phố 84 đến 126 m² đất
| Nhà phố 84 đến 96 m² | 13,5–15,8 tỷ | 154–188 tr/m² |
| Nhà phố 108 đến 126 m² | 15,2–20 tỷ | 127–159 tr/m² |
20 đến 27,5 tỷ
Nhà phố lớn, shophouse 144 đến 180 m² đất
| Nhà phố, shophouse 144 đến 180 m² | 19,7–27,5 tỷ | 123–168 tr/m² |
26 đến 40 tỷ
Biệt thự song lập, đơn lập phổ thông
| Song lập 200 đến 300 m² | 26–33 tỷ | 110–138 tr/m² |
| Đơn lập 250 đến 321 m² | 35,9–39 tỷ | 121–144 tr/m² |
Từ 40 tỷ
Biệt thự trục kinh doanh, ven hồ, ven sông
| Song lập trục kinh doanh, ven hồ lớn | 39–60 tỷ | 132–250 tr/m² |
| Đơn lập 389 đến 432 m² | 62–76 tỷ | 145–176 tr/m² |
Giá rao bán trên Batdongsan.com.vn, tin đăng 01/09 đến 17/10/2026. Chưa phải giá công chứng, chưa xác nhận với chủ nhà. Đơn giá do Trần Toàn tính bằng giá rao bán chia diện tích đất. Boutique Villa 240 đến 260 m² mới có 2 tin (75 và 89 tỷ), chưa đủ để đưa vào khung.
Trước khi tin một giá rao
Nhà thô hay đã hoàn thiện. Song lập 200 m² nhà thô rao bán 26 tỷ, song lập 250 m² nhà thô ở The Manhattan Glory 28 tỷ. Căn đã hoàn thiện cùng diện tích rao cao hơn; trừ chi phí hoàn thiện rồi mới so được.
Trục kinh doanh hay nội khu. Song lập 200 m² trên trục kinh doanh rao bán 50 tỷ, gần gấp đôi căn compound cùng diện tích.
Một căn, nhiều tin. Đơn lập 427 m² có hai tin, 62,9 tỷ và 62 tỷ, nhiều khả năng là một căn đăng lại.
Giấy tờ. Tin rao ghi lẫn "có sổ" và "hợp đồng mua bán". Trần Toàn kiểm bản gốc từng căn trước khi gửi Bạn.
Mã lô ven hồ, ven sông. Song lập ven hồ chia theo mã V1, V2, V3; cùng diện tích, khác mã là khác giá.
Tiện ích đang vận hành
Ảnh thực tế lấy từ website Vinhomes Grand Park, Công viên Grand Park, Vincom, Vinmec và các trang đại lý; phối cảnh có ghi rõ. Tiện ích bán vé và tiện ích riêng từng khu khác nhau, Trần Toàn ghi rõ khi gửi căn.
Thả diều, picnic, mở cả buổi tối. Công viên Ánh Sáng nằm sát The Manhattan qua đường D2a.
Công viên nước, trò chơi gia đình, mở từ 06/2024.
Khai trương 06/2024: rạp CGV Cine Forêt, Kids Camp Plus, khu ẩm thực. Cửa hàng nội khu ở tầng trệt các phân khu.
Vinschool cơ sở 1 từ 08/2022, cơ sở 2 từ 08/2023. Phòng khám Đa khoa Quốc tế Vinmec ở tầng L2 Vincom, khai trương 05/07/2025.
Sân tập golf, pickleball, sinh hoạt cư dân cuối tuần.
Bến du thuyền: công trình 5.000 m² đã xây, dịch vụ du thuyền theo thông báo của Ban quản lý. 23 biệt thự sát bến được ưu tiên thuê chỗ đậu thuyền theo công bố của chủ đầu tư.
Theo công bố chủ đầu tư, chưa vận hành
Bệnh viện Vinmec Grand Park khoảng 36.000 m², 300 giường (khởi công 11/2023); trường Brighton College và trường quốc tế Hàn Quốc KGS. Trần Toàn chưa tính các công trình này vào lý do mua.
Giao thông
Đã chạy
Vành đai 3: cầu cạn 14,7 km qua Thủ Đức, hơn 3 km chạy xuyên Vinhomes Grand Park, đã khai thác. Tổng vốn hơn 75.300 tỷ.
Đã chạy
Metro số 1 Bến Thành, Suối Tiên: vận hành từ cuối 2024, ra ga khoảng 15 phút.
Đã chạy
Cầu Long Đại: thông xe 16/12/2023, nối Long Bình với Long Phước, bỏ được đoạn vòng 11 km qua cầu Trường Phước.
Đã chạy
VinBus: xe buýt điện nội khu và tuyến đi Quận 1, Bình Thạnh.
Dự kiến
Sân bay Long Thành: ACV dự kiến khai thác thương mại từ 01/12/2026.
Căn nằm sát Vành đai 3 sẽ nghe tiếng xe tải trên cầu cạn. Khi gửi căn, Trần Toàn ghi khoảng cách từ căn tới cầu cạn và thời gian đi thực tế để Bạn tự cân.
Đang ở căn hộ Grand Park
Vinhomes Grand Park có hơn 43.500 căn hộ. Nhiều gia đình muốn lên nhà đất mà vẫn giữ trường Vinschool, công viên và nhịp sống cũ. Nhập giá căn hộ Bạn đang có, bảng tính ra phần còn thiếu và tiền trả mỗi tháng nếu vay.
Bảng tính đổi căn hộ lên nhà phố
Số minh họa, chưa gồm thuế, phí sang tên, phí môi giới.
Lãi suất thật do ngân hàng duyệt theo hồ sơ của Bạn. Trần Toàn gửi lại bảng có thuế, phí và lịch thanh toán khi bán căn hộ.
Mua để cho thuê
Ảnh thực tế khu thấp tầng
Ảnh thực tế theo nhãn trang nguồn, ngày chụp chưa xác minh. Ảnh Trần Toàn tự quay khi đi xem sẽ thay dần vào đây.
Góc nhìn của Trần Toàn
Nếu Bạn đang ở căn hộ trong Grand Park và con học Vinschool, nhà phố 84 đến 126 m² ở The Manhattan Glory là bước lên gọn nhất: 13,5 đến 20 tỷ, vẫn đi xe vài phút tới trường cũ.
Nếu Bạn cần mặt tiền buôn bán và muốn đi bộ ra công viên, The Manhattan đắt hơn 14 đến 17% nhưng có lý do. Trần Toàn không khuyên mua để cho thuê lấy dòng tiền: lợi suất gộp thực tế khoảng 2%. Biệt thự ven sông, ven hồ và Boutique Villa có biên giá rất rộng, mỗi căn phải xem tận nơi mới định giá được.
Điểm cần cân nhắc: nhà từ 20 tỷ bán lại chậm hơn căn hộ; căn sát Vành đai 3 có tiếng xe; phí quản lý thấp tầng chưa có số chính thức, Trần Toàn hỏi Ban quản lý cho từng căn trước khi Bạn đặt cọc.
Hợp với Bạn nếu
Gia đình ở thật, cần trường và công viên trong khu · làm việc ở Khu Công nghệ cao hoặc phía Đông thành phố · đang ở căn hộ Grand Park muốn lên nhà đất · cần mặt tiền vừa ở vừa buôn bán.
Không hợp nếu
Cần dòng tiền cho thuê trả lãi vay · cần bán lại nhanh trong 1 đến 2 năm · làm ở Quận 1 hàng ngày mà không đi Metro.
Hỏi nhanh, đáp thật
Giá rao bán tin đăng 01/09 đến 17/10/2026: nhà phố 84 đến 96 m² đất 13,5 đến 15,8 tỷ, 108 đến 126 m² 15,2 đến 20 tỷ, 144 đến 180 m² 19,7 đến 27,5 tỷ. Đây là giá rao bán, chưa phải giá công chứng.
The Manhattan sát Công viên Ánh Sáng và Vinschool, gần Vincom, nhà phố rao bán cao hơn khoảng 14 đến 17%. The Manhattan Glory giáp sông Tắc ba mặt, có bốt an ninh và barrier tự động ở lối vào, nhà phố cùng diện tích rao bán thấp hơn.
Song lập 200 đến 300 m² đất 26 đến 33 tỷ, đơn lập 250 đến 321 m² 35,9 đến 39 tỷ, đơn lập 389 đến 432 m² 62 đến 76 tỷ. Song lập trên trục kinh doanh hoặc ven hồ lớn rao bán 39 đến 60 tỷ.
Tin rao có căn ghi đã có sổ, có căn còn hợp đồng mua bán. Trần Toàn kiểm bản gốc giấy tờ từng căn và ghi rõ trong bảng gửi Bạn.
Một căn 144 m² ở The Manhattan Glory rao bán 24,2 tỷ đang cho thuê 40 triệu/tháng, lợi suất gộp khoảng 2%/năm, chưa trừ thuế, phí và tháng trống.
Vành đai 3 đã khai thác, chạy hơn 3 km xuyên dự án. Metro số 1 Bến Thành, Suối Tiên chạy từ cuối 2024, VinBus có tuyến nội khu và tuyến đi Quận 1, Bình Thạnh. Trần Toàn ghi thời gian thực tế cho từng căn khi dẫn Bạn đi xem.
Không. Trần Toàn giới thiệu nhà phố, biệt thự thứ cấp đã bàn giao ở hai phân khu The Manhattan và The Manhattan Glory, giá do chủ nhà gửi bán.
The Rivus nằm trong ranh Vinhomes Grand Park nhưng do Masterise Homes phát triển, 121 dinh thự trên 26,73 ha ven sông. Thông tin riêng ở trang The Rivus của ToanTranVillas. Xem trang The Rivus
Bảng giá đã lọc · cập nhật 10/2026
Bạn chọn tầm tiền và mục đích. Trần Toàn gửi qua Zalo bảng giá đã lọc 2 phân khu: đơn giá triệu/m² đất từng căn, nhà thô hay hoàn thiện, giấy tờ. Lịch xem hẹn theo giờ của Bạn.
Trần Toàn
Tư vấn nhà phố và biệt thự TP.HCM · 0903.664.575
Bạn đang có căn ở The Manhattan, The Manhattan Glory muốn bán?
Gửi Trần Toàn diện tích và phân khu, Bạn nhận định giá so với 20 tin rao tháng 10/2026 cùng nhóm.