12 điểm phải kiểm trước khi đặt cọc nhà phố, biệt thự thứ cấp

1. 01
   Xem sổ bản gốcĐối chiếu số thửa, diện tích, tên chủ trên sổ với giấy tờ tùy thân của người bán.
2. 02
   Đủ người ký bánTài sản chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu thì mọi người đứng tên phải cùng ký.
3. 03
   Hỏi tình trạng thế chấpSổ đang thế chấp ngân hàng thì phải có phương án giải chấp ghi rõ trong hợp đồng cọc.
4. 04
   Tra quy hoạch, lộ giớiXin thông tin quy hoạch của thửa đất, xem phần diện tích nào nằm trong lộ giới.
5. 05
   Hiện trạng khớp sổNhà xây thêm tầng, cơi nới mà chưa hoàn công thì ngân hàng định giá thấp và khó sang tên.
6. 06
   Hỏi tranh chấpHỏi tổ dân phố hoặc ban quản lý khu về tranh chấp ranh đất, lối đi chung.
7. 07
   Nghĩa vụ tài chính còn nợKiểm tra tiền sử dụng đất, thuế đất, phí quản lý khu còn nợ trước khi nhận nhà.
8. 08
   Tách bạch thuế phíThuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% ai chịu phải ghi thành điều khoản.
9. 09
   Điều khoản phạt cọcGhi rõ mức phạt nếu một bên không ký công chứng đúng hẹn, và hạn công chứng cụ thể.
10. 10
    Giao dịch đối chiếuCó ít nhất 2 giao dịch hoặc tin chào cùng tuyến trong 3 tháng gần nhất để so giá.
11. 11
    Đi xem vào giờ bất lợiGiờ cao điểm để thử đường đi làm, chiều mưa hoặc triều cường để xem ngập.
12. 12
    Chi phí vận hànhPhí quản lý hằng tháng, phí gửi xe, chi phí sửa chữa nếu là nhà đã ở nhiều năm.

Mức thuế phí trên là mức phổ biến tại thời điểm viết. Trần Toàn đối chiếu lại với văn phòng công chứng khi làm hồ sơ thật.