Bảng giá Thủ Đức Garden Homes tháng 9/2026: 145 tới 155 triệu mỗi m² đất

Giá Thủ Đức Garden Homes tháng 9/2026 nằm ở mức 145 tới 155 triệu đồng mỗi m² đất. Quy ra tổng giá, căn nhỏ nhất đất 130 m² khoảng 18,9 tỷ, căn lớn nhất khu là biệt thự đơn lập 450 m² khoảng 65,3 tới 69,8 tỷ. Đây là mốc Trần Toàn chốt ngày 06/09/2026, dùng thống nhất cho tư vấn và tin đăng, giữ nguyên từ tháng 7.

Thủ Đức Garden Homes là khu biệt thự vườn 11 tới 11,5 ha, 240 căn, ở số 27 đường số 3, phường Hiệp Bình, thành phố Thủ Đức. Dự án đã bàn giao từ nhiều năm, sổ hồng riêng từng căn, không còn hàng chủ đầu tư. Toàn bộ giao dịch bây giờ là thứ cấp giữa các chủ nhà, nên giá trên mạng mỗi tin một kiểu. Bài này đặt mốc chốt cạnh 14 tin rao đang có trên batdongsan.com.vn đầu tháng 9 để Bạn biết tin nào đang rao cao, tin nào đang rao thấp, và vì sao.

Bảng giá Thủ Đức Garden Homes tháng 9/2026 theo diện tích đất

Tính theo đơn giá chốt 145 tới 155 triệu mỗi m² đất:

• Biệt thự tứ lập, đất 130 tới 250 m²: 18,9 tới 38,8 tỷ.
• Biệt thự song lập, đất 260 tới 310 m²: 37,7 tới 48,1 tỷ.
• Biệt thự sân vườn lớn, đất 350 tới 400 m²: 50,8 tới 62 tỷ.
• Biệt thự đơn lập, đất 450 m², căn lớn nhất khu: 65,3 tới 69,8 tỷ. Căn đang rao trên thị trường để 75 tỷ.

Toàn bộ các dòng ở đây đều một trệt một lầu, sân vườn bao quanh, kiến trúc mái dốc hàng rào gỗ trắng. Mua ở Thủ Đức Garden Homes là mua đất và sân vườn, không phải mua diện tích sàn. Chi tiết mặt bằng và hệ số sàn từng dòng, Bạn đọc ở bài Thủ Đức Garden Homes tổng quan.

Tin rao tháng 9 đang để giá bao nhiêu?

14 tin rao bán đầu tháng 9/2026 cho khoảng giá sau:

• Nhà đất 133 m²: rao 22,5 tỷ, tức 169 triệu mỗi m².
• Biệt thự vườn 225 tới 250 m²: rao 29 tới 38 tỷ, tức 120 tới 169 triệu mỗi m².
• Biệt thự song lập 260 tới 310 m²: rao 32 tới 35 tỷ, tức 113 tới 123 triệu mỗi m².
• Biệt thự sân vườn lớn 350 tới 400 m²: rao 46 tới 55 tỷ, tức 131 tới 145 triệu mỗi m².
• Biệt thự đơn lập 450 m²: rao 75 tỷ, tức 167 triệu mỗi m².

Giá rao chạy từ 111 tới 169 triệu mỗi m², rộng hơn mốc chốt ở cả hai đầu. Đây là giá rao, không phải giá giao dịch. Giá chốt thực tế thường thấp hơn giá rao 5 tới 15%.

Vì sao căn nhỏ rao cao hơn mốc, căn lớn rao thấp hơn?

Vì tổng giá quyết định số người mua được. Căn 133 m² đất tổng 22,5 tỷ, số gia đình đủ tiền mua nhiều hơn hẳn căn 350 m² tổng 50 tỷ. Người bán căn nhỏ giữ được đơn giá cao, người bán căn lớn phải hạ đơn giá mới có khách hỏi.

Đọc theo nhóm:

• Nhóm 260 tới 400 m² đang rao thấp hơn mốc chốt 6 tới 22%. Đây là nhóm có nhiều cửa thương lượng nhất trong tháng.
• Căn 133 m² và căn đơn lập 450 m² đang rao cao hơn mốc 8 tới 15%. Căn nhỏ vì dễ bán, căn đơn lập vì trong khu gần như không có căn thứ hai cùng cỡ để so.

Khi Bạn cầm một tin rao đi hỏi, lấy 145 tới 155 triệu mỗi m² làm thước, rồi xem căn đó lệch lên hay lệch xuống vì diện tích, vì hướng, vì sân vườn hay vì chủ nhà cần tiền.

Cho thuê Thủ Đức Garden Homes được bao nhiêu?

Biệt thự 200 tới 300 m² đất đang cho thuê 25 tới 40 triệu đồng mỗi tháng, trung vị 28,5 triệu theo 8 tin cho thuê tháng 9. Một căn giá 30 tỷ cho thuê 26 triệu mỗi tháng ra tỷ suất 1,04% mỗi năm, thấp nhất trong nhóm dự án Trần Toàn khảo sát cùng tháng.

Con số này thấp hơn nhiều so với lãi tiết kiệm. Mua Thủ Đức Garden Homes để lấy dòng tiền cho thuê là tính sai bài. Dự án này hợp người mua để ở thật, cần đất rộng và sân vườn cho gia đình.

Thủ Đức Garden Homes đứng ở đâu so với các dự án cùng trục Quốc lộ 13?

Tính trên mỗi m² đất ở mức phổ biến tháng 9/2026:

• Nhà phố Vạn Phúc City: 220 tới 286 triệu, giữa dải khoảng 253 triệu.
• Thủ Đức Garden Homes: 145 tới 155 triệu, giữa dải 150 triệu.
• Jamona Home Resort: 78 tới 97 triệu, giữa dải khoảng 87,5 triệu.

Ba dự án nằm cách nhau dưới 3 km. Nhà phố Vạn Phúc City đang cao hơn Thủ Đức Garden Homes khoảng 69% trên mỗi m² đất. So sánh chi tiết tiện ích, pháp lý và kiểu nhà của ba dự án nằm ở bài so sánh Vạn Phúc City, Jamona và Thủ Đức Garden Homes.

Góc nhìn của Trần Toàn

Tháng 9 Trần Toàn không đổi mốc 145 tới 155 triệu mỗi m², dù 14 tin rao kéo xuống tới 111 triệu. Lý do: tin rao thấp nhất nằm ở căn song lập 260 tới 310 m², nhóm có nhiều căn cùng cỡ và chủ nhà muốn bán nhanh. Một vài tin như vậy chưa đủ để kéo mốc của cả khu.

Nếu Bạn đang tìm căn trong tầm 32 tới 38 tỷ, tháng này là lúc nên đi xem nhóm 260 tới 310 m². Giá rao đang thấp hơn mốc, người bán chịu nói chuyện. Nếu Bạn nhắm căn nhỏ 130 tới 150 m² thì chuẩn bị tinh thần ít cửa thương lượng, căn đẹp ra là có người hỏi.

Ba việc Trần Toàn làm với khách trước khi trả giá bất kỳ căn nào trong khu:

1. Đo lại diện tích đất trên sổ, vì giá cả khu tính theo đất. Lệch 10 m² là lệch khoảng 1,5 tỷ.
2. Hỏi căn đó đã xây thêm tầng hay sửa kết cấu chưa. Một vài căn đã lên một trệt hai lầu, phần xây thêm cần kiểm giấy phép.
3. Hỏi chủ nhà mốc thời gian cần tiền. Nhóm căn lớn thường có biên thương lượng rộng hơn khi chủ nhà có hạn.

Các căn Thủ Đức Garden Homes Trần Toàn đang cầm, có giá cụ thể từng căn, nằm trong giỏ hàng biệt thự TP.HCM. Thông tin dự án, vị trí và chủ đầu tư ở trang Thủ Đức Garden Homes.

Bạn gửi Trần Toàn diện tích đất và tầm tiền đang tính, Trần Toàn lọc giúp những căn đang rao dưới mốc và hẹn đi xem trong tuần.